एक प्रमुख अमेरिकी बैंक के नए कार्यक्रम का उद्देश्य पहली बार अल्पसंख्यक खरीदारों को बिना डाउन पेमेंट या समापन लागत के घर खरीदने में मदद करना है। यह ऐसे समय में खरीदारों के लिए एक वरदान है जब बढ़ती ब्याज दरों और कम घरेलू इन्वेंट्री ने उनके खिलाफ डेक को ढेर कर दिया है।
यह लंबे समय से चली आ रही आलोचना की नवीनतम प्रतिक्रिया है कि बैंकों ने श्वेत उधारकर्ताओं का पक्ष लिया।
बैंक ऑफ अमेरिका जाँच की योजना लॉस एंजिल्स, डलास, डेट्रॉइट और शार्लोट में लॉन्च किया गया है और इसका उद्देश्य मुख्य रूप से उन शहरों में अल्पसंख्यक पड़ोस हैं। यह अल्प भुगतान, समापन लागत या निजी बंधक बीमा (पीएमआई) की आवश्यकता के बिना अल्पसंख्यक खरीदारों को ऋण प्रदान करता है, एक अतिरिक्त लागत जो खरीदारों के लिए प्रथागत है जो घर की खरीद मूल्य का 20% से कम डालते हैं।
महत्वपूर्ण रूप से, कार्यक्रम को न्यूनतम क्रेडिट स्कोर की भी आवश्यकता नहीं होती है, पात्रता के बजाय उधारकर्ता के किराए के भुगतान के ठोस ट्रैक रिकॉर्ड और उपयोगिताओं और फोन जैसे नियमित मासिक बिलों पर ध्यान केंद्रित किया जाता है। आवेदन करने से पहले, खरीदारों को एक होमबॉयर प्रमाणन पाठ्यक्रम पूरा करना होगा जो उन्हें स्वामित्व जिम्मेदारियों और अन्य विचारों पर सलाह देता है।
लेकिन इस कदम ने जल्दी से मिश्रित प्रतिक्रियाएं ऑनलाइन प्राप्त की, क्योंकि बैंक ऑफ अमेरिका (और अन्य बड़े उधारदाताओं) की अतीत में हिंसक उधार प्रथाओं के लिए आलोचना की गई है - खासकर जब अल्पसंख्यक समूहों को ऋण देना।
याद मत करो
नो मनी डाउन लोन — एक समय पर बढ़ावा
बैंक ऑफ अमेरिका के परीक्षण शहरों में खरीदारों के लिए, ऋण एक महत्वपूर्ण समय पर आते हैं।
बढ़ती ब्याज दरें बंधक को और अधिक महंगा बना रही हैं और उधारदाताओं पर यह सुनिश्चित करने के लिए नीचे की ओर दबाव बनाना कि उनके ऋण यथासंभव जोखिम-प्रतिकूल हैं। बैंक ऑफ अमेरिका का कार्यक्रम योग्य आवेदकों को डाउन पेमेंट, क्रेडिट स्कोर मानकों और पीएमआई लागतों से मुक्त करके इससे छुटकारा पाने के लिए है।
यह संस्थागत उधार के खिलाफ लड़ने वाले समुदायों में खरीदारों के लिए गृहस्वामी के प्रवेश के लिए कई बाधाओं को कम करता है जो अक्सर सफेद उधारकर्ताओं के पक्ष में होते हैं।
बैंक ऑफ अमेरिका के पड़ोस और सामुदायिक ऋण के प्रमुख एजे बार्कले ने कहा, "गृहस्वामी हमारे समुदायों को मजबूत करता है और व्यक्तियों और परिवारों को समय के साथ धन बनाने में मदद कर सकता है।"
72.1 में गोरे परिवारों के बीच गृहस्वामी 2020% था, के अनुसार नेशनल एसोसिएशन ऑफ Realtors - हिस्पैनिक के लिए 51.1% और अश्वेत परिवारों के लिए 43.4% की तुलना में।
और काले उधारकर्ताओं को समग्र उधारकर्ता पूल की दर से दोगुने दर पर अस्वीकार कर दिया जाता है, a . के अनुसार लेंडिंगट्री की हालिया रिपोर्ट.
बैंक ऑफ अमेरिका की योजना इसमें शामिल है $15 बिलियन का कार्यक्रम जो कम आय वाले खरीदारों को क्लोजिंग-कॉस्ट और डाउन पेमेंट सहायता प्रदान करता है और एक अन्य पहल का उद्देश्य 15 के मध्य तक कम से मध्यम आय वाले खरीदारों को $2027 बिलियन बंधक प्रदान करना है।
इक्विटी जोखिम
हालांकि, कार्यक्रम के आलोचकों ने यह इंगित करने के लिए जल्दी किया कि यह उन समुदायों को उल्टा और संभावित रूप से नुकसान पहुंचा सकता है जिन्हें इसे मदद करने के लिए डिज़ाइन किया गया है।
2008 आवास संकट - जो अयोग्य खरीदारों को जोखिम भरे ऋणों द्वारा भारी रूप से संचालित किया गया था - खरीदारों को उन संपत्तियों पर भुगतान करना बंद करने के बाद, जो वे कभी भी वहन करने में सक्षम नहीं थे, उधारदाताओं को कठिन सबक सिखाया।
परिणाम विनाशकारी थे: उधारदाताओं को फौजदारी के घर विरासत में मिले और खरीदारों ने उन्हें देखा क्रेडिट स्कोर सिंक।
यह संभावना है कि बैंक ऑफ अमेरिका के नए कार्यक्रम के तहत कम से कम कुछ उधारकर्ताओं को सामान्य ऋण नियमों के तहत "सबप्राइम" माना जाएगा - 2008 के संकट के सबसे खराब दिनों को याद करते हुए और आलोचकों को आसान बात करने वाले बिंदुओं की आपूर्ति करना। उदाहरण के लिए, क्रेडिट एजेंसी एक्सपेरियन 580 और 669 के बीच क्रेडिट स्कोर वाले उधारकर्ताओं को सबप्राइम मानती है।
और जब क्रेडिट स्कोर हमेशा खरीदार की खरीद शक्ति या समय पर भुगतान करने की क्षमता का सटीक बैरोमीटर नहीं होता है, तो अधिवक्ताओं को चिंता होती है कि ऋणदाता जिस कम बार की स्थापना कर रहा है, उसके लिए आवश्यक ब्याज दरें अल्पसंख्यक खरीदारों को विफलता के लिए तैयार कर सकती हैं।
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यह लेख केवल जानकारी प्रदान करता है और इसे सलाह के रूप में नहीं लिया जाना चाहिए। यह किसी भी प्रकार की वारंटी के बिना प्रदान किया जाता है।
स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/2008-over-again-bofa-offering-110000950.html