सबसे विश्वसनीय लाभांश के साथ 3 आरईआईटी

अचल संपत्ति निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) की खरीद पर विचार करते समय आय स्टॉक निवेशकों की दो आवश्यक विशेषताएं लाभांश की सुरक्षा और विश्वसनीयता हैं।

सुरक्षा का मतलब है कि लाभांश कंपनी के फंड द्वारा संचालन से अच्छी तरह से कवर किया गया है। विश्वसनीयता लाभांश भुगतान के इतिहास की बात करती है। क्या वे समय के साथ बिना कट या एलिमिनेशन के सुसंगत हैं? यहां तीन आरईआईटी सबसे विश्वसनीय लाभांश के साथ हैं, जिन पर निवेशक अच्छे और बुरे समय में भरोसा कर सकते हैं:

संघीय रियल्टी निवेश ट्रस्ट (एनवाईएसई: FRT) एक उत्तरी बेथेस्डा, मैरीलैंड स्थित विविध आरईआईटी है जो शॉपिंग मॉल, कार्यालय भवनों और आवासीय इकाइयों का मालिक है। फेडरल रियल्टी इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट, एसएंडपी 500 का सदस्य, 1962 से व्यवसाय में है और वॉल स्ट्रीट पर सबसे पुराने आरईआईटी में से एक है। यह लगभग 105 किरायेदारों और 3,100 आवासीय इकाइयों के साथ 3,400 वाणिज्यिक संपत्तियों का मालिक है, ज्यादातर अमेरिका के पूर्वी और पश्चिमी तटों पर

फेडरल रियल्टी इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट के पास 55 साल की वार्षिक लाभांश वृद्धि और गिनती के लिए आरईआईटी रिकॉर्ड है। इसने हाल ही में अपने त्रैमासिक लाभांश को $ 1.07 से बढ़ाकर $ 1.08 कर दिया, और $ 4.32 वार्षिक लाभांश अब 4.7% प्राप्त करता है। लाभांश वार्षिक एफएफओ द्वारा अच्छी तरह से कवर किया गया है, जो कि फेडरल रियल्टी इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट ने हाल ही में $ 6.10 से $ 6.25 की सीमा में होने का अनुमान लगाया था।

19 अक्टूबर को, जेफ़रीज़ फ़ाइनेंशियल ग्रुप ने फ़ेडरल रियल्टी इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट के लिए अपनी तीसरी-तिमाही आय-प्रति-शेयर (EPS) अनुमानों को $1.52 से $1.53 तक बढ़ा दिया। आरईआईटी शेयरों के ब्रह्मांड में फेडरल रियल्टी इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट सबसे विश्वसनीय लाभांश प्रदाता हो सकता है।

फेडरल रियल्टी इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट के बाद दूसरे स्थान पर आ रहा है रियल्टी आय कार्पोरेशन (एनवाईएसई: O), एक खुदरा आरईआईटी जो खुद को द मंथली डिविडेंड कंपनी कहती है।

रियल्टी आय लंबी अवधि के शुद्ध पट्टा अनुबंधों के तहत 11,400 से अधिक वाणिज्यिक संपत्तियों का मालिक है और उनका संचालन करती है। इसके किरायेदार Walgreens Co., 7-Eleven Inc., CVS Pharmacy Inc., Lowe's Cos. Inc., डॉलर जनरल कॉर्प, FedEx कॉर्प और वॉलमार्ट इंक जैसी बड़ी, प्रसिद्ध कंपनियां हैं।

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एस एंड पी 500 का एक सदस्य, रियल्टी आय शेयरधारकों को मासिक लाभांश आय प्रदान करने के 53 वर्षों के लिए लाभांश अभिजात सूचकांक का सदस्य भी है। 117 में सार्वजनिक होने के बाद से इसने लाभांश में 1994 गुना वृद्धि की है। इसका सबसे हालिया तिमाही एफएफओ $ 0.99 सेंट प्रति शेयर तीन महीनों में $ 0.745 का भुगतान करने के लिए पर्याप्त से अधिक है। $ 2.98 की वार्षिक आय पर वर्तमान उपज 5.1% है।

सुरक्षा और विश्वसनीयता के लिए, आय निवेशक वर्षों से रियल्टी इनकम कॉर्प पर भरोसा करने में सक्षम हैं, और यह प्रवृत्ति आने वाले दशकों तक अच्छी तरह से जारी रह सकती है।

राष्ट्रीय खुदरा गुण इंक। (एनवाईएसई: NNN) रियल्टी आय के समान है जिसमें यह किरायेदारों के साथ प्रसिद्ध खुदरा दुकानों के एक विविध समूह का मालिक है जिसमें 7-इलेवन, बेस्ट बाय कंपनी इंक, बीजे के होलसेल क्लब होल्डिंग्स इंक और कैम्पिंग वर्ल्ड होल्डिंग्स इंक शामिल हैं। इसकी अधिभोग दर 99 वर्षों से अधिक की औसत लीज अवधि के साथ 10% से अधिक है।

जब आप नेशनल रिटेल प्रॉपर्टीज की वेबसाइट पर क्लिक करते हैं, तो सबसे पहले जो शब्द आपका स्वागत करते हैं, वे हैं "एकरूपता की शक्ति गहरा है।" यह इस आरईआईटी के लिए सच है।

नेशनल रिटेल प्रॉपर्टीज ने लगातार 33 वर्षों से अपने लाभांश में वृद्धि की है। इसका सबसे हालिया तिमाही एफएफओ $0.77 था, जो आसानी से $0.55 तिमाही लाभांश को कवर करता था। पिछले पांच वर्षों में, नेशनल रिटेल प्रॉपर्टीज ने अपने लाभांश में 15.7% की वृद्धि की है। वर्तमान लाभांश 5.5% प्राप्त करता है और बहुत लंबे समय तक आय निवेशकों को सुरक्षा और स्थिरता प्रदान कर सकता है।

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