हालांकि हाल ही में अधिक सकारात्मक मुद्रास्फीति की खबरें आई हैं, बाद में मंदी की आशंका बनी हुई है।
जैसे तकनीकी कंपनियों मेटा प्लेटफ़ॉर्म इंक।, ट्विटर इंक., टेस्ला इंक।, Oracle कार्पोरेशन और माइक्रोसॉफ्ट कॉर्प हजारों कर्मचारियों की छंटनी कर रहे हैं। फेडरल रिजर्व ने हाल ही में एक रिपोर्ट जारी की जिसमें अमेरिकी घरेलू ऋण में तेज वृद्धि दिखाई गई। नए और पूर्व-मौजूदा आवास बाजार लगभग 6.5% बंधक दरों के साथ स्थिर हैं।
मंदी, मुद्रास्फीति की तरह, अचल संपत्ति निवेश ट्रस्टों (आरईआईटी) को वास्तविक नुकसान पहुंचा सकती है क्योंकि किरायेदार किराए का भुगतान करना बंद कर देते हैं या जगह खाली हो जाती है। और जब आरईआईटी राजस्व खो देते हैं और संचालन (एफएफओ) से धन कम हो जाता है, तो लाभांश में कटौती कभी-कभी संभव होती है।
लेकिन कई आरईआईटी सबसे खराब स्थिति से बचते हैं और लाभांश में कटौती किए बिना किसी भी आर्थिक चक्र के दौरान अनुकूलित करने का प्रबंधन करते हैं। यहां विभिन्न उप-उद्योगों से तीन आरईआईटी हैं, जो उनके लाभांश इतिहास, कमाई और अन्य कारकों के आधार पर खराब मंदी के बावजूद लाभांश कटौती से बचे रहना चाहिए:
संघीय रियल्टी निवेश ट्रस्ट (एनवाईएसई: FRT) एक मैरीलैंड स्थित विविध आरईआईटी है जो 105 शॉपिंग मॉल और कार्यालयों के साथ-साथ 3,400 आवासीय इकाइयों का मालिक है। S&P 500 का एक सदस्य, फेडरल रियल्टी इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट 1962 से व्यवसाय में है और वॉल स्ट्रीट पर सबसे पुराने REITs में से एक है।
फेडरल रियल्टी इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट के पास 55 वर्षों की वार्षिक लाभांश वृद्धि और गिनती के लिए आरईआईटी रिकॉर्ड है। इसने हाल ही में अपने त्रैमासिक लाभांश को $1.07 से $1.08 तक बढ़ा दिया है, और $4.32 वार्षिक लाभांश उपज 4% है। लाभांश $ 6.28 के वार्षिक एफएफओ द्वारा अच्छी तरह से कवर किया गया है, और इसकी तीसरी तिमाही की आय उम्मीदों से बेहतर है।
संक्षेप में, आरईआईटी शेयरों के पूरे ब्रह्मांड में फेडरल रियल्टी इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट सबसे विश्वसनीय लाभांश प्रदाता हो सकता है।
एसेक्स प्रॉपर्टी ट्रस्ट इंक। (एनवाईएसई: ईएसएस) सैन मेटो, कैलिफ़ोर्निया स्थित आवासीय आरईआईटी है जो वेस्ट कोस्ट के आठ बाजारों में कुछ रिटेल स्पेस के साथ 62,000 समुदायों में 253 अपार्टमेंट इकाइयों का मालिक है और उनका प्रबंधन करता है। एसेक्स प्रॉपर्टी ट्रस्ट की स्थापना 1971 में हुई थी और 1994 में इसकी प्रारंभिक सार्वजनिक पेशकश (IPO) बनाई गई थी।
एसेक्स प्रॉपर्टी ट्रस्ट के पास लगातार 28 वर्षों के लाभांश में वृद्धि का रिकॉर्ड है, जो इसे S&P 500 डिविडेंड एरिस्टोक्रेट बनाता है। इसकी वेबसाइट के मुताबिक, 2010 में मंदी के दौरान अपने लाभांश को बढ़ाने के लिए यह एकमात्र आरईआईटी था।
तीसरी तिमाही में, एसेक्स प्रॉपर्टी ट्रस्ट ने 18.3 की तीसरी तिमाही से अपने कोर एफएफओ में 2021% की वृद्धि की। $14.48 का फॉरवर्ड एफएफओ आसानी से $8.80 के वार्षिक लाभांश को कवर करता है, और 4.1% उपज देता है। यह पांच साल के औसत 2.94% से काफी ऊपर है, इसलिए एसेक्स प्रॉपर्टी ट्रस्ट न केवल एक बहुत ही विश्वसनीय लाभांश प्रदाता है, बल्कि $52 के अपने 363.36-सप्ताह के उच्च स्तर से नीचे, यह $212.18 के अपने हाल के मूल्य पर एक सौदा हो सकता है।
यूनिवर्सल हेल्थ रियल्टी इनकम ट्रस्ट (एनवाईएसई: यू एच टी) एक पेन्सिलवेनिया स्थित हेल्थकेयर आरईआईटी है जो स्वास्थ्य देखभाल सुविधाओं जैसे तीव्र देखभाल और पुनर्वास अस्पतालों, चिकित्सा कार्यालय भवनों, फ्री-स्टैंडिंग आपातकालीन कक्षों और चाइल्डकेयर केंद्रों का स्वामित्व और संचालन करता है। यूनिवर्सल हेल्थ रियल्टी ट्रस्ट की 71 राज्यों में 20 संपत्तियां हैं। इसकी लगभग 60% संपत्ति चिकित्सा भवन और क्लीनिक हैं।
लगातार 36 वर्षों से, यूनिवर्सल हेल्थ रियल्टी इनकम ट्रस्ट ने तिमाही लाभांश का भुगतान किया है। $ 2.84 वार्षिक लाभांश 5.6% उपज देता है और 2017 के बाद से नौ बार बिना किसी कटौती के उठाया गया है।
$ 0.60 प्रति शेयर की तीसरी तिमाही के FFO में साल-दर-साल की कमी के बावजूद, $ 3.57 का फॉरवर्ड वार्षिक FFO अभी भी अतिरिक्त कमरे के साथ लाभांश भुगतान को कवर करता है।
एक और सकारात्मक बात यह है कि यूनिवर्सल हेल्थ रियल्टी इनकम ट्रस्ट के अध्यक्ष ने हाल ही में अधिक शेयर खरीदे हैं। यह देखते हुए, साथ ही लाभांश इतिहास और कवरेज, स्टॉक निवेशक यह जानकर शांति से सो सकते हैं कि यह लाभांश मंदी में भी सुरक्षित हो सकता है।
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स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/3-reits-survive-dividend-cuts-171319940.html