मियामी बीच की कीमतों पर नियंत्रण रखने वाली बोका रैटन हवेली के अंदर एक नज़र

बोका रैटन, फ्लोरिडा में अल्ट्रा-हाई-एंड रियल एस्टेट, लगातार पांच वर्षों से हर साल रिकॉर्ड बिक्री मूल्य तोड़ते हुए, समताप मंडल में वृद्धि कर रहा है। और शहर के शीर्ष घरों के प्रति वर्ग फुट की कीमत अब मियामी बीच मूल्य निर्धारण के बराबर है।  

डगलस एलिमन रियल एस्टेट एजेंट सेनाडा एडज़ेम ने कहा, "लोग मियामी के बारे में सोचते हैं, जब विषय उच्च अंत दक्षिण फ्लोरिडा अचल संपत्ति में बदल जाता है," लेकिन बोका रैटन, बिना किसी सवाल के, क्षेत्र के प्रमुख लक्जरी आवासीय बाजारों में से एक है।

सार्वजनिक रिकॉर्ड के अनुसार, मियामी के उत्तर में लगभग 45 मील और पाम बीच के दक्षिण में 28 मील की दूरी पर स्थित शहर में ऑल-टाइम टॉप सेल ने पिछले साल 24.5 मिलियन डॉलर में कारोबार किया, जिसकी कीमत प्रति वर्ग फुट 2,800 डॉलर से अधिक थी। यह बोका में बिक्री के शीर्ष 670% का प्रतिनिधित्व करने वाले एक लक्जरी घर के लिए प्रति वर्ग फुट औसत $ 10 मूल्य से चार गुना अधिक है।

सबसे हालिया के अनुसार, मियामी बीच में प्रति वर्ग फुट की औसत कीमत 2,766 डॉलर पर रिकॉर्ड बिक्री भी सबसे ऊपर है। Q1 के लिए एलीमन रिपोर्ट।

"ट्राफी संपत्तियों ने पिछले तीन वर्षों में दक्षिण फ्लोरिडा के बाजार में गति प्राप्त की है - कर लाभ के लिए, सुरक्षा कारणों से, और महामारी के कारण," एडज़ेम ने सीएनबीसी को बताया।

इस साल पहले ही बोका बाजार में तीन और मेगा-होम देखे जा चुके हैं, जिनमें से प्रत्येक की कीमत पिछले साल के रिकॉर्ड को तोड़ने और शहर के हाई-एंड को और भी अधिक बढ़ाने की है।

बोका रैटन में बिक्री के लिए तीन सबसे अधिक कीमत वाले घरों पर नजदीकी नजर डालें:

वाटरफ्रंट होम 169 वेस्ट की पाम रोड इस सप्ताह 26.9 मिलियन डॉलर में सूचीबद्ध किया गया था। यह बोका के शानदार रॉयल पाम यॉट और कंट्री क्लब समुदाय के निजी द्वारों के पीछे स्थित है, और पूछ मूल्य सिर्फ 3,000 डॉलर प्रति वर्ग फुट है।

लगभग 9,000 वर्ग फुट का आवास पूरी तरह से सुसज्जित बेचा जा रहा है। डगलस एलिमन में डस्टिन नीरो, जो एडज़ेम के साथ घर को सह-सूचीबद्ध करता है, का कहना है कि कैलिफ़ोर्निया और न्यूयॉर्क जैसी जगहों से जाने वाले उच्च अंत खरीदार टर्नकी हवेली के लिए प्रीमियम का भुगतान करने को तैयार हैं।

"यह रॉयल पाम मरीना को नज़रअंदाज़ करता है। आप एक घर को नहीं देखते - यह एक बहुत ही प्रीमियम दृश्य है, ”नीरो ने कहा, जो मानते हैं कि घर का अनूठा दृश्य शहर के बिक्री मूल्य रिकॉर्ड को तोड़ने में मदद करेगा।

छह बेडरूम वाला घर फिशटेल पाम जलमार्ग पर गहरे पानी के डॉकेज के साथ 104 फीट के तट पर बैठता है और इसमें पांच पूर्ण स्नान और दो आधे स्नान शामिल हैं।

नीरो, जो मियामी और बोका दोनों में ग्राहकों का प्रतिनिधित्व करता है, का मानना ​​है कि बोका में एक ट्रॉफी घर अभी भी मियामी में बहुत ही शीर्ष-अंत की तुलना में एक सापेक्ष सौदा है।

"मियामी में यह घर $4,000 या $4,500 प्रति वर्ग फुट पर सूचीबद्ध होगा," उन्होंने कहा।

बोका के लिए एक और बिक्री बिंदु: खरीदार अपने निजी जेट यहां उतार सकते हैं। बोका में निजी हवाई अड्डे ने हाल ही में अपना स्वयं का सीमा शुल्क कार्यालय जोड़ा, नीरो ने कहा, निजी जेट द्वारा अंतरराष्ट्रीय स्तर पर यात्रा करने वाले स्थानीय निवासियों के लिए अंतिम सुविधा।

बोका के संपदा खंड में इंट्राकोस्टल जलमार्ग पर स्थित यह लगभग-10,000 वर्ग फुट का घर था इस महीने 28.5 मिलियन डॉलर में सूचीबद्ध. यह कीमत प्रति वर्ग फुट $ 2,900 से कम रखता है।

"यह आवासीय कला के एक काम की तरह है जो कलात्मक वैभव और रिसॉर्ट-शैली के आराम के बीच की रेखा पर चलने का प्रबंधन करता है," एडज़ेम ने कहा, जो नीरो के साथ संपत्ति पर एक सह-सूचीकरण एजेंट है।

समकालीन घर, जिसे पूरी तरह से सुसज्जित बेचा जा रहा है, दो मंजिलों पर छह बेडरूम, आठ स्नानागार और एक आधा स्नान के साथ सामने आता है। मालिक का शयनकक्ष डेक पर कंटिलिटेड है, इसलिए जब आप बिस्तर पर लेटे होते हैं तो कमरा पानी के ऊपर तैरता हुआ प्रतीत होता है।

घर के शानदार कमरे में एक डबल-ऊंचाई वाली खिड़कियां हैं जो मनोरम दृश्य पेश करती हैं और कमरे को सूरज की रोशनी में भीगती हैं।

ग्राउंड-लेवल ग्लास पैनल्स इनडोर और आउटडोर स्पेस के बीच की रेखाओं को धुंधला करते हुए स्लाइड करते हैं।

कमरे में ग्रे और काले चीनी मिट्टी के बरतन में एक 12-फुट डबल-पक्षीय फायरप्लेस पहना हुआ भी शामिल है।

Adzem ने CNBC को बताया कि घर में एक अल्ट्रा-हाई-एंड, हॉस्पिटल-ग्रेड एयर फिल्ट्रेशन सिस्टम भी शामिल है जो केंद्रीय वायु प्रणाली में बंधा हुआ है।

"यह विशेष रूप से एक कोविड-मुक्त घर के वातावरण के लिए डिज़ाइन किया गया है, जिसमें हर कमरे के लिए एचवीएसी के अलग-अलग क्षेत्र हैं," उसने कहा।

शहर में बिक्री के लिए सबसे अधिक कीमत वाला घर लगभग 35 वर्ग फुट में फैली $11,500 मिलियन की हवेली है, जिसे डेवलपर द्वारा बनाया गया है एसआरडी बिल्डिंग कार्पोरेशन

एसआरडी के अध्यक्ष स्कॉट डिंगल ने कहा, "हम लगातार नई ऊंचाइयां स्थापित कर रहे हैं।"

रॉयल पाम यॉच एंड कंट्री क्लब समुदाय में वेस्ट की पाम रोड पर स्थित नवनिर्मित आधुनिक निवास, बटरफ्लाई पाम वाटरवे पर स्थित है। इसमें एक निजी डॉक और 166 फीट से अधिक वाटरफ्रंट शामिल है।  

घर का पांच-कार गैरेज एक सुपरकार शोकेस के रूप में दोगुना हो जाता है जो घर के कार्यालय में एक डेस्क से फर्श से छत तक कांच की दीवार के माध्यम से दिखाई देता है।

रॉबर्ट्स, जिन्होंने पिछले साल ही समुदाय में $ 545 मिलियन मूल्य के घर बेचे थे, ने कहा कि कल्पना निर्माता की रिकॉर्ड-ब्रेकिंग रणनीति सरल है।

"वे प्रीमियम [बहुत] खरीदते हैं, और वे उस पर प्रीमियम लगाते हैं," उन्होंने कहा।

बोका रैटन के लिए घर का $ 3,050-प्रति-वर्ग-फुट पूछ मूल्य एक उच्च बार है, जिसे अभी तक बिक्री उल्लंघन $ 3,000 प्रति वर्ग फुट देखना है। लेकिन डिंगल, जिन्होंने कहा कि उन्होंने पिछले 160 वर्षों में समुदाय में 28 घर बनाए हैं, उन्हें विश्वास है कि ऐसा हो सकता है।

कल्पना निर्माता ने सीएनबीसी को बताया कि उसके पास है 26.5 मिलियन डॉलर के अनुबंध के तहत समुदाय में एक और घर, इस साल के अंत में $ 3,200 प्रति वर्ग फुट के रिकॉर्ड-तोड़ पर बंद होने वाला है।

"इस साल आप कुछ नए रिकॉर्ड सेट देखने जा रहे हैं," उन्होंने कहा।

डिंगल का कहना है कि उनके द्वारा बनाए गए 95% घर इसी एक समुदाय में हैं और लगभग तीन दशकों के बाद, वह बोका के रिकॉर्ड तोड़ने पर दांव लगा रहे हैं।

"एक देश क्लब, मरीना, चैंपियनशिप गोल्फ कोर्स के साथ, समुद्र तट तक सीधी पहुंच, यह एक विशेष स्थान है," रॉबर्ट्स ने कहा। "हमारे पास हमारे सभी कार्ड और चिप्स हैं।"