2022 की पहली छमाही के लिए, एसएंडपी 500 20.6% गिर गया, 1970 के बाद से इसका सबसे खराब प्रदर्शन।
जून के लिए अमेरिकी मुद्रास्फीति दर 9.1% थी। अर्थशास्त्री इसे आने वाले महीनों में और भी ऊपर जाने की उम्मीद कर रहे हैं।
जुलाई के अंत में, फेडरल रिजर्व ने अपने फेड फंड्स की दर में 75 आधार अंकों की बढ़ोतरी की, ऐसा लगातार दूसरी बार किया। बेंचमार्क फेड फंड दर वह है जो फेडरल रिजर्व बैंकों से रातोंरात उधार लेने के लिए शुल्क लेता है।
उसके ऊपर, जून के लिए एक ब्लोआउट नॉनफार्म पेरोल जॉब्स रिपोर्ट में 528,000 नौकरियों की वृद्धि हुई, जबकि बेरोजगारी दर घटकर 3.5% रह गई। औसतन, अर्थशास्त्री 258,000 नौकरियों की वृद्धि और 3.6% की बेरोजगारी दर की तलाश कर रहे थे।
इसलिए मूल रूप से भगोड़ा मुद्रास्फीति, बढ़ती ब्याज दरें और एक उभरती हुई अर्थव्यवस्था है - कई अर्थशास्त्री सुझाव दे रहे हैं कि लोग अमेरिकी सकल राष्ट्रीय उत्पाद की लगातार दूसरी तिमाही में गिरावट को अनदेखा करें।
तो एक निवेशक को क्या करना है?
शुरू करने के लिए, यदि आप अचल संपत्ति के मालिक हैं, तो उस पर रुकें। मुद्रास्फीति अंततः आपके होल्डिंग्स के मूल्य में वृद्धि करेगी, भले ही अचल संपत्ति की बिक्री धीमी हो गई हो। इक्विटी के साथ भी यही सच है अचल संपत्ति निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) आप पहले से ही मालिक हो सकते हैं। एक रियल एस्टेट डेवलपर ने एक बार कहा था कि मुद्रास्फीति के माहौल में रियल एस्टेट सबसे अच्छी चीज है।
लेकिन क्या होगा यदि स्टॉक और म्यूचुअल फंड जैसे आपके मौजूदा पारंपरिक निवेश मूल्य में गिर गए हैं, और आपके बॉन्ड और बॉन्ड फंड की आय मौजूदा मुद्रास्फीति दर के करीब नहीं आती है? आप अपने निवेश डॉलर को किसमें परिवर्तित कर सकते हैं?
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कई आरईआईटी 8% या उसके करीब लाभांश का भुगतान करते हैं
ये आरईआईटी मुद्रास्फीति दर से बिल्कुल मेल नहीं खा सकते हैं, लेकिन वे निश्चित रूप से आपके सिर को पानी से ऊपर रखने में मदद करेंगे, खासकर जब आपको पता चलता है कि उनके पोर्टफोलियो भी इस मुद्रास्फीति के माहौल में सराहना करेंगे। यह भी याद रखें कि उपज जितनी अधिक होगी, यह सुनिश्चित करना उतना ही महत्वपूर्ण है कि आरईआईटी इतना अधिक भुगतान कर सकता है।
यहां चार आरईआईटी हैं जिन्हें आप देखना चाहेंगे:
केकेआर रियल एस्टेट फाइनेंस ट्रस्ट इंक. ओपनिंग प्राइस प्रति शेयर 12 अगस्त: $19.58
केकेआर रियल एस्टेट फाइनेंस ट्रस्ट इंक। (एनवाईएसई: केआरईएफ) एक है बंधक अचल संपत्ति निवेश ट्रस्ट. यह ज्यादातर वरिष्ठ वाणिज्यिक अचल संपत्ति ऋण प्राप्त करने और प्राप्त करने पर केंद्रित है। केकेआर वाणिज्यिक अचल संपत्ति से संबंधित क्रेडिट निवेशों की उत्पत्ति और खरीद करता है, जिसमें लीवरेज्ड और अनलीवरेज्ड कमर्शियल मॉर्गेज लोन और कमर्शियल मॉर्गेज-समर्थित सिक्योरिटीज शामिल हैं।
केकेआर का मौजूदा लाभांश भुगतान 8.93% है। इसका पांच साल का लाभांश भुगतान औसत 8.12% है और इसका भुगतान अनुपात 90.53 है। इसका बुक वैल्यू $24.67 प्रति शेयर है, जिसका वर्तमान अनुपात 151.73 है।
केकेआर एक ठोस बंधक आरईआईटी प्रतीत होता है, जो अपने वर्तमान ट्रैक पर, आने वाले लंबे समय तक अपने लाभांश का समर्थन कर सकता है।
आर्बर रियल्टी ट्रस्ट इंक. ओपनिंग प्राइस प्रति शेयर 12 अगस्त: $15.58
Nareit.com वर्णन करता है आर्बर रियल्टी ट्रस्ट इंक। (एनवाईएसई: ABR) एक बंधक आरईआईटी के रूप में:
आर्बर रियल्टी ट्रस्ट इंक एक राष्ट्रव्यापी आरईआईटी और प्रत्यक्ष ऋणदाता है, जो मल्टीफ़ैमिली, सिंगल-फ़ैमिली रेंटल (एसएफआर), सीनियर्स हाउसिंग और अन्य विविध वाणिज्यिक अचल संपत्ति संपत्तियों के लिए ऋण उत्पत्ति और सर्विसिंग प्रदान करता है। न्यूयॉर्क में मुख्यालय, आर्बर एक बहु-अरब डॉलर के सर्विसिंग पोर्टफोलियो का प्रबंधन करता है, जो सरकार द्वारा प्रायोजित उद्यम उत्पादों में विशेषज्ञता रखता है। Arbor एक Fannie Mae DUS® ऋणदाता, Freddie Mac Option Seller/Servicer और एक स्वीकृत FHA मल्टीफ़ैमिली एक्सेलेरेटेड प्रोसेसिंग (MAP) ऋणदाता है। आर्बर के उत्पाद प्लेटफॉर्म में सीएमबीएस, ब्रिज, मेजेनाइन और पसंदीदा इक्विटी लेंडिंग भी शामिल है। आर्बर का वर्तमान लाभांश भुगतान 9.97% है, जो मुद्रास्फीति की वर्तमान दर से अधिक है। इसका पांच साल का लाभांश भुगतान औसत 8.94% है और इसका भुगतान अनुपात 71.57 है। यह बंधक आरईआईटी का बुक वैल्यू $ 12.74 प्रति शेयर है, जिसका वर्तमान अनुपात 3.91 है।
एएफसी गामा इंक. ओपनिंग प्राइस प्रति शेयर 12 अगस्त: $18.30
एएफसी गामा इंक। (NASDAQ: एएफसीजी) हाल ही में स्थापित एक कंपनी है जो उन राज्यों में स्थापित भांग कंपनियों के लिए वरिष्ठ सुरक्षित और अन्य प्रकार के ऋणों और ऋण प्रतिभूतियों की उत्पत्ति, संरचना, अंडरराइट और निवेश करती है, जिन्होंने औषधीय या वयस्क-उपयोग वाली भांग को वैध बनाया है।
एएफसी का मौजूदा लाभांश भुगतान 12.73% है। इसका पेआउट रेशियो 100.54 फीसदी है। हालांकि कुछ लोग यह मान सकते हैं कि भुगतान अनुपात बहुत जोखिम भरा है, लेकिन भांग उद्योग के परिपक्व होने पर अनुपात में कमी आ सकती है। 17.05 के मौजूदा अनुपात के साथ एएफसी का बुक वैल्यू 21.73 डॉलर प्रति शेयर है।
पहली सड़क कार्यालय
अंत में, यहां 1st Streit Office के बारे में जानकारी दी गई है, जो एक अपेक्षाकृत नई इक्विटी REIT है स्ट्रेटवाइज. स्ट्रेटवाइज क्राउडफंडिंग में शामिल नहीं है, लेकिन एक निजी आरईआईटी प्रदान करता है जिसका सार्वजनिक रूप से कारोबार नहीं किया जाता है। निवेशक स्ट्रीटवाइज के फर्स्ट स्ट्रीट ऑफिस इंक. में शेयर खरीदते हैं, जो कार्यालय संपत्तियों का एक प्रबंधित पोर्टफोलियो है।
यद्यपि इसका वार्षिक 2% प्रबंधन शुल्क है जो इसके लाभांश से निकलता है, एक वर्ष के लिए न्यूनतम निवेश और समय सीमा $ 5,000 है। आरईआईटी में शेयर खरीदने के लिए आपको एक मान्यता प्राप्त निवेशक होने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन आपका निवेश आपके निवल मूल्य के 10% से कम (आपके घर को शामिल नहीं) और आपकी वार्षिक आय के 10% से कम होना चाहिए। इसकी वर्तमान वार्षिक लाभांश दर 8.4% है, जबकि 2017 से इसका औसत रिटर्न 9.2% है।
आप अन्य निजी और गैर-व्यापारिक आरईआईटी ब्राउज़ कर सकते हैं बेंजिंगा की रियल एस्टेट पेशकश स्क्रीनर।
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स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/4-solid-reits-dividend-yield-160620072.html