5 बाजार जहां घर की बिक्री सबसे तेजी से ठंडा हो रही है

बोली युद्धों के उन्माद के बाद, अमेरिकी आवास बाजार ठंडा होने लगा है, विशेष रूप से पश्चिमी तट पर, जैसे-जैसे बंधक ब्याज दरें बढ़ती हैं। यह कुछ विक्रेताओं को समायोजन करने के लिए मजबूर कर रहा है।

कोल्डवेल बैंकर वारबर्ग के रियल एस्टेट ब्रोकर बिल कोवाल्ज़ुक ने कहा, "विक्रेताओं को अधिक यथार्थवादी होना होगा।"

एक के मुताबिक, कई पश्चिमी बाजार सबसे तेजी से ठंडे हो रहे हैं, जिसमें सैन जोस, कैलिफोर्निया इस सूची में सबसे ऊपर है नया रेडफिन विश्लेषण फरवरी से मई तक औसत बिक्री कीमतों, इन्वेंट्री परिवर्तन और अन्य आवास डेटा के आधार पर।

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रेडफिन के मुख्य अर्थशास्त्री डेरिल फेयरवेदर ने बताया कि हाल के वर्षों में कम बंधक दरों ने कई बाजारों में मांग को बढ़ा दिया है, जिससे कुछ बाजार गर्म हो गए हैं।

उन्होंने कहा, "अब बंधक दरें ऊंची होने के कारण उन बाजारों की पृथ्वी पर तेजी से वापसी हुई है।"

जबकि 30-वर्षीय निश्चित दर बंधक ब्याज दरें दिसंबर के अंत में 3% के आसपास थीं, फेडरल रिजर्व के रूप में वे दरें बढ़कर लगभग 6% हो गई हैं। अपनी बेंचमार्क दर बढ़ा देता है लड़ना बढती हुई महँगाई.

रेडफिन के अनुसार, औसत बिक्री मूल्य, इन्वेंट्री में बदलाव, मूल्य में गिरावट और अन्य कारकों के आधार पर, ये अमेरिकी बाजार पिछले वर्ष में सबसे तेजी से ठंडे हुए हैं।

1. सैन जोस, कैलिफोर्निया
2. Sacramento, कैलिफोर्निया
3. ऑकलैंड, कैलिफोर्निया
4. सिएटल, वाशिंगटन
5. स्टॉकटन, कैलिफोर्निया

रेडफिन के अनुसार, इन्हीं कारकों के आधार पर, ये अमेरिकी बाज़ार पिछले वर्ष की तुलना में सबसे धीमे रहे हैं।

1. अल्बानी, न्यूयॉर्क
2. एल पासो, टेक्सास
3. ब्रिजपोर्ट, कनेक्टिकट
4. लेक काउंटी, इलिनोइस
5. रोचेस्टर, न्यूयॉर्क

“हम सभी समान धीमी गति और पुलबैक देख रहे हैं, विशेष रूप से उच्च स्तर पर,” कोवाल्ज़ुक ने कहा।

वास्तव में, रेडफिन विश्लेषण में पाया गया कि उत्तरी कैलिफोर्निया जैसे क्षेत्रों में उच्च डॉलर वाले घरों को अधिक नुकसान हुआ है क्योंकि 30-वर्षीय बंधक दरें 6% तक पहुंच गई हैं।

रिपोर्ट के अनुसार, 6% ब्याज दर के साथ, 1% अग्रिम भुगतान के साथ 20 मिलियन डॉलर के घर की लागत 1,400% की तुलना में प्रति माह लगभग 3 डॉलर अधिक हो सकती है।

फेयरवेदर ने कहा, "यह किसी को पूरी तरह से किराए पर लेने या कहीं और स्थानांतरित करने का निर्णय लेने के लिए पर्याप्त है।"

जैसे ही बाजार ठंडा होता है, विक्रेताओं को अब यह उम्मीद नहीं करनी चाहिए कि एक खुला घर कई प्रतिस्पर्धी ऑफर या बोली युद्ध को मांग मूल्य से 20% से 30% अधिक तक आकर्षित करेगा, कोवल्ज़ुक ने कहा। "वो दिन चले गए।"

उन्होंने कहा, घर को सूचीबद्ध करने की तैयारी करते समय, एक अनुभवी रियल एस्टेट एजेंट या ब्रोकर को नियुक्त करें जो आपके पड़ोस या क्षेत्र को जानता हो ताकि आपको सही कीमत का पता लगाने में मदद मिल सके। यदि आपकी कीमत बहुत आक्रामक है, तो "यह मौत का चुम्बन होगा।"

यदि शुरुआती उच्च कीमत खरीदारों को दूर कर देती है और घर बाजार में बिक जाता है, तो बाद में लिस्टिंग में आने वाले खरीदारों को एहसास हो सकता है कि संपत्ति में कुछ गड़बड़ है, कोवाल्ज़ुक ने कहा। 

उन्होंने कहा, "हर ऑफर एक अच्छा ऑफर है और यह एक संभावित खरीदार है।" उन्होंने कहा, आपको कीमत पर बातचीत करने के लिए तैयार रहना चाहिए, जब तक खरीदार को बंधक के लिए पूर्व-अनुमोदन मिल चुका है।

हालांकि मौजूदा बाजार विक्रेताओं के लिए कम लाभ प्रदान करता है, फिर भी आपको महामारी से पहले की तुलना में अधिक कीमत मिल सकती है, कोवाल्ज़ुक ने कहा।

जबकि 329,000 की पहली तिमाही के दौरान औसत अमेरिकी घर बिक्री मूल्य $2020 था, दो साल बाद यह संख्या बढ़कर लगभग $429,000 हो गई, के अनुसार फेडरल रिजर्व डेटा.