हमने घर और बंधक विशेषज्ञों और अर्थशास्त्रियों से पूछा कि वे क्या भविष्यवाणी करते हैं कि इस वसंत में क्या होगा।
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हमने घर और बंधक विशेषज्ञों और अर्थशास्त्रियों से पूछा कि वे क्या भविष्यवाणी करते हैं कि इस वसंत में और आगे 2022 में आवास बाजार में क्या होगा। यहां उन्होंने हमें बताया है। (आप यहां सबसे कम बंधक दरों को पा सकते हैं जिनके लिए आप अर्हता प्राप्त कर सकते हैं।)
भविष्यवाणी 1: अधिक कीमत वाले घरों के लिए कम प्रतिस्पर्धा हो सकती है
बंधक दरें बढ़ रही हैं: 30-वर्षीय फिक्स्ड-रेट बंधक पर बंधक दरों में इस महीने 5% की गिरावट आई है, जो 2011 के बाद पहली बार हुआ है, और पेशेवरों का कहना है कि वे बढ़ते रह सकते हैं। "अधिकांश खरीदार अपनी मूल्य सीमा को आधार बनाते हैं कि वे हर महीने कितना खर्च कर सकते हैं और बंधक भुगतान किसी दिए गए ऋण आकार के लिए दरों में वृद्धि के रूप में बढ़ते हैं। नतीजतन, बंधक दरों में वृद्धि का मतलब है कि घर खरीदारों को अपनी अपेक्षाओं को समायोजित करना होगा, और कम कीमत की सीमाओं में खरीदारी शुरू करनी होगी। हम उच्च कीमत वाले घरों के लिए कम प्रतिस्पर्धा और कम कीमत वाले घरों के लिए अधिक प्रतिस्पर्धा देख सकते हैं, "नेरडवालेट के घर और बंधक विशेषज्ञ होल्डन लुईस कहते हैं।
भविष्यवाणी 2: गिरवी दरें बढ़ने से कुछ खरीदार बाजार से बाहर हो सकते हैं
नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स (एनएआर) के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस यूं कहते हैं, "बढ़ती ब्याज दरों से प्रभावित होने के कारण कई खरीदारों को बाजार से बाहर कर दिया जाएगा।" "15% घर की कीमत में वृद्धि और ब्याज दरों में अब 5% तक ने मासिक बंधक भुगतान दायित्व को बढ़ावा दिया है … [जो] निश्चित रूप से लोगों की आय वृद्धि से बहुत अधिक है और उपभोक्ता मूल्य मुद्रास्फीति से अधिक है।" (आप यहां सबसे कम बंधक दरों को पा सकते हैं जिनके लिए आप अर्हता प्राप्त कर सकते हैं।)
भविष्यवाणी 3: घर की कीमतें बढ़ती रहेंगी, लेकिन विकास कुछ धीमा होगा
"कोरलोगिक और फैनी मॅई सहित सार्वजनिक रूप से उपलब्ध पूर्वानुमान के साथ हर प्रमुख रियल एस्टेट फर्म भविष्यवाणी करती है कि आने वाले वर्ष में घर की कीमतें और भी अधिक हो जाएंगी," धन इस सप्ताह सूचना दी। लेकिन खरीदारों के लिए अच्छी खबर यह है कि 2022 में घर की कीमतों में वृद्धि कुछ धीमी हो सकती है, पेशेवरों का कहना है। ज़िलो का कहना है कि वार्षिक घरेलू मूल्य वृद्धि "वसंत के माध्यम से तेजी से बढ़ती रहेगी, मई में 22% पर चरम पर पहुंचने से पहले फरवरी 17.8 तक धीरे-धीरे 2023% तक धीमी हो जाएगी।" ज़िलो अर्थशास्त्री निकोल बाचौड बताते हैं: "हम मांग में कमी के कारण इस साल के अंत में मूल्य वृद्धि धीमी देखेंगे क्योंकि पर्याप्त खरीदारों ने बढ़ती कीमतों और बंधक दरों के बीच एक सामर्थ्य सीमा को मारा।"
उस ने कहा, उम्मीद नहीं है कि यह जल्द ही विक्रेता का बाजार बन जाएगा, पेशेवरों का कहना है। "बंधक दरों में तेज वृद्धि अधिक घर खरीदारों को बाजार से बाहर कर रही है, लेकिन यह कुछ घर मालिकों को बेचने से हतोत्साहित कर रही है। मांग और आपूर्ति दोनों में गिरावट के साथ, बाजार के विक्रेता के बाजार से खरीदार के बाजार में जल्द ही पलटने की संभावना नहीं है, ”रेडफिन के मुख्य अर्थशास्त्री डेरिल फेयरवेदर कहा गवाही में।
भविष्यवाणी 4: कुछ कर्मचारियों को व्यक्तिगत रूप से काम पर लौटने के बारे में कठिन निर्णयों का सामना करना पड़ सकता है, और इससे उनके आवास विकल्प प्रभावित हो सकते हैं
“अप्रैल में उपभोक्ता गतिविधि में व्यापक सुधार देखने की संभावना है, जिसमें महामारी प्रतिबंध के रूप में अधिक यात्रा शामिल है और हम एक नए सामान्य में उभरे हैं। जबकि कंपनियां एक कार्यालय के माहौल की ओर वापस आती हैं और श्रमिकों को क्यूबिकल्स और भीड़-भाड़ वाले आवागमन में वापस लाने की कोशिश करती हैं, वेतन वृद्धि जो गैस, दोपहर के भोजन, कपड़े और डेकेयर की लागत के साथ तालमेल नहीं रखती है, लचीलेपन की मांग में परिणाम होगा। पिछले दो वर्षों में दूरस्थ कार्य की सफलता ने न केवल रोजगार संस्कृति और अपेक्षाओं को फिर से परिभाषित किया है, बल्कि अमेरिकियों को उच्च लागत वाले डाउनटाउन से अधिक किफायती आवास की तलाश करने का अवसर भी दिया है, "Realtor.com के वरिष्ठ अर्थशास्त्री जॉर्ज रतिउ कहते हैं। यह संभव है कि कुछ लोगों ने सोचा कि उन्हें व्यक्तिगत रूप से काम पर नहीं लौटना पड़ेगा, जिसका अर्थ है कि हम लोगों को महामारी की ऊंचाई के दौरान खरीदे गए अधिक ग्रामीण घरों से अधिक शहरी क्षेत्रों में वापस जाते हुए देख सकते हैं।
स्रोत: https://www.marketwatch.com/picks/4-predictions-for-the-housing-market-in-2022-from-economists-and-real-estate-pros-01650321632?siteid=yhoof2&yptr=yahoo