आय-उन्मुख निवेशक हमेशा रियल एस्टेट निवेश ट्रस्टों की तलाश में रहते हैं (REITs) उच्च उपज देने वाले लाभांश के साथ। लेकिन शेयर की कीमत का प्रदर्शन भी महत्वपूर्ण है। क्या आप मजबूत लाभांश के साथ-साथ समान शेयरों से मूल्य प्रशंसा प्राप्त कर सकते हैं? हाल ही में चैंपियन की तरह प्रदर्शन करने वाले 8% से अधिक लाभांश उपज वाले तीन आरईआईटी पर नज़र डालें:
न्यूलेक कैपिटल पार्टनर्स इंक। (OTCX: NLCP) एक नया कनान, कनेक्टिकट-आधारित औद्योगिक आरईआईटी है जो कैनबिस कंपनियों को प्राप्त करने, ट्रिपल-नेट लीजिंग और पूंजी प्रदान करने में माहिर है। न्यूलेक कैपिटल पार्टनर्स की स्थापना 2019 में हुई थी और इसकी प्रारंभिक सार्वजनिक पेशकश (IPO) अगस्त 2021 में $ 26 प्रति शेयर थी। इसके किरायेदारों में भांग उद्योग की सबसे बड़ी कंपनियां शामिल हैं, जिनमें Curaleaf, Cresco Labs Inc. और Truelieve शामिल हैं।
जबकि न्यूलेक कैपिटल पार्टनर्स अन्य आरईआईटी की तुलना में बहुत नया और अभी भी छोटा है, यह तेजी से बढ़ रहा है और लगभग कोई कर्ज नहीं है। ऑपरेशन से तीसरी तिमाही के फंड (FFO) तीसरी तिमाही 56 से 2021% ऊपर थे, और उसी समय सीमा के दौरान राजस्व में 15% की वृद्धि हुई।
न्यूलेक कैपिटल पार्टनर्स ने अपने लाभांश को सितंबर 0.12 में $2021 से सितंबर 0.37 में आक्रामक रूप से $2022 तक बढ़ा दिया है। $1.57 का इसका आगे का वार्षिक एफएफओ 1.36% पर $86 के लाभांश को कवर करता है, लेकिन लाभांश में वृद्धि को देखते हुए, ऐसा लगता है कि प्रबंधन को उम्मीद है कि एफएफओ जारी रहेगा उस अनुपात को कम करने के लिए भविष्य की तिमाहियों में उच्चतर। न्यूलेक कैपिटल पार्टनर्स ने भी हाल ही में $10 मिलियन की बायबैक योजना की घोषणा की।
आईपीओ के बाद से शेयरों ने अच्छा प्रदर्शन नहीं किया है। लेकिन पिछले चार हफ्तों में 8.2% की लाभांश उपज और 17% रिटर्न के साथ, यह स्टार्टअप आरईआईटी बेहतर भविष्य के रिटर्न के लिए तैयार हो सकता है।
मोडिव इंक। (एनवाईएसई: MDV) 38 राज्यों में 14 ट्रिपल नेट-लीज्ड औद्योगिक और खुदरा एकल-किरायेदार संपत्तियों के साथ एक विविध वाणिज्यिक आरईआईटी है। इसके किरायेदारों में डॉलर जनरल कार्पोरेशन और 3M शामिल हैं।
तीसरी तिमाही के परिचालन परिणाम मिश्रित रहे। 10.2 की तीसरी तिमाही से $ 17 मिलियन का राजस्व 2021% ऊपर था, लेकिन $ 3.1 मिलियन के ऑपरेशन (AFFO) से समायोजित धन, या $ 0.31 प्रति पतला शेयर, 3.8 की तीसरी तिमाही से $ 0.44 मिलियन या $ 2021 प्रति पतला शेयर संख्या से कम था। .
बहरहाल, कमाई ने विश्लेषकों की उम्मीदों को हरा दिया, और इसलिए मोदीव के शेयरों में आग लगी रही। पिछले पांच कारोबारी दिनों में, Modiv 17.26% ऊपर है, और कुल मिलाकर पिछले चार हफ्तों में, यह 13.63% ऊपर है। Modiv सालाना $0.096 या $1.15 के मासिक लाभांश का भुगतान करता है। अपने बड़े साप्ताहिक कदम के बाद भी, वार्षिक लाभांश अभी भी 9.37% पैदा कर रहा है, लेकिन वह उपज अधिक समय तक नहीं रह सकती है।
चिकित्सा गुण ट्रस्ट इंक। (एनवाईएसई: MPW) एक बर्मिंघम, अलबामा स्थित हेल्थकेयर आरईआईटी है जो अमेरिका, यूरोप और ऑस्ट्रेलिया में स्थानों के साथ 434 देशों में 10 सामान्य तीव्र देखभाल और अन्य संपत्तियों का मालिक है और उनका संचालन करता है। इसकी बासठ प्रतिशत संपत्ति संयुक्त राज्य अमेरिका में है।
निवेशकों ने पूरे साल चिंता की है कि इसके सबसे बड़े ग्राहक स्टीवर्ड मेडिकल ग्रुप इंक की वित्तीय समस्याएं मेडिकल प्रॉपर्टी ट्रस्ट को कैसे प्रभावित करेंगी। स्टीवर्ड मेडिकल ग्रुप, जो लगभग 30% मेडिकल प्रॉपर्टी ट्रस्ट की सुविधाओं का संचालन करता है, को अपने किराए का भुगतान करने में कठिनाई हो रही थी और दिवालिएपन का सामना करने की अफवाह थी। बड़े पैमाने पर इस वजह से, मेडिकल प्रॉपर्टीज ट्रस्ट ने साल-दर-साल 2022% की गिरावट के साथ एक क्रूर 43.69 को सहन किया है।
हालाँकि, स्टीवर्ड और मेडिकल प्रॉपर्टीज ट्रस्ट दोनों को प्रभावित करने वाले कुछ हालिया सकारात्मक घटनाक्रमों के साथ, निवेशकों ने अपनी चिंताओं को दूर कर दिया है, पिछले चार हफ्तों में 12.94% के साथ पिछले चार हफ्तों में मेडिकल प्रॉपर्टीज ट्रस्ट के शेयरों को 5.82% अधिक भेज दिया है।
2021 की तीसरी तिमाही के संबंध में मेडिकल प्रॉपर्टीज की तीसरी तिमाही के परिचालन परिणामों को देखते हुए, राजस्व $390.8 मिलियन से घटकर $352.3 मिलियन हो गया, लेकिन AFFO $0.34 से बढ़कर $0.36 प्रति शेयर हो गया, और प्रति शेयर शुद्ध आय $0.29 से $0.37 हो गई 2022 की तीसरी तिमाही में। $ 0.29 का इसका नवीनतम त्रैमासिक लाभांश इसे $ 1.16 का वार्षिक लाभांश देता है, जो 8.8% है।
यह कहना जल्दबाजी होगी कि क्या यह एक स्थायी उछाल होगा, लेकिन अभी के लिए यह स्पष्ट है कि मेडिकल प्रॉपर्टीज ट्रस्ट हाल ही में 8% से अधिक की लाभांश उपज के साथ सबसे अच्छा प्रदर्शन करने वाले आरईआईटी में से एक है।
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स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/3-best-performing-reits-dividend-193034831.html