लगभग 270,000 होमबॉयर्स जिन्होंने इस साल रेड-हॉट हाउसिंग मार्केट के दौरान खरीदा था, पहले से ही उनके घर की कीमत से अधिक बकाया है, एक नया विश्लेषण मिला।
तीसरी तिमाही में 450,000 अंडरवाटर उधारकर्ताओं में से लगभग 60% के पास 2022 के पहले नौ महीनों में गिरवी रखी गई थी, ब्लैक नाइट मिल गया। यह 1 में बंधक या 12% के साथ खरीदे गए 2022 घरों में से लगभग 8 है। इस साल खरीदे गए लगभग 40% घरों में टैप करने के लिए 10% से कम इक्विटी बची है।
आंकड़े इस साल तेजी से बढ़ती बंधक दरों से एक और गिरावट को दर्शाते हैं, जिसने आवास मूल्यों पर दबाव डाला है घर की कीमत वृद्धि रिकॉर्ड गति से ठंडी होती है महीने दर महीने।
ब्लैक नाइट डेटा और एनालिटिक्स के अध्यक्ष बेन ग्रैबोस्के ने एक समाचार बयान में कहा, "हालांकि घर की कीमत में सुधार धीमा हो गया है, फिर भी इसने इक्विटी जोखिम की एक सार्थक जेब को उजागर किया है।" "कोई गलती न करें: नकारात्मक इक्विटी दरें ऐतिहासिक औसत से बहुत नीचे चलती रहती हैं, लेकिन गिरवी रखे गए घरों के बीच जोखिम का एक स्पष्ट द्विभाजन उभरा है जो अपेक्षाकृत हाल ही में खरीदे गए या महामारी से पहले खरीदे गए थे।"
सबसे ज्यादा नुकसान कम आय वाले परिवारों को होता है
रिपोर्ट में पाया गया कि फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (FHA) या वेटरन्स अफेयर्स (VA) द्वारा समर्थित खरीद ऋण वाले उधारकर्ताओं के डूबने की संभावना सबसे अधिक थी। ये पहली बार और कम आय वाले खरीदारों के बीच अधिक लोकप्रिय हैं।
एफएचए ऋण वाले लोगों को सबसे बड़ी इक्विटी चुनौतियों का सामना करना पड़ा, ब्लैक नाइट ने पाया, एफएचए ऋण वाले 25% से अधिक लोग पानी के नीचे गिर गए। इसके अतिरिक्त, कुछ 80% के पास अपने घरों में 10% से कम इक्विटी हिस्सेदारी थी।
अर्ली-पेमेंट डिफॉल्ट्स (EDP) - उत्पत्ति के छह महीने के भीतर बकाया ऋण - हाल के महीनों में उत्पाद प्रकारों में भी बढ़ रहे थे, जिसमें पिछले वर्ष की तुलना में FHA उधारकर्ताओं के बीच सबसे बड़ी वृद्धि हुई थी। अक्टूबर तक, FHA ऋणों के लिए EDP दरें थीं 150-2013 के स्तर से 2018% ऊपर, और उनके शुरुआती 25 औसत से 2000% अधिक, रिपोर्ट में पाया गया।
इसके विपरीत, अनुरूप ऋण वाले लोगों में प्रारंभिक भुगतान डिफ़ॉल्ट 70 के शुरुआती स्तरों से 2000% से अधिक था, और वीए ऋण उसी सीमा से आधे से भी कम थे।
ग्रैबोस्के ने कहा, "इस तरह के ऋण [एफएचए] धीरे-धीरे अपनी इक्विटी स्थिति में सुधार करने के लिए बढ़ते घरेलू मूल्यों और मूल भुगतान-डाउन पर भरोसा करते हैं।" "यह ... दुर्भाग्य से, संभावित रूप से कमजोर समूह है कि हम आने वाले महीनों में कड़ी नजर रखेंगे।"
हाल के खरीदार अधिक जोखिम में हैं
ब्लैक नाइट ने पाया कि अधिकांश लोगों को अपने ऋण के पानी के नीचे खिसकने का खतरा था, जिन्होंने घर की कीमतें अपने उच्चतम स्तर पर खरीदी थीं। जून की कम से कम 10% खरीद उत्पत्ति - जब घर की कीमतें $438,000 पर पहुंच गईं - पानी के नीचे थीं, 30% से अधिक के पास 10% से कम इक्विटी थी।
हालांकि घर कीमतें पिछले सात महीनों से ठंडी हैं, अब कीमतें जून के उच्च स्तर से 3.2% नीचे हैं, मूल्य निर्धारण समायोजन होमबॉयर्स की सामर्थ्य संबंधी चिंताओं को कम करने के लिए पर्याप्त नहीं है।
"ब्याज दरों की दुनिया में 6.5% और अधिक, सामर्थ्य खतरनाक रूप से 35 साल के निचले स्तर के करीब है," ग्रेबोस्के ने कहा। "पहले की खरीद के बीच जोखिम अनिवार्य रूप से मौजूद नहीं है, जो कि बड़े इक्विटी कुशन इन बंधक धारकों पर बैठे हैं। हाल के होमबॉयर्स भी किराया नहीं देते हैं।
ग्रेबोस्के ने कहा, उच्च बंधक दरें भी मूल्य सुधार की गति को सीमित कर सकती हैं, इन्वेंट्री इनफ्लो पर इसके प्रभाव और घरेलू बिक्री गतिविधि पर बाद के ग्रिडलॉक के कारण। बिक्री के लिए नए घरों की मात्रा 19-2017 के औसत से 2019% कम थी, महामारी-प्रेरित लॉकडाउन के दौरान मार्च और अप्रैल 2020 के अपवाद के साथ छह वर्षों में सबसे बड़ी कमी।
रिपोर्ट के अनुसार, ऐतिहासिक उपायों द्वारा सामान्य माने जाने वाले आधे मिलियन से अधिक लिस्टिंग से मौजूदा बाजार कम है।
ग्रैबोस्के ने कहा, "सामान्य मौसम के प्रभावों में जोड़ें और कीमतों में अब तक की तुलना में कहीं अधिक तेज सुधार की उम्मीद की जा सकती है।" "लेकिन कभी न खत्म होने वाली इन्वेंट्री की कमी ने इन अन्य कारकों को संतुलित करने का काम किया है।"
गैब्रिएला याहू मनी में पर्सनल फाइनेंस रिपोर्टर हैं। ट्विटर पर उसका अनुसरण करें @__गैब्रिएलाक्रूज़.
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स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-underwater-mortgage-203707947.html