अनिश्चित समय में, निवेशक अक्सर आय-उत्पादक शेयरों की ओर रुख करते हैं। हालांकि गैर-लाभांश स्टॉक प्रदान करने के लिए पर्याप्त प्रशंसा के अवसर को छोड़ना मुश्किल है, आय शेयरों के लिए ट्रेडऑफ़ नकारात्मक पक्ष के साथ-साथ नियमित मासिक या त्रैमासिक लाभांश पर जोखिम कम कर देता है।
लेकिन अस्थिर भुगतान अनुपात के बिना उच्च-उपज वाले शेयरों को खोजना, लाभांश में कटौती या कमजोर आय का जोखिम मुश्किल हो सकता है। वहीं रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) के शेयरों में फायदा हो सकता है। क्योंकि उन्हें शेयरधारकों को उनकी कर योग्य आय का 90% भुगतान करना अनिवार्य है, इसलिए प्रतिफल अन्य क्षेत्रों के लाभांश शेयरों की तुलना में अधिक होता है।
5% या उससे अधिक के लाभांश वाले ये तीन आरईआईटी स्टॉक अच्छे समय और बुरे के माध्यम से स्थिरता और आय प्रदान करने के लिए अच्छे दांव हो सकते हैं।
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ओमेगा हेल्थकेयर इन्वेस्टर्स इंक। (एनवाईएसई: ओही) एक दीर्घकालिक स्वास्थ्य सेवा उद्योग REIT है, जिसमें 63 सहायता प्राप्त जीवन और कुशल नर्सिंग सुविधाएं पूरे अमेरिका और ब्रिटेन में हैं
इसकी अधिकांश संपत्तियां ट्रिपल नेट लीज पर हैं, जिसका अर्थ है कि किरायेदार संपत्ति के सामान्य खर्चों का भुगतान करते हैं, जैसे कर, बीमा और रखरखाव। यह सुविधा मुद्रास्फीति की अवधि के दौरान एक लाभ है, जैसे कि 2022 में।
दुर्भाग्य से, पिछले पांच वर्षों में $ 2.68 वार्षिक लाभांश बहुत अधिक नहीं बढ़ा है। साथ ही, महामारी के सबसे बुरे दौर में भी इसे कभी नहीं काटा गया है। पिछले 9 हफ्तों में ओएचआई स्टॉक 52% की वर्तमान लाभांश उपज के अलावा लगभग 8% ऊपर है।
निवेशकों ने ऑपरेशंस से एडजस्टेड फंड्स (AFFO)/ 88% के डिविडेंड रेशियो, और फंड्स फ्रॉम ऑपरेशंस (FFO)/डिविडेंड रेशियो 100% से ज्यादा के बारे में चिंता दिखाई है। यदि ओएचआई को भविष्य में लाभांश कटौती से बचना है तो इन संख्याओं में सुधार की आवश्यकता होगी। नर्सिंग होम उद्योग अपनी समस्याओं के बिना नहीं है, जैसा कि COVID-19 के दौरान देखा गया है। महंगाई भी एक नकारात्मक कारक है। हालांकि, एक उम्रदराज बेबी बूमर आबादी के साथ, ओएचआई भविष्य के विकास और कुछ हद तक मंदी के सबूत के लिए अच्छी तरह से स्थित है।
स्टोर कैपिटल कार्पोरेशन (एनवाईएसई: STOR) एक आरईआईटी है जो एकल किरायेदार परिचालन अचल संपत्ति का अधिग्रहण और प्रबंधन करता है। एसटीओआर के पोर्टफोलियो में अमेरिका भर में 2,500 से अधिक खुदरा और औद्योगिक संपत्तियां शामिल हैं इसके किरायेदारों को 120 से अधिक उद्योगों में अच्छी तरह से विविधीकृत किया गया है, जिससे मंदी के किराए में चूक के जोखिम को कम किया जा सकता है। STOR लंबी अवधि के अनुबंधों के साथ अपनी संपत्तियों को मध्यम आकार और बड़े व्यवसायों को पट्टे पर देता है।
STOR लगातार नए अधिग्रहण की तलाश में है, लेकिन उसने नियमित रूप से लाभदायक संपत्तियां भी बेची हैं। 2022 में, कंपनी ने 24 संपत्तियों की बिक्री की, जिसका लाभ लगभग $20 मिलियन था। दूसरी तिमाही का AFFO $0.58 प्रति शेयर था, जो साल दर साल 16.5% की वृद्धि है, जो आसानी से $0.385 के तिमाही लाभांश को कवर करता है। 2020 के अपवाद के साथ, राजस्व और प्रति शेयर आय (ईपीएस) दोनों पिछले पांच वर्षों में लगातार बढ़ रहे हैं। इसी अवधि के दौरान, STOR ने अपने लाभांश में 24% की वृद्धि करके शेयरधारकों को पुरस्कृत किया है।
हालांकि नवंबर 30 से जून 2021 तक स्टॉक 2022% से अधिक गिर गया, तब से इसने अच्छी तरह से रिबाउंड किया है और पिछले दो महीनों में लगभग 15% बढ़ा है।
5.65% की वर्तमान लाभांश प्रतिफल और बेहतर मेट्रिक्स के साथ, STOR एक मजबूत निवेश अवसर हो सकता है।
आर्बर रियल्टी ट्रस्ट (एनवाईएसई: ABR) एक बंधक आरईआईटी है जो यूएस में आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजारों में निवेश करती है लॉन्ग आइलैंड स्थित कंपनी बहु-परिवार और वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए ब्रिज और मेजेनाइन ऋणों में निवेश करती है।
एसटीओआर की तरह, एबीआर के ग्राहकों और ऋण उत्पादों की विविध प्रकृति कुछ मंदी के जोखिम से सुरक्षा प्रदान करती है। जबकि ABR एक आय-उत्पादक स्टॉक की तुलना में अधिक अस्थिर हो सकता है, यह 2020 के COVID-19 चढ़ाव के बाद से तीन गुना से अधिक हो गया है।
पिछले 52 हफ्तों में, एबीआर स्टॉक लगभग 6% नीचे है, लेकिन फिर भी लाभदायक है जब 10.30% डिविडेंड यील्ड को ध्यान में रखा जाता है।
मई और जुलाई 30 के बीच एबीआर को 2022% की कमी का सामना करना पड़ा, लेकिन तब से लगभग 24% बढ़ गया है। इसका $1.56 का वर्तमान लाभांश इसके 12-महीने के $2.46 के FFO द्वारा अच्छी तरह से कवर किया गया है।
फोर्ड इक्विटी ने हाल ही में एबीआर को 3 से 2 के स्कोर से अपग्रेड किया है। यदि आप थोड़ी अस्थिरता को संभाल सकते हैं, तो आप अपने पोर्टफोलियो में एबीआर जोड़ने पर विचार कर सकते हैं।
रियल एस्टेट निवेश में संबंधित समाचार हाइलाइट्स
बेजोस समर्थित रियल एस्टेट निवेश मंच घरों में पहुंचे खुदरा निवेशकों को 100 डॉलर के न्यूनतम निवेश के साथ एकल परिवार के किराये के घरों के शेयर खरीदने की अनुमति देने के लिए प्रसाद का एक नया बैच लॉन्च किया। प्लेटफ़ॉर्म ने पहले ही $150 मिलियन से अधिक के कुल मूल्य के साथ 50 से अधिक संपत्तियों को वित्त पोषित किया है।
वेकेशन रेंटल इन्वेस्टमेंट प्लेटफॉर्म यहाँ $ 100 न्यूनतम निवेश के साथ सैन डिएगो संपत्ति के लिए नई पेशकश शुरू करने के लिए तैयार है। कंपनी का कहना है कि ज़िलो और एयरडीएनए के आंकड़ों के मुताबिक, छुट्टी के किराये पारंपरिक लंबी अवधि के किराये की तुलना में औसतन 160% अधिक राजस्व उत्पन्न करते हैं।
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स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/3-solid-reits-dividend-yields-163012226.html