रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (REITs) व्यक्तियों को अचल संपत्ति में निवेश करने का अवसर प्रदान करना। आमतौर पर आरईआईटी बड़े पैमाने पर होते हैं और आय पैदा करने वाले होते हैं। आरईआईटी विविध हो सकते हैं या एक विशिष्ट खंड पर ध्यान केंद्रित कर सकते हैं। कुछ आवासीय भवनों पर ध्यान केंद्रित कर सकते हैं और उच्च आय और निम्न आय के बीच ध्यान केंद्रित कर सकते हैं; अन्य वाणिज्यिक, उद्योग-विशिष्ट या भूमि-आधारित हो सकते हैं।
यह ऐतिहासिक रूप से सिद्ध हो चुका है कि मंदी और मुद्रास्फीति के समय में अचल संपत्ति एक सुरक्षित निवेश है। इतने सारे विकल्पों के साथ, आप कैसे जानते हैं कि किसे चुनना है? अपना शोध करना महत्वपूर्ण है, लेकिन उद्योग द्वारा विकल्पों को कम करना एक अच्छा प्रारंभिक बिंदु हो सकता है। आरंभ करने के लिए इनमें से कुछ अद्वितीय उद्योगों और विशिष्ट आरईआईटी पर विचार करें।
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मारिजुआना
मारिजुआना अब 37 राज्यों में वैध हो गया है और कोलंबिया जिले, गुआम, प्यूर्टो रिको और यूएस वर्जिन द्वीप समूह में चिकित्सा उपयोग के लिए विनियमित है, मारिजुआना पहले से कहीं अधिक आसानी से उपलब्ध है। अमेरिकी भांग क्षेत्र फल-फूल रहा है, 25 में कानूनी भांग की बिक्री 2021 बिलियन डॉलर तक पहुंच गई है। बाजार अनुसंधान फर्म बीडीएसए के अनुसार, 40 से इसमें लगभग 2020% की वृद्धि हुई है। मारिजुआना-केंद्रित आरईआईटी के सबसे बड़े नाम अनुसरण करते हैं।
अभिनव औद्योगिक गुण इंक। (एनवाईएसई: IIPR) शायद सबसे बड़ा नाम है और सबसे लंबे समय तक रहा है। इसकी स्थापना 2016 में एलन डी। गोल्ड और पॉल ई। स्मिथर्स द्वारा की गई थी और यह पार्क सिटी, यूटा से बाहर है। कंपनी भांग-केंद्रित औद्योगिक संपत्तियों के अधिग्रहण, स्वामित्व और प्रबंधन में संलग्न है।
न्यूलेक कैपिटल पार्टनर्स इंक। (OTCMKTS: NLCP) बस की घोषणा कि इसका Q2 राजस्व 59% YoY बढ़ा। एंथनी कोनिग्लियो, अध्यक्ष और सीईओ, ने कहा, "हम अपने AFFO विकास से प्रसन्न हैं, जिसने हमें लगातार पांचवीं तिमाही में अपने लाभांश को बढ़ाने की अनुमति दी है।"
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टिंबरलैंड
चूंकि भूमि की मात्रा सीमित है, इसलिए अपनी संपत्ति में या भूमि पर केंद्रित आरईआईटी में निवेश करना बुद्धिमानी हो सकती है। भूमि अचल संपत्ति का एक विशेष खंड जिसकी अपनी अनूठी विशेषताएं हैं, वानिकी है। वानिकी निवेश के लिए धैर्य की आवश्यकता होती है, क्योंकि वे पेड़ों के भौतिक और आर्थिक विकास पर ध्यान केंद्रित करते हैं। इसके अतिरिक्त, आवास बाजार लकड़ी की कीमतों का एक बड़ा चालक है, जिससे टिम्बरलैंड आरईआईटी आवास में निवेश करने का एक और तरीका है। आवास बाजार और वर्तमान बंधक दरों को देखते हुए, अब टिम्बरलैंड आरईआईटी पर कदम रखने का एक अच्छा समय हो सकता है। टिम्बरलैंड उद्योग में निम्नलिखित बड़े नामों पर विचार करें।
वेयरहेयूसर कंपनी (एनवाईएसई: WY) दुनिया भर में निजी वाणिज्यिक वनभूमि का प्रबंधन करता है और लकड़ी, भवन, लुगदी, कागज और अन्य लकड़ी के उत्पादों के लिए पेड़ों को उगाने और कटाई में संलग्न है। लकड़ी के उत्पाद खंड आवासीय, बहु-परिवार, औद्योगिक और हल्के वाणिज्यिक अनुप्रयोगों के लिए लकड़ी, संरचनात्मक पैनल, इंजीनियर लकड़ी के उत्पादों और पूरक भवन उत्पादों को वितरित करता है। कंपनी बड़े पैमाने पर है क्योंकि उसके पास अमेरिका में 11 मिलियन एकड़ टिम्बरलैंड है और कनाडा में लंबी अवधि के लाइसेंस के तहत भूमि का प्रबंधन करता है, जिससे इसे अन्य 14 मिलियन एकड़ तक पहुंच मिलती है।
पोटलाचडेल्टिक कार्पोरेशन (NASDAQ: PCH) निम्नलिखित खंडों के माध्यम से संचालित होता है: टिम्बरलैंड, लकड़ी के उत्पाद और अचल संपत्ति। टिम्बरलैंड सेगमेंट डिलीवर किए गए लॉग्स, पल्पवुड, सॉलॉग्स और स्टंपेज बेचता है। अलबामा, अर्कांसस, इडाहो, लुइसियाना, मिनेसोटा और मिसिसिपी में भूमि के स्वामित्व के साथ - और विभिन्न व्यवसायों और बिक्री कार्यक्रमों - इसके विविध संचालन ने भुगतान किया है। इसकी संरचना और रणनीति के कारण, कंपनी ने वर्षों से स्थायी लाभांश वृद्धि की है। 2021 में उच्च लकड़ी की कीमतों ने भी कंपनी को अपने शेयरधारकों को एक महत्वपूर्ण विशेष लाभांश का भुगतान करने की अनुमति दी।
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मोबाइल टावर्स
सेलफोन हमारे कूल्हों से जुड़े होते हैं। आप जहां भी जाते हैं, युवा और बूढ़े, आप देखेंगे कि लोग स्क्रीन से चिपके हुए हैं। लोग सेल फोन का इस्तेमाल करते हैं, लेकिन सेल फोन क्या इस्तेमाल करते हैं? आंशिक रूप से मोबाइल टावर। मोबाइल टावर सेल फोन को सिग्नल भेजते और प्राप्त करते हैं। इतने सारे सेल्युलर उपकरणों के साथ, इस सेगमेंट को बड़े पैमाने पर होना चाहिए, है ना? गलत। कुछ प्रमुख खिलाड़ी बाजार पर हावी हैं। WirelessEstimator.com डेटाबेस के अनुसार, 27 सितंबर, 2021 तक, संयुक्त राज्य अमेरिका में 131 कुल टावरों वाली 130,597 कंपनियां और 400,000 से अधिक मोबाइल वायरलेस सेल साइट और एंटेना मौजूद हैं। शीर्ष पांच उनमें से लगभग 85% के मालिक हैं। खेल में सबसे बड़े नाम अनुसरण करते हैं।
अमेरिकन टॉवर कॉर्प (एनवाईएसई: एएमटी) दुनिया भर के कई देशों में वायरलेस और प्रसारण संचार बुनियादी ढांचे का मालिक और ऑपरेटर है और इसका मुख्यालय बोस्टन, मैसाचुसेट्स में है। यह फॉर्च्यून 410 पर 500 वें स्थान पर है। 1995 में स्थापित और वर्तमान में सीईओ थॉमस बार्टलेट द्वारा संचालित, एएमटी वर्तमान में $ 275 प्रति शेयर से अधिक पर कारोबार करता है।
क्राउन कैसल इंक। (एनवाईएसई: सीसीआई) लंबी अवधि के संपर्कों के माध्यम से वायरलेस बुनियादी ढांचे तक पहुंच के प्रावधान में संलग्न है। यह निम्नलिखित खंडों के माध्यम से संचालित होता है: टावर और फाइबर। मॉर्निंगस्टार ने हाल ही में प्रकाशित किया कि "क्राउन को अपने टावर कारोबार में स्थिर विकास का आश्वासन दिया गया है। यह संविदात्मक किराया एस्केलेटर के साथ लंबी अवधि के पट्टे रखता है, और इसकी लागत समान निश्चितता है और अत्यधिक लीवरेज योग्य है।
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स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/3-unique-reit-archetypes-portfolio-144219899.html