कई सालों से शॉपिंग मॉल और रिटेल स्ट्रिप सेंटरों में गिरावट आ रही है। पिछली बार जब आप अपने स्थानीय मॉल में गए थे तो आपने कितनी खाली जगह देखी थी? क्या आपने हाल ही में कोई नया मॉल या स्ट्रिप सेंटर बनते देखा है? अमेरिका भर की मुख्य सड़कों पर भी लंबे समय से स्टोरफ्रंट खाली पड़े हैं। महामारी लॉकडाउन और ऑनलाइन खरीदारी में आसानी के कारण ईंट-और-मोर्टार खुदरा की मौत में तेजी आई है।
साथ ही, हाल के COVID प्रतिबंधों के कारण, लोग दूर से काम करने के आदी हो गए हैं। अपने घर के कार्यालय, अपनी रसोई की मेज, स्विमिंग पूल के बगल में या समुद्र के ऊपर एक डेक पर अपना काम करना एक अद्भुत बात है। जो कंपनियाँ दूरस्थ या मिश्रित रोजगार के अवसर प्रदान नहीं करती हैं, उन्हें नौकरी के पदों को भरने और अच्छे कर्मचारियों को बनाए रखने में कठिनाई हो रही है। इस सब को ध्यान में रखते हुए, आगे की सोच रखने वाले निवेशकों की बढ़ती संख्या खुदरा या कार्यालय भवनों जैसे वाणिज्यिक अचल संपत्ति में सीधे या रियल एस्टेट निवेश ट्रस्टों में अपने पैसे का निवेश करने के ज्ञान पर सवाल उठाती है।REITs).
ईंट और मोर्टार खुदरा और कार्यालय भवनों के विकल्प
खुदरा और कार्यालय भवनों में निवेश करने के विकल्प हैं। नवनिर्मित बहु-परिवार अपार्टमेंट परिसर पूरे देश में खुल रहे हैं। एकल-परिवार के घरों की लागत पिछले कुछ वर्षों में इतनी नाटकीय रूप से बढ़ रही है - विशेष रूप से कुछ बाजारों में - कि औसत मध्यम वर्ग के लोग केवल किराए का खर्च उठा सकते हैं। किराये की संपत्तियों की जरूरत बस ऊपर और ऊपर जा रही है।
विशेष रूप से उम्र बढ़ने वाली बेबी-बूम पीढ़ी के कारण स्वास्थ्य देखभाल की बढ़ती जरूरतों का लाभ उठाने के अवसर भी निवेशकों के लिए खुल रहे हैं। नए अस्पताल, चिकित्सा क्लीनिक और सहायक रहने की सुविधाएं हर जगह उग रही हैं। अनुमान है कि वर्ष 2050 तक 15 करोड़ वरिष्ठ नागरिकों को दीर्घकालीन देखभाल की आवश्यकता होगी।
लेकिन अभी इसकी जरूरत है। औसतन, रोगी जो पुनर्वसन के लिए दीर्घकालिक देखभाल सुविधाओं में प्रवेश करते हैं, 270 दिनों तक निवासी रहेंगे जब तक कि वे ठीक नहीं हो जाते और घर जाने के लिए निकल जाते हैं। जो लोग अपने जीवन के अंत में दीर्घकालिक देखभाल सुविधाओं में प्रवेश करते हैं, वे आम तौर पर मरने से पहले औसतन 835 दिनों के लिए वहां रहते हैं। ऐसी सुविधाओं की नितांत आवश्यकता है।
हेल्थकेयर गुणों के साथ वर्तमान चुनौतियाँ
दुर्भाग्य से, कुछ नर्सिंग होम या मेमोरी केयर सुविधाओं में लंबे समय तक रहने का खर्च वहन कर सकते हैं, इसलिए वे मेडिकेयर और मेडिकेड पर निर्भर हो जाते हैं। लेकिन ये सरकारी कार्यक्रम पिछले कई वर्षों से अपने प्रतिपूर्ति स्तर को कम कर रहे हैं। कम वेतन के कारण स्वास्थ्यकर्मी भी मैदान छोड़ रहे हैं। कई राज्यों ने कम वेतन की समस्या को पहचाना है और उच्च मजदूरी को अनिवार्य कर दिया है। इस तरह की कठिनाइयों के जवाब में, अगर वे इसे वहन कर सकते हैं, तो कई वरिष्ठ नागरिक नर्सिंग होम जाने से पहले अपने आवास पर या सहायक-रहने की सुविधाओं में रहते हैं। व्यक्तिगत घरेलू देखभाल, भोजन के लिए वरिष्ठ केंद्र और वयस्क दिवस देखभाल ने इस कमी को दूर करने में मदद की है।
हेल्थकेयर आरईआईटी जो निवेशकों को लाभान्वित कर सकते हैं
जैसे-जैसे हमारी जनसंख्या बढ़ती जाएगी और अधिक से अधिक वरिष्ठ नागरिकों को अपने स्वास्थ्य और जीवन की जरूरतों के लिए सहायता की आवश्यकता होगी, स्वास्थ्य सुविधाओं की आवश्यकता बढ़ेगी। यह आरईआईटी निवेशकों के लिए एक अवसर प्रदान करता है जो स्वास्थ्य देखभाल संपत्तियों में हिस्सेदारी चाहते हैं, लेकिन सिरदर्द नहीं चाहते हैं जो अक्सर सीमित भागीदारी या रियल एस्टेट निवेश के अन्य रूपों के साथ जाते हैं जिनके लिए बड़ी मात्रा में नकदी की आवश्यकता होती है।
नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट्स-नारेत की वेबसाइट 15 पर जानकारी साझा करती है हेल्थकेयर आरईआईटी. उन 15 में से केवल तीन पिछले वर्ष के लिए सकारात्मक कुल रिटर्न दिखाते हैं, हालांकि चार ऐसे हैं जो लंबी समय सीमा के लिए सकारात्मक रिटर्न दिखाते हैं। पिछले 3 महीनों के लिए सकारात्मक रिटर्न दिखाने वाले 12 आरईआईटी हैं एलटीसी प्रॉपर्टीज, इंक., ओमेगा हेल्थकेयर निवेशक, इंक. और राष्ट्रीय स्वास्थ्य निवेशक, इंक.
4 आरईआईटी जो लंबे समय के फ्रेम के लिए सकारात्मक रिटर्न दिखाते हैं जिन्हें किसी अन्य लेख में अधिक विस्तार से माना जाना चाहिए कम्युनिटी हेल्थकेयर ट्रस्ट, इंक। (एनवाईएसई: सीएचसीटी), हेल्थपीक प्रॉपर्टीज, इंक। (एनवाईएसई: चोटी), चिकित्सा गुण ट्रस्ट, इंक। (एनवाईएसई: MPW) और ग्लोबल मेडिकल आरईआईटी (एनवाईएसई: जीएमआरई).
तो आइए एक नजर डालते हैं उन तीन हेल्थकेयर आरईआईटी पर जिन्होंने पिछले 12 महीनों में सकारात्मक कुल रिटर्न दिखाया है:
एलटीसी प्रॉपर्टीज, इंक. (एनवाईएसई: LTC) 25 नवंबर, 2022 बंद भाव: $38.65। 52-सप्ताह की मूल्य सीमा: $31.36-$45.49।
एलटीसी प्रॉपर्टीज ने पिछले 12 महीनों में 24.16% का कुल रिटर्न हासिल किया है। यह आरईआईटी की वर्तमान लाभांश उपज 6% है, 5 साल की लाभांश उपज औसत 5.71% है। बुक वैल्यू $ 19.83 प्रति शेयर है, और कंपनी का मौजूदा अनुपात 6.59 है। 86% के एएफएफओ भुगतान अनुपात के साथ, यह एक ठोस कंपनी प्रतीत होती है जो आने वाले कई वर्षों तक लगातार लाभांश देने में सक्षम होगी।
एलटीसी प्रॉपर्टीज वरिष्ठ आवास सुविधाओं और अन्य प्रकार की स्वास्थ्य संबंधी संपत्तियों में निवेश रखती है। इसका पोर्टफोलियो संतुलित है जिसमें 50% वरिष्ठ आवास में है और अन्य 50% कुशल नर्सिंग सुविधाओं में है। एलटीसी प्रॉपर्टीज के पास 181 विभिन्न राज्यों में 27 निवेश हैं। यह 29 विभिन्न ऑपरेटिंग पार्टनर्स के साथ काम करता है।
ओमेगा हेल्थकेयर निवेशक, इंक। (एनवाईएसई: ओही) 25 नवंबर, 2022 बंद भाव: $30.70। 52-सप्ताह की मूल्य सीमा: $24.81-$33.71।
पिछले 16.46 महीनों में ओमेगा हेल्थकेयर इन्वेस्टर्स का कुल रिटर्न 12% रहा है। इसकी वर्तमान लाभांश उपज 8.8% है, पांच साल की औसत 8.16% है। 15.98 के वर्तमान अनुपात के साथ बुक वैल्यू $ 2.57 प्रति शेयर है। एएफएफओ पेआउट अनुपात वह है जिसे कुछ लोग 96.1% पर उच्च मानते हैं, लेकिन ओमेगा ऐतिहासिक रूप से अपने लाभांश को अपेक्षाकृत उच्च भुगतान अनुपात के साथ बनाए रखने में कामयाब रहा है।
ओमेगा हेल्थकेयर इन्वेस्टर्स अपने निवेश को दीर्घकालिक स्वास्थ्य सेवा पर केंद्रित करते हैं, विशेष रूप से कुशल नर्सिंग और सहायक जीवित संपत्तियों में। ओमेगा का पोर्टफोलियो संयुक्त राज्य और यूनाइटेड किंगडम दोनों में कई स्वास्थ्य सेवा कंपनियों द्वारा संचालित है।
राष्ट्रीय स्वास्थ्य निवेशक, इंक। (एनवाईएसई: एनएचआई) 28 अक्टूबर, 2022 बंद भाव: $54.76। 52-सप्ताह की मूल्य सीमा: $50.22-$67.16।
राष्ट्रीय स्वास्थ्य निवेशकों की पांच साल की औसत 6.5% के साथ 6.01% की स्वस्थ लाभांश उपज है। बुक वैल्यू $ 31.18 प्रति शेयर और 2.78 का वर्तमान अनुपात है। एएफएफओ भुगतान अनुपात लगभग 81% बैठता है, जो कंपनी के ऐतिहासिक भुगतान अनुपात के अनुरूप है।
राष्ट्रीय स्वास्थ्य निवेशक उन तीनों में से सबसे विविध प्रतीत होते हैं जिन पर हम ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, जब यह उन संपत्तियों के प्रकार की बात आती है जिनमें कंपनी निवेश करती है। राष्ट्रीय स्वास्थ्य निवेशक अपना ध्यान स्वतंत्र और सहायक रहने के साथ-साथ स्मृति देखभाल सुविधाओं पर देते हैं। यह प्रवेश-शुल्क सेवानिवृत्ति समुदायों, नर्सिंग होम, चिकित्सा कार्यालय भवनों और विशेष अस्पतालों में भी निवेश करता है।
आरईआईटी सबसे गलत समझे जाने वाले निवेश विकल्पों में से एक हैं, जिससे निवेशकों के लिए अविश्वसनीय अवसरों का पता लगाना मुश्किल हो जाता है जब तक कि बहुत देर न हो जाए। बेंजिंगा की इन-हाउस रियल एस्टेट रिसर्च टीम आज के बाजार में सबसे बड़े अवसरों की पहचान करने के लिए कड़ी मेहनत कर रही है, जिसे आप साइन अप करके मुफ्त में प्राप्त कर सकते हैं। बेंज़िंगा की साप्ताहिक आरईआईटी रिपोर्ट।
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स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/3-high-dividend-healthcare-reits-201741889.html