एक आदर्श निवेश की दुनिया में, सभी रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) स्टॉक कभी भी अपने मूल्य का 30% या उससे अधिक नहीं खोएंगे, बिना किसी कटौती के सुरक्षित और स्थिर उच्च-उपज लाभांश का भुगतान करेंगे और संचालन से उनके फंड आसानी से प्रत्येक तिमाही में लाभांश को कवर करेंगे। .
लेकिन 2020 सही निवेश की दुनिया से बहुत दूर है, और आरईआईटी स्टॉक इस साल सबसे खराब प्रदर्शन करने वाले शेयरों में शामिल हैं। मुद्रास्फीति, जिसके बाद कई बार ब्याज दरों में बढ़ोतरी हुई और एक गहरी मंदी की आशंका ने लगभग सभी आरईआईटीएस की कीमतों को घटा दिया है, जो अत्यधिक बढ़े हुए लाभांश प्रतिफल में परिणत हुआ है।
लेकिन कुछ आय निवेशक अस्थिरता से परेशान नहीं हैं। जब तक लाभांश स्थिर है, और वे नियमित रूप से मासिक या त्रैमासिक आय प्राप्त करते हैं, वे खुश हैं। यहां तीन आरईआईटी हैं जिन्हें 2020 में भारी नुकसान हुआ लेकिन अब वे बकाया प्रतिफल के साथ बड़े पैमाने पर लाभांश भुगतान कर रहे हैं।
कार्यालय संपत्ति आय ट्रस्ट (NASDAQ: OPI) एक मैसाचुसेट्स-आधारित रियल एस्टेट कंपनी है जो कार्यालय स्थान का स्वामित्व, पट्टे और प्रबंधन करती है। इसमें एक ठोस किरायेदार आधार के साथ 171 संपत्तियां हैं, जिनमें सरकारी कार्यालयों का उच्च प्रतिशत शामिल है।
इसके बावजूद, पिछले तीन वर्षों में ऑफिस प्रॉपर्टीज इनकम ट्रस्ट के राजस्व और प्रति शेयर आय में गिरावट आई है। मौजूदा ऑक्यूपेंसी रेट 89.4% थोड़ा कम है। दूसरी तिमाही 2022 प्रति शेयर आय (ईपीएस) नकारात्मक $ 16 मिलियन पर आई। हालांकि, उस तिमाही के लिए फंड फ्रॉम ऑपरेशंस (FFO) 1.22 डॉलर था, जो शेयरधारकों को दिए गए 55-प्रतिशत लाभांश से काफी अधिक था।
कार्यालय गुण आय ट्रस्ट $ 2.20 वार्षिक लाभांश का भुगतान करता है जो वर्तमान में बड़े पैमाने पर 15.3% प्राप्त करता है। स्टॉक ने हाल ही में $ 52 के 12.21-सप्ताह के निचले स्तर को छुआ, लेकिन तब से प्रति शेयर $ 14 से अधिक तक उछल गया है।
आवश्यकता खुदरा आरईआईटी इंक। (NASDAQ: आरटीएल) न्यूयॉर्क स्थित एक खुदरा आरईआईटी है जो लंबी अवधि के किरायेदारों के लिए एकल-किरायेदार और ओपन-एयर किराना केंद्रों का मालिक है, पट्टे पर देता है और संचालित करता है।
नीडसिटी रिटेल आरईआईटी पूरे अमेरिका में 1,050 मिलियन रेंटेबल वर्ग फुट के साथ 29 से अधिक संपत्तियों का संचालन करती है, ज्यादातर दक्षिण पूर्व में। इसके किरायेदारों में शामिल हैं सर्वश्रेष्ठ खरीदें कंपनी इंक, बैंक ऑफ अमेरिका कॉर्प, होम डिपो इंक, पब्लिक्स सुपर मार्केट्स इंक., बीजे का होलसेल क्लब होल्डिंग्स इंक।, बर्गर किंग, शेवरॉन कार्पोरेशन और कई अन्य प्रसिद्ध नाम।
52-सप्ताह की मूल्य सीमा $ 5.46 से $ 9.48 है। आवश्यकता खुदरा आरईआईटी 85 सेंट के वार्षिक लाभांश का भुगतान करती है जो वर्तमान में 14.6% है। अपनी सबसे हालिया तिमाही से एफएफओ 95 सेंट था, इसलिए लाभांश अच्छी तरह से कवर किया गया है। लेकिन इस साल रेवेन्यू और ईपीएस मिलाजुला रहा है। मई में, जेएमपी सिक्योरिटीज के विश्लेषक एरॉन हेच ने बाजार प्रदर्शन रेटिंग के साथ नीसिटी रिटेल आरईआईटी पर कवरेज शुरू किया। तब से कोई नई विश्लेषक रेटिंग नहीं आई है।
ग्लोबल मेडिकल आरईआईटी इंक। (एनवाईएसई: जीएमआरई) एक बेथेस्डा, मैरीलैंड स्थित स्वास्थ्य देखभाल REIT है जो स्वास्थ्य देखभाल प्रणालियों और चिकित्सक समूहों को पट्टे पर देने वाली विशेष सुविधाओं का मालिक है। ग्लोबल मेडिकल आरईआईटी पूरे अमेरिका में 181 इमारतों का मालिक है और उनका संचालन करता है और 227 किरायेदारों की सेवा करता है।
52-सप्ताह की सीमा $ 7.01 से $ 18.51 है, और शेयर वर्तमान में हाल के निम्न स्तर से लगभग 6% ऊपर हैं। वार्षिक लाभांश 84 सेंट है, जो 11.4% उपज देता है। दूसरी तिमाही का एफएफओ 24 सेंट था, इसलिए एफएफओ मुश्किल से 21 प्रतिशत तिमाही लाभांश को कवर कर रहा था।
पिछली दो तिमाहियों में राजस्व में वृद्धि हुई है, लेकिन ईपीएस में गिरावट आई है। अगली कमाई की तारीख नवंबर के पहले सप्ताह के दौरान है।
हमेशा की तरह, प्रशंसा चाहने वाले निवेशकों को किसी भी आरईआईटी स्टॉक को खरीदने से पहले अपना होमवर्क करना चाहिए, लेकिन यह विशेष रूप से सच है जब इस तरह के उच्च लाभांश उपज के साथ विचार किया जाता है। ऐसे स्टॉक अक्सर बाजार में पिछड़ जाते हैं। लेकिन केवल आय वाले निवेशकों के लिए, इस तरह के आरईआईटी काफी आकर्षक हो सकते हैं।
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आज की निजी बाजार अंतर्दृष्टि:
पल्लाडियस रियल एस्टेट फंड I, LP पर निवेश के लिए फिर से खोल दिया गया है रियल्टी मोगुल प्लैटफ़ॉर्म। फंड का लक्ष्य आईआरआर 17.5% है
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स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/3-reits-making-massive-dividend-160653825.html