शेयर बाजार में पहले से कहीं अधिक अस्थिरता के साथ, स्थिर लाभांश-भुगतान वाले शेयरों की आवश्यकता तेजी से बढ़ रही है।
बेंचमार्क सीबीओई अस्थिरता सूचकांक साल-दर-साल 72% से अधिक ऊपर है क्योंकि निवेशक आसन्न वैश्विक मंदी के बारे में चिंतित हैं। हालांकि एक संक्षिप्त राहत रैली की बदौलत एसएंडपी 500 पिछले सप्ताह में 4.7% बढ़ा, लेकिन इस साल अब तक सूचकांक 20% से अधिक नीचे है।
कई विश्लेषकों और उद्योग जगत के नेताओं को उम्मीद है कि जैसे-जैसे मैक्रोइकॉनॉमिक हेडविंड ढेर होंगे, इक्विटी में और गिरावट आएगी। अंतर्राष्ट्रीय मुद्रा कोष (आईएमएफ) में मौद्रिक और पूंजी बाजार के निदेशक टोबीस एड्रियन ने हाल ही में कहा कि एसएंडपी 20 में एक और 500% की गिरावट "निश्चित रूप से संभव है।"
फिर भी, तंग आपूर्ति के कारण बंधक दरों में वृद्धि के बावजूद अमेरिकी अचल संपत्ति बाजार अपेक्षाकृत लचीला लगता है।
नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस यूं ने कहा, "कमजोर बिक्री के बावजूद, सीमित सूची के कारण सूची मूल्य से ऊपर बेचने वाले घरों के एक चौथाई से अधिक के साथ कई ऑफ़र अभी भी हो रहे हैं।" यह 2008 की वैश्विक आर्थिक मंदी के विपरीत है जब इन्वेंट्री का स्तर बाजार की मांग से काफी अधिक था। इस प्रकार, रियल एस्टेट निवेश अभी विवेकपूर्ण विकल्प प्रतीत होता है।
हालांकि संपत्तियों में निवेश करना असंभव हो सकता है, क्योंकि गिरवी की आसमान छूती दरें, रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) में निवेश करना फायदेमंद हो सकता है। यह तब आता है जब आरईआईटी को अपनी कर योग्य आय का कम से कम 90% शेयरधारकों को लाभांश के रूप में वितरित करने की आवश्यकता होती है।
कुछ सबसे आशाजनक आरईआईटी हैं:
मध्य-अमेरिका अपार्टमेंट समुदाय इंक. (NYSE: मां)
100,000 से अधिक अपार्टमेंट घरों में स्वामित्व हित के साथ, मध्य-अमेरिका अमेरिका में सबसे तेजी से बढ़ते आरईआईटी में से एक है और एसएंडपी 500 इंडेक्स का एक घटक है। कंपनी ने पिछले 28 वर्षों से लगातार तिमाही लाभांश का भुगतान किया है। यह वर्तमान में सालाना लाभांश के रूप में $ 5 का भुगतान करता है, मौजूदा कीमत पर 3.34% उपज। कंपनी का लाभांश भुगतान पिछले तीन वर्षों में 6.78% की चक्रवृद्धि वार्षिक वृद्धि दर (CAGR) से बढ़ा है।
मध्य अमेरिका के संचालन मुख्य रूप से सन बेल्ट में केंद्रित हैं, जिसमें मजबूत नौकरी वृद्धि और प्रवासन रुझान देखा गया है। अपार्टमेंट हाउसिंग की मांग काफी बढ़ रही है, जिससे मध्य-अमेरिका को वित्त वर्ष 2022 के लिए संचालन (एफएफओ) के दृष्टिकोण से अपने मूल धन जुटाने की अनुमति मिल गई है।
मध्य अमेरिका के संचालन से समायोजित धन (AFFO) के अगले वर्ष के दौरान 12.71% बढ़ने की उम्मीद है। नतीजतन, विश्लेषकों को उम्मीद है कि प्रति शेयर इसके लाभांश में 7.42% की वृद्धि होगी। इसके अलावा, बार्कलेज के विश्लेषक एंथनी पॉवेल को उम्मीद है कि मध्य-अमेरिका के शेयर की कीमत बढ़कर 215 डॉलर हो जाएगी, जो कि पिछले बंद मूल्य से 43% संभावित ऊपर की ओर इंगित करता है।
STAG औद्योगिक इंक. (NYSE: हरिण)
STAG एक विशुद्ध औद्योगिक आरईआईटी है जो पूरे अमेरिका में एकल-किरायेदार औद्योगिक संपत्तियों का मालिक है और संचालित करता है यह 111.5 जून, 30 तक लगभग 2022 मिलियन वर्ग फुट किराए की भूमि का मालिक है और संचालित करता है।
आर्थिक मंदी की चिंताओं के बावजूद, अमेरिकी विनिर्माण गतिविधि मजबूत है। वित्तीय तीसरी तिमाही में औद्योगिक उत्पादन 2.9% वार्षिक दर से बढ़ा। जबकि बढ़ती ब्याज दरें चिंता का कारण बनी हुई हैं, मजबूत मांग और अनुकूल सरकारी नीतियां, जिसमें सेमीकंडक्टर्स (CHIPS) और विज्ञान अधिनियम और लैंडमार्क इन्फ्रास्ट्रक्चर बिल बनाने के लिए सहायक प्रोत्साहन बनाना शामिल है, STAG जैसे औद्योगिक REIT को पर्याप्त रूप से बढ़ने देना चाहिए।
एसटीएजी इंडस्ट्रियल वर्तमान में सालाना लाभांश के रूप में $ 1.46 का भुगतान करता है, जो मौजूदा कीमत पर 5.15% है। इसकी चार साल की औसत लाभांश उपज 4.53% है। इसके अलावा, आरईआईटी के लाभांश भुगतान पिछले 3.24 वर्षों में 10% की सीएजीआर से बढ़े हैं।
विश्लेषकों को उम्मीद है कि कंपनी के AFFO में अगले साल 8.34% की वृद्धि होगी, जिससे लाभांश में उल्लेखनीय वृद्धि होनी चाहिए। इसके अलावा, वॉल स्ट्रीट के आठ विश्लेषकों का एसटीएजी के लिए $38.06 का औसत मूल्य लक्ष्य है, जो 34.2% की संभावित वृद्धि का संकेत देता है।
फोर कॉर्नर प्रॉपर्टी ट्रस्ट इंक. (NYSE: एफसीपीटी)
फोर कॉर्नर एकमात्र सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाला आरईआईटी है जो यूएस में रेस्तरां संपत्तियों में माहिर है यह वर्तमान में 960 राज्यों में 47 से अधिक संपत्तियों का मालिक है और पट्टे पर है, जिससे यह देश में सबसे विविध रेस्तरां आरईआईटी में से एक है।
फोर कॉर्नर सालाना लाभांश के रूप में $ 1.33 का भुगतान करता है, इसके अंतिम समापन मूल्य पर 5.61% उपज देता है। पिछले चार वर्षों में इसकी औसत लाभांश उपज 4.53% है। पिछले पांच वर्षों में, आरईआईटी का लाभांश भुगतान 6.52% की सीएजीआर से बढ़ा है।
जहां पिछले दो वर्षों में COVID-19-प्रेरित प्रतिबंधों के कारण रेस्तरां की बिक्री में गिरावट आई है, वहीं भारी मांग ने इस क्षेत्र को एक शानदार वापसी करने की अनुमति दी है। बैंक ऑफ अमेरिका कॉर्प के सीईओ ब्रायन मोयनिहान के अनुसार, 40 साल की उच्च मुद्रास्फीति दर के बावजूद, उपभोक्ता खर्च अभी भी मजबूत बना हुआ है।
कैलिफ़ोर्निया स्थित आरईआईटी पिछले कुछ महीनों में $ 10 मिलियन से अधिक मूल्य की रेस्तरां संपत्तियों का अधिग्रहण करते हुए, इस प्रवृत्ति को भुनाने में लगा हुआ है। 2022 की दूसरी तिमाही में, फोर कॉर्नर के किराये के राजस्व में साल-दर-साल 13.6% की वृद्धि हुई।
विश्लेषकों को उम्मीद है कि AFFO में अनुमानित 4.64% की वृद्धि के कारण अगले साल स्टॉक के लाभांश में 5.6% की वृद्धि होगी। स्टॉक का सर्वसम्मति मूल्य लक्ष्य $ 29 है, जो 22.32% संभावित उल्टा दर्शाता है।
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स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/3-reits-check-solid-dividends-153920011.html