होमबॉयर्स के लिए एक संक्षिप्त 'अवसर की खिड़की' अब खुली है क्योंकि बंधक दरों में गिरावट आई है, लेकिन विशेषज्ञों ने 'दीर्घकालिक युद्ध जो अभी खत्म नहीं हुआ है' की चेतावनी दी है

जबकि टर्की और पाई काफी थे अधिक महंगा इस थैंक्सगिविंग सीज़न में, अमेरिकियों के पास आभारी होने के लिए कुछ है: बंधक दरों में गिरावट जारी है।

अक्टूबर के उत्साहजनक मुद्रास्फीति के आंकड़ों के बाद पहली बार उधार की लागत में गिरावट आई, अक्टूबर में उपभोक्ता कीमतों में 7.7% की वृद्धि हुई - अर्थशास्त्रियों की भविष्यवाणी की तुलना में धीमी।

लेकिन अभी जश्न मत मनाइए। कई विशेषज्ञ अभी भी मानते हैं कि आने वाले हफ्तों में फेड रेट में और बढ़ोतरी औसत बंधक दरों को 7% रेंज में वापस ला सकती है।

"इस साल घर के दुकानदारों को एक सामान्य वर्ष की बंधक दर अस्थिरता के लगभग 3x के साथ संघर्ष करना पड़ा है। मुद्रास्फीति और आर्थिक दृष्टिकोण के लगातार विकसित होने और फेड द्वारा अवलोकन और प्रतिक्रिया जारी रखने के साथ, सुधार शुरू होने से पहले अस्थिरता बहुत खराब हो सकती है," लिखते हैं Realtor.com के मुख्य अर्थशास्त्री डेनिएल हेल।

“बाजारों ने अक्टूबर के मुद्रास्फीति के आंकड़ों की व्याख्या की है जिसका अर्थ है कि फेड जीत गया है। हालांकि, फेड के निर्णय निर्माताओं ने यह स्पष्ट कर दिया है कि वे इस जीत (एक महीने का मुद्रास्फीति डेटा) को एक लंबी अवधि के युद्ध में एक लड़ाई के रूप में देखते हैं जो अभी खत्म नहीं हुआ है।

याद मत करो

30-वर्षीय निश्चित दर बंधक

फ्रेडी मैक ने बुधवार को बताया कि औसत 30 साल की निश्चित दर बंधक गिरकर 6.58% हो गई है। पिछले हफ्ते, 30 साल की दर औसतन 6.61% थी, और एक साल पहले यह 3.10% थी।

Realtor.com पर आर्थिक शोध के प्रबंधक जॉर्ज रतिउ कहते हैं, दरों में यह गिरावट खरीदारों को अपने मासिक भुगतानों को बचाने की कोशिश करने के लिए "अवसर की खिड़की" प्रदान कर सकती है।

"2022 के दौरान आम तौर पर उच्च बंधक दरों के बाद, खरीदारों के पक्ष में हालिया स्विंग का स्वागत है," लिखते हैं अनुपात।

कहानी जारी है

"यह एक औसत-मूल्य वाले घर की सूची के खरीदार को प्रति माह $ 100 से अधिक की बचत कर सकता है, जो कि दो हफ्ते पहले 7% से ऊपर की दरों के मुकाबले भुगतान किया होगा।"

15-वर्षीय निश्चित दर बंधक

औसत 15 साल का फिक्स्ड होम लोन पिछले सप्ताह के 5.98% से भी इस सप्ताह 5.90% तक गिर गया। एक साल पहले इस समय, 15 साल की दर औसतन 2.42% थी।

कम दरों के बावजूद, कई खरीदार अभी भी आवास बाजार से बाहर रह सकते हैं।

"एक लंबी अवधि के आवास की कमी घर की कीमतों को उच्च रखती है, यहां तक ​​​​कि बिक्री के लिए बाजार पर घरों की संख्या में वृद्धि हुई है, और खरीदारों और विक्रेताओं को कीमत पर उम्मीदों को संरेखित करना अधिक चुनौतीपूर्ण हो सकता है जब वित्तपोषण की लागत में उतार-चढ़ाव बहुत अधिक हो रहा है। ,” रतिउ कहते हैं।

"एक कूलिंग रेंटल मार्केट, जिसमें किराए की वृद्धि ऐतिहासिक मानदंडों की ओर वापस जा रही है, झिझकने वाले होमबॉयर्स को एक आश्रय प्रदान कर सकता है जिससे वे नए साल में अपनी योजनाओं का पुनर्मूल्यांकन और पुनर्मूल्यांकन कर सकें।"

Realtor.com के अनुसार, किराये की वृद्धि लगातार नौवें महीने धीमी हो गई है, देश के 50 सबसे बड़े महानगरीय क्षेत्रों में किराए की मांग के साथ औसतन $ 1,734 गिर गया है।

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तेजी से धीमा हो रहा बाजार और भी रिकॉर्ड तोड़ रहा है

Redfin की नवीनतम मासिक रिपोर्ट के अनुसार, लंबित बिक्री अक्टूबर में पिछले साल की समान अवधि की तुलना में 32% से अधिक गिर गई, जो रिकॉर्ड पर सबसे बड़ी गिरावट है।

और लगभग 60,000 घर-खरीद समझौते विफल हो गए - एक रिकॉर्ड 17.9% सौदे जो अनुबंध के तहत हुए।

बिक्री के लिए लगभग एक चौथाई घरों की कीमत में कटौती भी हुई, जो पिछले साल की दर से दोगुनी थी।

"मुद्रास्फीति पर अंकुश लगाने के लिए फेड की कार्रवाइयाँ आवास बाजार को वित्तीय संकट के बाद से नहीं देखी गई गति से धीमा कर रही हैं," कहते हैं रेडफिन इकोनॉमिक्स रिसर्च लीड चेन झाओ।

"पहले से ही शुरुआती लेकिन आशाजनक संकेत हैं कि मुद्रास्फीति ठंडा हो रही है, जिसके कारण बंधक दरों में पिछले सप्ताह गिरावट आई है। यदि यह प्रगति जारी रहती है, तो हाल ही में सौदों से पीछे हटने वाले खरीदार बाजार में वापस आ सकते हैं और विक्रेता अपनी कीमतों में कमी करने के इच्छुक नहीं हो सकते हैं।

हालांकि, फेड ने कहा है कि अधिक दर वृद्धि उनके रास्ते में हो सकती है - हालांकि वे पिछले वृद्धि के रूप में आक्रामक नहीं हो सकते हैं - जो बंधक दरों को फिर से बढ़ा सकते हैं।

बंधक आवेदनों में वृद्धि जारी है

मॉर्टगेज बैंकर्स एसोसिएशन (एमबीए) के अनुसार, पिछले सप्ताह से बंधक आवेदनों में 2.2% की वृद्धि हुई है।

"बंधक दरों में कमी से संभावित घर खरीदारों की क्रय शक्ति में सुधार होना चाहिए, जिन्हें बड़े पैमाने पर दरकिनार कर दिया गया है क्योंकि पिछले वर्ष में बंधक दरों में दोगुनी से अधिक वृद्धि हुई है," कहते हैं जोएल कान, एमबीए में उपाध्यक्ष और उप मुख्य अर्थशास्त्री।

जबकि पुनर्वित्त गतिविधि पिछले सप्ताह से 2% बढ़ी, यह अभी भी पिछले वर्ष की तुलना में 86% कम है।

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यह लेख केवल जानकारी प्रदान करता है और इसे सलाह के रूप में नहीं लिया जाना चाहिए। यह किसी भी प्रकार की वारंटी के बिना प्रदान किया जाता है।