मियामी बीच, फ्लोरिडा (क्लिफ हॉकिन्स/गेटी इमेजेज द्वारा फोटो)
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संयुक्त राज्य अमेरिका में बंधक दरें तेजी से बढ़ रही हैं, फिर भी मियामी का एक स्टार्टअप क्रिप्टोकरेंसी के साथ होम लोन को सुरक्षित करने की दौड़ में है। किसी डाउन पेमेंट की आवश्यकता नहीं है.
फ्लोरिडा स्थित डिजिटल बैंक, मिलो, अब हार्ड एसेट्स को सुरक्षित करने के लिए डिजिटल सिक्कों का उपयोग कर रहा है। बड़ी योजना क्रिप्टो-समर्थित होम लोन को पूल करना और उन्हें परिसंपत्ति प्रबंधकों और बीमा कंपनियों को बांड के रूप में पेश करना है।
रणनीति जोखिम भरी है. वित्तीय शेयरों में निवेशकों को सावधान रहना चाहिए।
यह सब परिचित लगना चाहिए. जोखिम भरे गृह ऋणों को एकत्रित करना, फिर उन्हें बिना सोचे-समझे संपत्ति प्रबंधकों को बेचना 2009 की महान मंदी का नुस्खा था। जब तक आवास की कीमतें चढ़ती रहीं, घर खरीदार पुनर्वित्त करने में सक्षम थे और बांडधारकों सहित सभी को भुगतान मिला। हालाँकि, जब आवास की कीमतें बढ़ीं तो लाखों कम क्रेडिट स्कोर वाले उधारकर्ता चूक गए। बाकी इतिहास है।
कई अर्थशास्त्री समानताएं देखते हैं।
महंगाई 40 साल में सबसे ऊंची दर पर चल रही है. फ़ेडरल रिज़र्व में कई वर्षों की सस्ती मुद्रा नीतियों ने बहुत से घर खरीदारों को बहुत कम नए घर खरीदने में मदद की। देश के कई हिस्सों में कीमतें अनिश्चित दर से बढ़ रही हैं।
इस सप्ताह फेडरल ओपन मार्केट कमेटी की बैठक में फेड गवर्नरों से व्यापक रूप से अल्पकालिक दरों में 50 आधार अंकों की बढ़ोतरी की उम्मीद की जा रही है, और संकेत दिया गया है कि और बढ़ोतरी होने वाली है। देर से ही सही, फेड की नीति में बदलाव एक भयावह संदेश भेज रहा है।
RSI वाल स्ट्रीट जर्नल की रिपोर्ट घरेलू बंधक दरें 35 वर्षों में सबसे तेज़ गति से बढ़ रही हैं। 5.5% पर, 30-वर्षीय सावधि बंधक पर औसत दर जनवरी से 71% अधिक है। ऊंची दरें उधारकर्ता की मासिक लागत सैकड़ों डॉलर तक बढ़ा सकती हैं। अंततः उन बढ़ोतरी से खरीदार कम होंगे और घर की कीमतें कम होंगी।
इसीलिए मिलो की योजनाएँ चेतावनी के संकेतों से भरी हैं। ब्लूमबर्ग नोट्स मिलो ने हाल ही में सीरीज ए फंडिंग में 17 मिलियन डॉलर जुटाए हैं, और कंपनी ने पिछले महीने के दौरान 340 मिलियन डॉलर के नए बंधक पर पूर्व-अनुमोदन पत्र जारी किए हैं। इसके अलावा, मुख्य कार्यकारी जोसिप रूपेना का दावा है कि कंपनी के पास टेक्सास, कैलिफोर्निया और न्यूयॉर्क में 8,000 घर खरीदारों की प्रतीक्षा सूची है।
वे खरीदार डाउन पेमेंट की चिंता किए बिना बंधक सुरक्षित करने में सक्षम होंगे। आवेदक केवल अपने डिजिटल सिक्कों को संपार्श्विक के रूप में गिरवी रखेंगे। इसका मतलब है कि वे पूंजीगत लाभ, या बढ़ती क्रिप्टो कीमतों की अवसर लागत पर कर से भी बचेंगे।
यह मानते हुए कि रियल एस्टेट और क्रिप्टो की कीमतें बढ़ती रहती हैं, यह उत्पाद फायदे का सौदा प्रतीत होता है। ऐसे संकेतों को छोड़कर, निकट अवधि में दोनों दांवों के विजेता होने की संभावना नहीं है। Bitcoin
अजीब बात है, 2022 में प्रमुख मनी सेंटर बैंक क्रिप्टो मुद्राओं में निवेश बढ़ा रहे हैं।
रायटर विख्यात अप्रैल में कई बड़े बैंकों ने अपने सबसे संपन्न ग्राहकों को क्रिप्टो की पेशकश शुरू की। मॉर्गन स्टेनली
बढ़ती दरों के बावजूद 2022 में वित्तीय शेयरों में तेजी से गिरावट आएगी। परंपरागत रूप से वित्तीय फर्मों को उनकी उधार दरों और उधार लेने की लागत के बीच व्यापक अंतर से मदद मिली है। इस साल बैंक तेजी से नीचे चले गए हैं। ऐसा लगता है कि और अधिक गिरावट का संकेत मिल रहा है।
$305.49 पर गोल्डमैन 7.4x अग्रिम आय और 1.8x बिक्री पर कारोबार करता है। यह बहुत महंगा नहीं है, फिर भी यह ऐतिहासिक रूप से सस्ता भी नहीं है। यदि दरें ऊंची बनी रहती हैं और क्रिप्टो दबाव में रहता है तो स्टॉक को काफी कम कारोबार करना चाहिए।
मेरे शोध से पता चलता है कि यदि रियल एस्टेट और क्रिप्टो की कीमतों में गिरावट जारी रहती है, तो दिसंबर 2020 में $240 के निचले स्तर तक गिरावट संभव है।
आक्रामक निवेशकों को नई शॉर्ट पोजीशन को ताकत के तौर पर देखना चाहिए।
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स्रोत: https://www.forbes.com/sites/jonmarkman/2022/05/02/digital-banking-rebel-pioneers-levereasing-of-crypto-for-home-loans/