10 अमेरिकी रियल एस्टेट बाजार जो सबसे तेजी से ठंडा हो रहे हैं

महामारी के दौरान चौंका देने वाली वृद्धि के बाद, यूएस हाउसिंग बोइसमार्केट ठंडा होने लगा है - और यह वेस्ट कोस्ट के साथ सबसे तेजी से हो रहा है।

सबसे तेजी से ठंडा होने वाला रियल एस्टेट बाजार सैन जोस, कैलिफ़ोर्निया है, a . के अनुसार नया रेडफिन विश्लेषण, जिसने फरवरी और मई 2022 के बीच औसत बिक्री मूल्यों, साल-दर-साल इन्वेंट्री परिवर्तन और अन्य कारकों के आधार पर अमेरिकी महानगरीय बाजारों को स्थान दिया।  

शीर्ष 10 बाजारों में से छह कैलिफोर्निया में हैं, जिनमें से तीन बे एरिया में हैं, और चार अन्य पश्चिमी शहर सूची से बाहर हैं। 

व्यक्तिगत वित्त से अधिक:
श्रृंखला I बांड के बारे में विशेषज्ञ तीन मुश्किल सवालों से निपटते हैं
यदि आप एक नई नौकरी की ओर जा रहे हैं, तो अपने 401 (के) के बारे में न भूलें
ये 4 मध्य वर्ष की कर रणनीतियाँ IRS से अगले वर्ष के बिल को कम कर सकती हैं

तुलनात्मक रूप से, अल्बानी, न्यूयॉर्क, सबसे धीमा-ठंडा आवास बाजार था, इसके बाद एल पासो, टेक्सास और ब्रिजपोर्ट, कनेक्टिकट, रेडफिन के विश्लेषण में पाया गया।

विलियम रेविस मॉर्टगेज के क्षेत्रीय उपाध्यक्ष मेलिसा कोहन ने कहा कि पूरे देश में ठंडा होने के शीर्ष कारणों में से एक बढ़ती ब्याज दरें हैं, जिसने "किफायती कारक" को ट्रिगर किया है।

वास्तव में, उत्तरी कैलिफोर्निया जैसे महंगे क्षेत्र, जहां घर आसानी से $ 1 मिलियन से $ 1.5 मिलियन या उससे अधिक के लिए बेच सकते हैं, 30-वर्षीय फिक्स्ड मॉर्गेज दरों से 6% के करीब पहुंच गए हैं, रिपोर्ट में पाया गया है।

उदाहरण के लिए, यदि आप 20% डाउन पेमेंट के साथ एक मिलियन-डॉलर का घर खरीद रहे हैं, तो आपका मासिक बंधक भुगतान 5,750% ब्याज दर के साथ लगभग 6 डॉलर हो सकता है, जो करों और गृहस्वामी के बीमा पर निर्भर करता है, जो 1,400% से 3 डॉलर अधिक है। रिपोर्ट के अनुसार ब्याज दर

रेडफिन के अनुसार, और मई 2022 तक उनके औसत बिक्री मूल्य के अनुसार, यहां अमेरिकी बाजार हैं जो पिछले एक साल में सबसे अधिक ठंडा हुए हैं।

1. सैन जोस, कैलिफ़ोर्निया - $1,560,000
2. सैक्रामेंटो, कैलिफ़ोर्निया - $610,000
3. ओकलैंड, कैलिफ़ोर्निया - $1,070,000
4. सिएटल, वाशिंगटन - $850,000
5. स्टॉकटन, कैलिफ़ोर्निया - $576,000
6. बोइस, इडाहो - $ 550,000
7. डेनवर, कोलोराडो - $612,000
8. सैन डिएगो, कैलिफ़ोर्निया - $875,000
9. टैकोमा, वाशिंगटन - $575,000
10. सैन फ्रांसिस्को, कैलिफोर्निया - $1,620,000

रेडफिन के अनुसार, और मई 2022 तक उनके औसत बिक्री मूल्य के अनुसार, यहां अमेरिकी बाजार पिछले एक साल में सबसे धीमे रहे हैं।

1. अल्बानी, न्यूयॉर्क - $289,000
2. एल पासो, टेक्सास - $238,000
3. ब्रिजपोर्ट, कनेक्टिकट - $570,000
4. लेक काउंटी, इलिनोइस - $324,400
5. रोचेस्टर, न्यूयॉर्क - $212,100
6. न्यू ब्रंसविक, न्यू जर्सी - $465,000
7. सिनसिनाटी, ओहियो - $265,000
8. एक्रोन, ओहियो - $200,000
9. न्यू हेवन, कनेक्टिकट - $310,000
10. वर्जीनिया बीच, वर्जीनिया - $325,000

हालांकि कुछ बाजारों में वृद्धि धीमी हो सकती है, लेकिन विशेषज्ञ अभी भी अधिकांश बाजारों में कीमतों में भारी गिरावट की उम्मीद नहीं कर रहे हैं।

"एक कारण है कि हमारे पास यह झागदार, ज़्यादा गरम बाजार है, बस इन्वेंट्री की कमी है," कोहन ने कहा।

उस बिंदु तक, रेडफिन के विश्लेषण में, कुछ तेजी से ठंडा बाजार अधिक इन्वेंट्री देखी है बाजार पर आओ। उदाहरण के लिए, सिएटल में, इन्वेंट्री पिछले वर्ष से 40.9% ऊपर है।

घर की कीमतें अभी भी बढ़ रही हैं, यद्यपि और धीरे. फेडरल रिजर्व बैंक ऑफ न्यू यॉर्क के अनुसार, एक साल के औसत घरेलू मूल्य वृद्धि की उम्मीद जून में 4.4% से गिरकर 5.8% हो गई। उपभोक्ता अपेक्षाओं का सर्वेक्षण. 

अचल संपत्ति बाजार के "स्वस्थ सामान्यीकरण" की भविष्यवाणी करते हुए, कोहन ने कहा, "कीमतों में वृद्धि की गति निश्चित रूप से काफी कम हो जाएगी।"

पिछले कुछ वर्षों में कई खरीदारों ने नकद भुगतान किया है, कुछ खरीदारों ने मूल्यांकन, निरीक्षण या यहां तक ​​​​कि माफ कर दिया है व्यक्तिगत रूप से घर देखना.

हालांकि, बाजार में बदलाव खरीदारों को संपत्तियों को देखने, एक प्रस्ताव बनाने और सही घर खरीदने के लिए अधिक समय दे सकता है, कोहन ने कहा।

यदि आपने हाल ही में एक घर खरीदा है, तो आपको घर के भविष्य के मूल्य के बारे में चिंता हो सकती है, खासकर ठंडे बाजार में। 

"अच्छी खबर यह है कि इन खरीदारों को सबसे कम ब्याज दर में बंद कर दिया गया है, इसलिए भुगतान अब खरीदने वाले किसी की तुलना में अधिक प्रबंधनीय होना चाहिए," ताम्पा, फ्लोरिडा में कोस्टलऑन के साथ प्रमाणित वित्तीय योजनाकार मैथ्यू चान्सी ने कहा।

यदि आप संपत्ति पर अधिक बोली लगाते हैं, तो आप अल्पावधि में "अंडरवाटर" हो सकते हैं, जिसका अर्थ है कि आप घर की कीमत की तुलना में बंधक पर अधिक बकाया हैं, उन्होंने कहा।

यह ऐसी स्थिति नहीं है जिसके लिए आपको उपाय करने के लिए जल्दी करने की आवश्यकता है। काइल नेवेल, एक ऑरलैंडो, फ्लोरिडा स्थित सीएफ़पी और नेवेल वेल्थ मैनेजमेंट के मालिक ने कहा कि पानी के नीचे के घर के मालिकों को चाहिए बचत में अतिरिक्त नकद फ़नल करें आपात स्थिति के लिए, जैसे कि एक संभावित नौकरी हानि, बंधक का भुगतान करने के लिए दौड़ने के बजाय।

विशेषज्ञ आमतौर पर तीन से छह महीने के रहने के खर्च को अलग रखने की सलाह देते हैं। लेकिन कुछ सलाहकार अतिरिक्त लचीलेपन के लिए और सुझाव देते हैं।