अगर एक चीज है जो आय निवेशकों को पसंद आती है, तो यह एक उच्च उपज देने वाला लाभांश स्टॉक है।
लेकिन अक्सर उच्च उपज राजस्व और आय में गिरावट जैसे जोखिम भरे मेट्रिक्स के साथ आती है, जो किसी कंपनी को अपने लाभांश में कटौती करने के लिए मजबूर कर सकती है ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि उसके पास अपने शेयरधारकों को भुगतान करने के लिए उपलब्ध धन है।
जब निवेशक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्टों का विश्लेषण करते हैं (REITs), बंधक आरईआईटी (एमआरईआईटी) के लिए प्रति शेयर आय (ईपीएस) पर भुगतान अनुपात, या अन्य सभी प्रकार के आरईआईटी पर संचालन से धन (एफएफओ) पर विचार करने के लिए एक महत्वपूर्ण कारक है। भुगतान अनुपात ईपीएस या एफएफओ द्वारा वार्षिक लाभांश को विभाजित करके निकाला जाता है।
आमतौर पर, 35% और 60% के बीच भुगतान अनुपात के साथ एक आरईआईटी आदर्श और लाभांश कटौती से सुरक्षित माना जाता है, जबकि 60% और 75% के बीच अनुपात मामूली रूप से सुरक्षित हैं, और 75% से ऊपर भुगतान अनुपात असुरक्षित माना जाता है। चूंकि पेआउट अनुपात आय के 100% तक पहुंचता है, यह आम तौर पर लाभांश कटौती के लिए एक उच्च जोखिम को चित्रित करता है।
उच्च लाभांश उपज के साथ चार आरईआईटी पर नज़र डालें, लेकिन जिनके भुगतान अनुपात सभी को सुरक्षा सीमा के भीतर माना जाता है, जो कुछ समय के लिए अपने उच्च उपज वाले लाभांश को बरकरार रख सकते हैं।
चेरी हिल बंधक निवेश कार्पोरेशन (एनवाईएसई: सीएचएमआई) एक फार्मिंगडेल, न्यू जर्सी स्थित बंधक आरईआईटी (एमआरईआईटी) है जो बंधक सर्विसिंग अधिकारों (एमएसआर), एजेंसी आवासीय बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों (आरएमबीएस) और अन्य प्रकार की आवासीय बंधक संपत्तियों के विविध पोर्टफोलियो को प्राप्त और प्रबंधित करता है।
$1.08 प्रति शेयर का वार्षिक लाभांश असामान्य रूप से उच्च 18.2% देता है, लेकिन 2.66% के भुगतान अनुपात के साथ $40 के फॉरवर्ड ईपीएस द्वारा आसानी से कवर किया जाता है। इसका पांच साल का लाभांश औसत केवल 13.79% है, जो यह भी बताता है कि चेरी हिल बंधक निवेश का मूल्यांकन काफी कम हो सकता है।
टू हारबर्स इन्वेस्टमेंट कार्पोरेशन (एनवाईएसई: दो) चेरी हिल मॉर्टगेज इन्वेस्टमेंट कॉर्प के समान निवेश मॉडल के साथ एक सेंट लुइस पार्क, मिनेसोटा स्थित बंधक आरईआईटी है।
टू हारबर्स इन्वेस्टमेंट ने नवंबर में रिवर्स 1-फॉर-4 स्टॉक स्प्लिट की घोषणा की और तीसरी तिमाही के दौरान अपने पसंदीदा स्टॉक के लगभग 3 मिलियन शेयरों की पुनर्खरीद की। शेयरों में 25% से अधिक की वृद्धि हुई है क्योंकि अक्टूबर के मध्य में दो हारबर्स निवेश ने 12.12 डॉलर के निचले स्तर को छू लिया था।
$2.40 का लाभांश 14.9% उपज देता है और 4.60% के भुगतान अनुपात के लिए $52 के फॉरवर्ड ईपीएस द्वारा अच्छी तरह से कवर किया जाता है। इसका पांच साल का लाभांश उपज औसत 12.49% है।
अल्पाइन आय संपत्ति ट्रस्ट इंक। (एनवाईएसई: देवदार) एक डेटोना बीच, फ्लोरिडा स्थित रिटेल आरईआईटी है जो 146 राज्यों में 35 उच्च-गुणवत्ता, नेट-लीज्ड संपत्तियों का मालिक है और उनका संचालन करता है। इसके किराएदारों में लोव, डॉलर ट्री, वालग्रीन्स, वॉलमार्ट, एडवांस ऑटो पार्ट्स और डिक्स स्पोर्टिंग गुड्स इंक जैसी प्रसिद्ध कंपनियां शामिल हैं। 2022 की तीसरी तिमाही में अल्पाइन इनकम प्रॉपर्टी ट्रस्ट की अधिभोग दर 100% थी।
कुल मिलाकर, इसके तीसरी तिमाही के परिचालन परिणाम उत्कृष्ट थे। $ 0.40 का FFO 0.03 की तीसरी तिमाही की तुलना में $ 2021 बेहतर था और वॉल स्ट्रीट के दृश्य में $ 0.02 से ऊपर था। 11.53 की तीसरी तिमाही में $41 मिलियन का राजस्व $8.17 मिलियन से 2021% ऊपर था और विश्लेषकों के $10.52 मिलियन के अनुमान से भी आगे था। एल्पाइन इनकम प्रॉपर्टी ट्रस्ट ने भी 1.58 के लिए अपने एफएफओ मार्गदर्शन को $1.63 से $1.74 से $1.76 से $2022 तक बढ़ाया।
अल्पाइन आय संपत्ति $1.10 प्रति शेयर का वार्षिक लाभांश का भुगतान करती है, 5.78% उपज देती है, और लाभांश 2.57% के भुगतान अनुपात के लिए $42 के फॉरवर्ड एफएफओ द्वारा आसानी से कवर किया जाता है।
बोस्टन गुण इंक। (एनवाईएसई: BXP) बोस्टन स्थित कार्यालय आरईआईटी है जिसमें बोस्टन से सिएटल तक के छह सबसे बड़े शहरों में 181 संपत्तियां केंद्रित हैं। फर्म खुद को "संयुक्त राज्य में प्रमुख कार्यस्थलों का सबसे बड़ा सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाला डेवलपर, मालिक और प्रबंधक" कहता है।
बोस्टन प्रॉपर्टीज के हालिया तीसरी तिमाही के परिचालन परिणामों में 2021 की तीसरी तिमाही की तुलना में उल्लेखनीय सुधार हुआ है और विश्लेषकों की उम्मीदों से बेहतर प्रदर्शन किया है।
बोस्टन प्रॉपर्टीज का $3.92 प्रति शेयर का वार्षिक लाभांश 5.85% और फॉरवर्ड एफएफओ $7.51 है, इसलिए भुगतान अनुपात 52% है।
जबकि पेआउट अनुपात स्टॉक के भविष्य के प्रदर्शन की भविष्यवाणी करने के लिए एक जादुई मीट्रिक नहीं है, यह आम तौर पर आय निवेशकों को वर्तमान लाभांश की सुरक्षा पर एक स्पष्ट नज़र देता है।
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स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/4-high-yield-reits-low-160344596.html