शेयर बाजार संभावित वैश्विक मंदी के दबाव से जूझ रहा है, और दुनिया भर के केंद्रीय बैंक इतिहास में सबसे आक्रामक ब्याज दरों में बढ़ोतरी के लिए कमर कस रहे हैं।
संयुक्त राष्ट्र ने हाल ही में चेतावनी दी थी कि दुनिया "मंदी के कगार पर" है, जो संभवतः 2020 में महामारी से प्रेरित मंदी या 2008 के वैश्विक वित्तीय संकट से भी बदतर होगी।
मार्च 500 के बाद से सितंबर में सबसे खराब मासिक प्रदर्शन दर्ज करने वाले एसएंडपी 2020 इंडेक्स के साथ अमेरिकी इक्विटीज को काफी नुकसान हुआ है।
लचीला रियल एस्टेट
हालांकि अचल संपत्ति की कीमतें अपने चरम से काफी गिर गई हैं, वे 2021 के स्तर से भौतिक रूप से अधिक हैं। कोरलोगिक इंक की एक रिपोर्ट के अनुसार, आश्चर्यजनक रूप से उच्च बंधक दरों के बावजूद, अगस्त तक घर की कीमतें अगस्त 13.5 के स्तर से लगभग 2021% अधिक हैं। इसके अलावा, रियल एस्टेट सॉफ्टवेयर प्लेटफॉर्म ब्लैक नाइट ने कहा कि घर की कीमतें 97 में से 100 सबसे बड़ी अमेरिकी बाजार प्रीपेन्डेमिक स्तर से 40% अधिक हैं।
अचल संपत्ति में निवेश आपके पोर्टफोलियो को उच्च अस्थिरता से बचा सकता है। जबकि अचल संपत्ति में सीधे निवेश करना आसमानी बंधक दरों के कारण चुनौतीपूर्ण हो सकता है, अचल संपत्ति निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) निवेश पर एक बड़ा लाभ उत्पन्न करने के लिए तैयार हैं। आरईआईटी को अपनी कर योग्य आय का कम से कम 90% शेयरधारकों को लाभांश के रूप में वितरित करने की आवश्यकता होती है, जिससे निवेशकों के लिए एक स्थिर राजस्व प्रवाह सुनिश्चित होता है।
रियल्टी आय कार्पोरेशन (एनवाईएसई: O): मासिक लाभांश स्टॉक
लोकप्रिय आरईआईटी पिछले एक साल में शेयरधारकों को स्थिर रिटर्न देने में सक्षम रहे हैं - मैक्रोइकॉनॉमिक हेडविंड के बावजूद। $35.86 बिलियन मार्केट कैप के साथ, रियल्टी इनकम सबसे बड़े यूएस-आधारित REITs में से एक है। यह अमेरिका, प्यूर्टो रिको, स्पेन और यूनाइटेड किंगडम में 11,400 से अधिक संपत्तियों का मालिक है। यह बेंचमार्क एसएंडपी 500 इंडेक्स के साथ-साथ एसएंडपी डिविडेंड एरिस्टोक्रेट्स इंडेक्स का एक घटक है।
कंपनी ने 117 में न्यूयॉर्क स्टॉक एक्सचेंज में अपनी आरंभिक सार्वजनिक पेशकश (आईपीओ) के बाद से अपने लाभांश को 1994 गुना बढ़ा दिया है, जो अत्यधिक प्रतिष्ठित एसएंडपी डिविडेंड एरिस्टोक्रेट्स इंडेक्स में शामिल होने के लिए 25 वार्षिक लाभांश वृद्धि मानदंडों को पूरा करता है।
रियल्टी आय ने 628 से लगातार 1994 मासिक लाभांश का भुगतान किया है। इसके अलावा, इसके कुल रिटर्न में पिछले 15.1 वर्षों में 28% की चक्रवृद्धि वार्षिक वृद्धि दर (CAGR) से वृद्धि हुई है। यदि आपने 10,000 में इसके आईपीओ के दौरान $1994 का निवेश किया था, तो निवेश पर आपका कुल प्रतिफल (बशर्ते आपने लाभांश का पुनर्निवेश किया हो) आज $500,000 से अधिक होता!
सालाना, रियल्टी आय स्टॉक लाभांश में $ 2.98 का भुगतान करता है, जो कि प्रभावशाली 5.13% है। इसका फॉरवर्ड एडजस्टेड फंड फ्रॉम ऑपरेशन (AFFO) यील्ड 6.96% है। कंपनी ने जून 5.1 में अपने मासिक लाभांश में साल-दर-साल 2022% की वृद्धि की। इसके अलावा, रियल्टी आय ने वित्त वर्ष 76.5 की दूसरी तिमाही के दौरान अपने AFFO का लगभग 2022% वितरित किया, जो जून में समाप्त हुआ।
मजबूत वित्तीय
अस्थिर व्यापक आर्थिक पृष्ठभूमि के बावजूद, रियल्टी आय ने अंतरराष्ट्रीय स्तर पर संपत्तियों का अधिग्रहण जारी रखा है। 2022 की पहली छमाही में, कंपनी ने संयुक्त राज्य भर में और अंतरराष्ट्रीय स्तर पर हाई-एंड रियल एस्टेट में 3.2 बिलियन डॉलर से अधिक का निवेश किया। वास्तव में, पिछली तिमाही में, रियल्टी इनकम ने वित्त वर्ष 6 के लिए अपने अधिग्रहण मार्गदर्शन को बढ़ाकर $2022 बिलियन से अधिक कर दिया।
रियल्टी इनकम के अध्यक्ष और सीईओ सुमित रॉय ने कहा, "हमारे दूसरी तिमाही के नतीजे हमारे व्यापार की स्थिरता और हमारी वैश्विक निवेश पाइपलाइन में निरंतर गति को प्रदर्शित करते हैं।"
रियल्टी इनकम का रियल एस्टेट पोर्टफोलियो बाजार में उतार-चढ़ाव के बावजूद मजबूत बना हुआ है, क्योंकि इसकी अधिभोग दर वित्त वर्ष की दूसरी तिमाही के अंत में 98.6% थी - 10 वर्षों में सबसे अधिक। यह साल-दर-साल पोर्टफोलियो अधिभोग दर में 40 आधार-बिंदु की वृद्धि का प्रतीक है। इसके अलावा, कंपनी अपनी मजबूत बाजार स्थिति को दर्शाते हुए, गतिविधि जारी करने पर 2022% पुनर्ग्रहण दर के साथ वित्त वर्ष 105.6 की दूसरी तिमाही से बाहर हो गई।
आगे मजबूत विकास
रियल्टी इनकम ने कुछ समय के लिए अपने विदेशी पोर्टफोलियो का विस्तार करने पर ध्यान केंद्रित किया है। उस अंत तक, कंपनी ने हाल ही में अपनी बहु-मुद्रा परिक्रामी लाइन ऑफ़ क्रेडिट को $4.25 बिलियन और इसके वाणिज्यिक पेपर प्रोग्राम को 3 बिलियन डॉलर तक बढ़ा दिया।
यह पिछले दिसंबर में VEREIT Inc. के कंपनी के अधिग्रहण का अनुसरण करता है, जो एक प्रमुख नेट लीज REIT के रूप में अपनी स्थिति को मजबूत करता है।
रॉय ने एक प्रेस विज्ञप्ति में कहा, "वीईआरईआईटी विलय के समापन के साथ, हमें विश्वास है कि हमारे आकार, पैमाने और विविधीकरण से हमारे कई प्रतिस्पर्धी लाभों में वृद्धि होगी, हमारी निवेश गतिविधियों में तेजी आएगी और आने वाले वर्षों में शेयरधारक मूल्य में वृद्धि होगी।"
अनुमानित अकार्बनिक विकास के अलावा, रियल्टी आय किराये की आय को बढ़ावा देने के लिए अपने मौजूदा पोर्टफोलियो का पुनर्गठन भी कर रही है। 2022 की पहली छमाही में, कंपनी ने पुन: पट्टों पर अपना वार्षिक नया किराया 5.8% बढ़ा दिया।
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संभावित मंदी के दरवाजे पर दस्तक देने के साथ, स्थिर लाभांश आय खुदरा और संस्थागत निवेशकों की प्राथमिकताओं में से एक बन गई है। मासिक लाभांश स्टॉक इस महीने में निवेश करने के लिए सबसे अच्छे आरईआईटी में से एक हो सकता है क्योंकि बाजार की पृष्ठभूमि उदास हो जाती है। इसका ऐतिहासिक प्रदर्शन और मजबूत बैलेंस शीट इसे आसानी से आर्थिक मंदी का सामना करने में सक्षम बनाती है।
आगे पढ़िए: यह अल्पज्ञात आरईआईटी एक भालू बाजार में दो अंकों का रिटर्न दे रहा है: कैसे?
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स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/1-reit-youll-wish-bought-165725384.html