पंद्रह साल पहले, 2007 की पहली तिमाही में, अमेरिकी आवास की कीमतें अब तक के उच्चतम स्तर पर थीं। सेंट लुइस फेड के अनुसार, एक घर की औसत कीमत $257,400 थी, जो एक रिकॉर्ड है।
फेड ब्याज दरें बढ़ा रहा था। दर वृद्धि की एक श्रृंखला के बाद, फेड फंड दर 5.25% पर पहुंच गई, जो छह वर्षों में इसका उच्चतम बिंदु है।
हम उस समय यह नहीं जानते थे, लेकिन एक बहु-वर्षीय मंदी शुरू होने वाली थी। ग्रेट मंदी आधिकारिक तौर पर 2007 के अंत में शुरू हुई, और 18 महीने तक चली। आवास की कीमतें ऐतिहासिक अनुपात के संकुचन का अनुभव करने वाली थीं।
पंद्रह साल बीत चुके हैं, और हम 2023 की पहली तिमाही से लगभग दो सप्ताह दूर हैं। सेंट लुइस फेड का सबसे हालिया डेटा अमेरिकी आवास की कीमतों को सर्वकालिक उच्च स्तर पर दिखाता है। एक अमेरिकी घर की औसत कीमत $454,900 है, जो एक रिकॉर्ड है।
स्रोत: सेंट लुइस फेड
फेड ब्याज दरें बढ़ा रहा है। इस सप्ताह की शुरुआत में, फेड फंड की दर 4.5% पर पहुंच गई, जो 2007 के बाद से इसका उच्चतम बिंदु है। देश के कुछ शीर्ष व्यापारिक नेता, जिनमें अमेज़ॅन के एंडी जेसी शामिल हैं (AMZN) और मेटा प्लेटफॉर्म्स के मार्क जुकरबर्ग (मेटा) , हजारों श्रमिकों की छंटनी के रूप में आर्थिक कठिनाई को आगे बढ़ा रहे हैं।
क्या आवास की कीमतें एक और ऐतिहासिक संकुचन का अनुभव करने वाली हैं?
मान लें कि एक खरीदार 455,000 डॉलर में औसत कीमत वाला अमेरिकी घर खरीदता है। खरीदार $ 20 का बंधक बनाते हुए 91,000% या $ 364,000 का डाउन पेमेंट करता है।
दो साल पहले, 30 साल की निश्चित दर बंधक पर 3.25% की ब्याज दर थी। इससे प्रति माह $1,584 का भुगतान होता, जिसमें कर और बीमा शामिल नहीं होते।
आज, 30 साल की निश्चित दर बंधक लगभग 6.5% की ब्याज दर के साथ आती है। $364,000 के ऋण पर आज का भुगतान लगभग $2,300 होगा, दो साल पहले की तुलना में प्रति माह $700 से अधिक की वृद्धि।
इस बीच, वही उपभोक्ता जिसे इस भुगतान का सामना करना पड़ रहा है, ऐतिहासिक रूप से उच्च मुद्रास्फीति के कारण गुज़ारा करने के लिए संघर्ष कर रहा है। यह आवास बाजार से महत्वपूर्ण मात्रा में मांग को हटा देता है। यदि मंदी के दौरान नौकरियां चली जाती हैं तो अधिक मांग हटा दी जाएगी।
इन सबके बावजूद होम बिल्डिंग स्टॉक्स अच्छा प्रदर्शन कर रहे हैं।
अग्रणी एस एंड पी होमबिल्डर्स एसपीडीआर (XHB) 18 अक्टूबर के निचले स्तर से लगभग 21% बढ़ गया है। XHB अपने प्रमुख 50-दिन (नीला) और 200-दिन (लाल) मूविंग एवरेज से ऊपर चढ़ गया है।
चार्ट स्रोत: ट्रेडस्टेशन
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पंद्रह साल पहले, कुछ इसी तरह की परिस्थितियों में, हाउसिंग मार्केट क्रैश होने वाला था। जबकि उस समय उधार देने के दुरुपयोग को दोहराया नहीं गया है, लाखों अमेरिकियों के लिए आर्थिक वास्तविकता निर्विवाद रूप से निरा बनी हुई है। जबकि हम शायद 2008 की पुनरावृत्ति नहीं देखेंगे, 2023 में आवास के खराब प्रदर्शन की संभावना है।
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स्रोत: https://realmoney.thestreet.com/investing/stocks/15-years-ago-the-housing-market-crashed-under-similar-circumstances-16111332?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo