3 बाजार जिनमें आवास अपने ऐतिहासिक औसत से अधिक किफायती है

हाल के वर्षों में घर की कीमतें आसमान छू गई हैं, कोरलॉजिक ने अपनी नवीनतम रिपोर्ट में खुलासा किया है कि अप्रैल 20.9 में घर की कीमतों में साल दर साल 2022% की वृद्धि हुई है, जो मूल्य लाभ के 123 वें महीने को चिह्नित करता है। बंधक ब्याज दरें भी बढ़ रही हैं, कुछ पेशेवरों का कहना है कि हम आने वाले समय में और देखेंगे (आप यहां सबसे कम बंधक दरों को देख सकते हैं जिनके लिए आप अर्हता प्राप्त कर सकते हैं।) और इसके हिस्से के लिए, बंधक प्रौद्योगिकी और डेटा प्रदाता ब्लैक नाइट ने हाल की एक रिपोर्ट में निष्कर्ष निकाला: "आवास अब 2006 में बाजार के चरम पर देखी गई रिकॉर्ड कम सामर्थ्य के एक कानाफूसी के भीतर है।"

इन सामर्थ्य के मुद्दों ने निस्संदेह कई घर खरीदारों को आश्चर्यचकित कर दिया है: मैं अपने गृह शहर में एक घर कैसे खरीद सकता हूं? कई लोगों के लिए, उत्तर है: आप नहीं कर सकते। लेकिन हमने ब्लैक नाइट से उन महानगरीय क्षेत्रों की तलाश के लिए डेटा खोदा, जहां आवास की क्षमता वास्तव में ऐतिहासिक औसत पर आधारित होने की तुलना में अधिक है।

100 में से केवल तीन बाजार हैं जो अब निवासियों के लिए अधिक किफायती हैं, वे 1995-2003 के औसत से अधिक थे: शिकागो; मैकलेन, टेक्सास; और, डेस मोइनेस। (कंपनी भुगतान-से-आय अनुपात का उपयोग करके आवास की सामर्थ्य को मापती है, जो मेट्रो क्षेत्र की औसत आय के हिस्से को देखती है, जो मासिक मूलधन और औसत मूल्य वाले घर की खरीद पर 20% नीचे, 30 का उपयोग करके ब्याज भुगतान करने के लिए आवश्यक है। -वर्ष सावधि बंधक।) 

ब्लैक नाइट ने उन क्षेत्रों को भी देखा जहां भुगतान-से-आय अनुपात सबसे कम था - जो एक संकेत है कि आवास निवासियों के लिए अपेक्षाकृत किफायती है। यहाँ परिणाम हैं:

सबसे किफायती प्रमुख आवास बाजारों में से 10

City	भुगतान-से-आय अनुपात
मिल्वौकी, WI	24.5% तक
Louisville, KY	23.9% तक
पिट्सबर्ग, फिलीस्तीनी अथॉरिटी	23.3% तक
शिकागो, आईएल	23.3% तक
रोचेस्टर, न्यूयॉर्क	23.2% तक
क्लीवलैंड, ओह	22.8% तक
सिनसिनाटी, OH	22.8% तक
कैनसस सिटी, एमओ	22.4% तक
डेट्रोइट एमआई,	22.1% तक
सेंट लुइस, एमओ	21.4% तक

Realtor.com के मुख्य अर्थशास्त्री डेनिएल हेल का कहना है कि सेंट लुइस, सिनसिनाटी, शिकागो और लुइसविले जैसे क्षेत्रों में आवास आंशिक रूप से अधिक किफायती हो जाते हैं क्योंकि वे बाजार स्थानीय रूप से अधिक संचालित होते हैं। हेल ​​कहते हैं, "इलिनोइस के बाजारों में, विशेष रूप से, बहुत सारे स्थानीय घरेलू खरीदार हैं, जो क्षेत्र के बाहर से घर खरीदारों को आकर्षित करने का विरोध करते हैं।" (आप यहां सबसे कम बंधक दरों को देख सकते हैं जिनके लिए आप अर्हता प्राप्त कर सकते हैं।)

आप सबसे कम और किफायती मेट्रो क्षेत्रों के भुगतान-से-आय अनुपात के बीच एक बड़ा अंतर देखेंगे। बैंकरेट के विश्लेषक जेफ ओस्ट्रोवस्की कहते हैं, "अब तक, अमूल्य और सबसे सस्ते बाजारों के बीच सामर्थ्य की खाई व्यापक बनी हुई है।" "आपूर्ति पक्ष पर, तटीय बाजारों में अंतर्देशीय शहरों की तुलना में निर्माण योग्य भूमि पर भौगोलिक बाधाएं होती हैं जहां उपनगरीय विकास बाहर फैल सकता है। अमूल्य बाजार भी कम खर्चीले मेट्रो क्षेत्रों की तुलना में नए निर्माण पर सख्त नियम लागू करते हैं, ”ओस्ट्रोस्की कहते हैं।

कम से कम किफायती प्रमुख आवास बाजारों में से 10

“यहां तक ​​​​कि आय की तुलना में, इन बड़े शहरों में आवास महंगा है। यह कम से कम भाग में है क्योंकि ये क्षेत्र वांछनीय हैं और न केवल गृहस्वामी खरीदारों को आकर्षित करते हैं, बल्कि निवेशकों और दूसरे घर के खरीदारों को भी आकर्षित करते हैं जो इन शहरों की पेशकश की नौकरियों, संस्कृति और कैश की तलाश करते हैं। खरीदार इन क्षेत्रों में रहने के लिए प्रीमियम का भुगतान करने को तैयार हैं, ”हेल कहते हैं।

क्या अधिक है, "कम से कम किफायती आवास वाले किसी भी बाजार में मजबूत जनसंख्या वृद्धि देखी गई है और इस प्रकार आवास की अधिक मांग है, जबकि मिडवेस्ट बाजारों में उतने लोग नहीं हैं, जो घरों को अपेक्षाकृत सस्ती रखने में मदद करते हैं," ज़िलो अर्थशास्त्री निकोल बचौद कहते हैं .