दो तूफानी वर्षों के 'मूनशॉट' घर की कीमतों के बाद, एक बड़े सुधार की उम्मीद न रखें। क्यों COVID-युग संपत्ति मूल्य यहाँ रहने के लिए हो सकता है।

सामर्थ्य अभी भी एक चुनौती बनी हुई है। 428,700 की पहली तिमाही में घरों की औसत बिक्री कीमत $2022 थी, $30 से 329,000% ऊपर 2020 की पहली तिमाही में बंधक दरें 2.75 साल की गिरावट में 30% से बढ़कर 5.25% से अधिक हो गईं। Redfin
आरडीएफएन,
+ 6.63%
अनुमान है कि 8.2% घर हैं $1 मिलियन या उससे अधिक मूल्य का, दो साल पहले के 6 मिलियन घरों या देश के आवास स्टॉक के 3.5% से बढ़कर 4.8 मिलियन संपत्तियों के बराबर।

महामारी-युग की कीमतें, जैसी वे वर्तमान में हैं, यहीं बनी रह सकती हैं। पर्सनल-फाइनेंस साइट Bankrate.com के मुख्य वित्तीय विश्लेषक ग्रेग मैकब्राइड ने कहा, "यह पूरी तरह से संभव है कि कीमतें स्थिर हो जाएं और अगले कुछ वर्षों तक बहुत अधिक बदलाव न हों।" "इससे पहली बार खरीददारों को लाभ होगा क्योंकि उनकी आय कुछ हद तक घर के स्वामित्व की लागत को 'पकड़ने' की अनुमति देगी, लेकिन यह अगले 2 से 4 महीनों में नहीं बल्कि 2 से 4 साल की अवधि में सामने आएगी।"

"घर की कीमतें चरम पर हैं। 428,700 की पहली तिमाही में घरों की औसत बिक्री कीमत $2022 थी, जो 30 की पहली तिमाही के $329,000 से 2020% अधिक है।"

- यूगोव

मैकब्राइड ने संभावित खरीदारों को आगाह किया जो महत्वपूर्ण मूल्य सुधार की उम्मीद करते हैं। उन्होंने कहा, "विक्रेता बाजार में घर रख रहे हैं और शानदार कीमतें मांग रहे हैं।" “एक पड़ोस में जहां एक साल पहले घर $600,000 में बिक रहे थे, एक विक्रेता अब $800,000 मांग रहा होगा। निश्चित रूप से, उन्हें कीमत में थोड़ी कटौती करने और अंततः $725,000 में बेचने की आवश्यकता हो सकती है, लेकिन यह अभी भी उस $600,000 से बहुत अधिक है जो एक साल पहले बेचा गया था।

YouGov द्वारा 6 वयस्कों के सर्वेक्षण के अनुसार, केवल 1,000% घर मालिकों ने कहा कि पिछले साल उनके घरों के मूल्य में कमी आई है। Realtor.com पिछले महीने विस्तृत औसत मकान-मूल्य में गिरावट, जो महान मंदी के मानकों से छोटी थी। ये गिरावट संभवतः अमेरिका के आसपास पहले से ही चुनौतीपूर्ण इलाकों में हो रही थी, सबसे बड़ी गिरावट में टोलेडो, ओहियो (18.7 के बाद से 2021% नीचे), रोचेस्टर, एनवाई (17% नीचे) और डेट्रॉइट, मिशिगन (15.4% नीचे) थे।

(Realtor.com न्यूज कॉर्प की सहायक कंपनी मूव इंक द्वारा संचालित है, और मार्केटवॉच डॉव जोन्स की एक इकाई है, जो न्यूज कॉर्प की सहायक कंपनी भी है।
एनडब्ल्यूएसए,
+ 2.61%.
)

वैश्विक परिसंपत्ति प्रबंधक, रिवरफ्रंट इन्वेस्टमेंट ग्रुप के बोर्ड के अध्यक्ष रॉड स्मिथ का मानना ​​है कि घर की कीमतें चरम पर या उसके करीब हैं, जबकि अत्यधिक सट्टा बाजारों में कीमतें गिरने की संभावना है। "हालांकि, मजबूत आपूर्ति/मांग की स्थिति के कारण हमारा मानना ​​है कि अधिकांश बाजारों में 'बस्ट' की तुलना में 'जंग' लगने की अधिक संभावना है," उन्होंने कहा। "जंग से हमारा मतलब है कि नाममात्र कीमतें (मुद्रास्फीति के लिए समायोजित नहीं) कुछ हद तक गिर सकती हैं या कई वर्षों तक मौजूदा स्तरों के आसपास स्थिर रह सकती हैं।"

इसका मतलब यह नहीं है कि सुधार के महत्वपूर्ण जोखिम नहीं हैं, खासकर जब फेडरल रिजर्व अर्थव्यवस्था को मंदी में धकेले बिना ब्याज दरों को बढ़ाने का एक हाई-वायर कार्य करने का प्रयास करता है। निःसंदेह, इस बात पर कोई स्पष्ट सहमति नहीं है कि कोई मंदी कितनी लंबी या गंभीर होगी। वेस्टर्न एसेट मैनेजमेंट में बंधक और उपभोक्ता ऋण के प्रमुख ग्रेग हैंडलर के रूप में, MarketWatch को बताया: “क्या आप वास्तव में कोई सुधार, या अतिसुधार देख सकते हैं? मुझे लगता है कि इसमें स्पष्ट रूप से कुछ जोखिम है।"

2008 की रियल-एस्टेट दुर्घटना के विपरीत, फिलाडेल्फिया में मुख्यालय वाली रियल-एस्टेट और बंधक ब्रोकरेज कंपनी हाउजर मॉर्टगेज में घरेलू सेवाओं के महाप्रबंधक बॉब ग्रिफिथ ने कहा कि क्रेडिट मानक ऊंचे बने हुए हैं। “गृहस्वामियों ने गर्म आवास बाजार के कारण इक्विटी का निर्माण किया है और अमेरिका में ऐसे क्षेत्र हैं जहां घर की कीमतें रुक जाती हैं या कुछ समय के लिए कम हो जाती हैं, अप्रत्याशित घटना में एक छोटे से झटके को सहन कर सकते हैं। जिन गृहस्वामियों के घरों में अच्छी साख और इक्विटी है, वे अपने ऋणदाताओं को चाबी नहीं भेजेंगे और चले नहीं जाएंगे।''

इस बीच, बढ़ती दरों और घर की कीमतों ने कई पहली बार घर खरीदने वालों को आवास बाजार से बाहर कर दिया है। ग्रिफ़िथ ने कहा, "मार्च के अंत से लगभग 5.25 अंक बढ़ने के बाद, निश्चित बंधक दरें हाल ही में 5.50% से 1.25% की सीमा तक कम हो गई हैं।" “और पिछले हफ्ते, हमने संकेत देखे कि घर की कीमतें स्थिर हो सकती हैं, क्योंकि बिक्री के लिए घरों की सूची बढ़ी और सूची मूल्य से कम पर खरीदे गए घरों का प्रतिशत बढ़ गया। ये विकास, यदि जारी रहते हैं, तो आवास बाजार में प्रवेश करने के इच्छुक नए खरीदारों को मदद मिलेगी।

कुछ और उत्साहजनक डेटा: आधे से अधिक (58%) अमेरिकियों ने कहा कि उनके पास एक घर है, और लगभग 30% ने बताया कि वे वास्तव में अपने घर के मालिक हैं, YouGov के सर्वेक्षण में यह भी पाया गया। (अमेरिकी जनगणना ब्यूरो के पांच साल के अनुमान, 2020 में प्रकाशित, मालिकों के कब्जे वाली इकाइयों का थोड़ा अधिक हिस्सा (38%) पाया गया, जिनके पास अपना घर मुफ़्त और स्पष्ट है।) “उन लोगों के लिए जिन्होंने पहले ही अपने बंधक का भुगतान कर दिया है, यह न तो यहां है और न ही वहां है क्योंकि यह नए खरीदारों की तलाश से संबंधित है बाज़ार में प्रवेश करने के लिए,” मैकब्राइड ने कहा।

ऐसे मकान मालिकों की हिस्सेदारी, जिनके पास अपना घर मुफ़्त और स्पष्ट है, मिलेनियल्स और जेनरेशन ज़ेड की तुलना में पुरानी पीढ़ी अनुमान के अनुसार, 43 तक फ्रेडी मैक द्वारा संकलित
एफ एम सी सी,
+ 2.84%,
"विलंबित विवाह, नस्लीय और जातीय अल्पसंख्यकों की वित्तीय चुनौतियाँ, कम वित्तीय सुरक्षा और उच्च ऋण" का हवाला देते हुए।

लेकिन पहली बार खरीदने वालों के लिए घर-स्वामित्व के अधिक अवसर प्रतीक्षा में हैं, भले ही इसमें कई साल लग जाएं। पिछले साल जारी मिलेनियल होमओनरशिप पर फ्रेडी मैक की रिपोर्ट में पाया गया, "घर की बढ़ती कीमतें और बिक्री के लिए किफायती आवास की रिकॉर्ड-कम सूची ने भी घर के स्वामित्व में बाधा डाली है।" "दूसरी ओर, जैसे-जैसे अधिक सहस्राब्दी 40 वर्ष की आयु तक पहुंचते हैं, उच्च विवाह दर और अधिक स्थिर आय के कारण उनकी घरेलू गठन दर में तेजी आएगी।"

डॉव जोन्स इंडस्ट्रियल इंडेक्स 
DJIA,
+ 1.76%,
S & P 500 
SPX,
+ 2.47%
और नैस्डैक कम्पोजिट 
COMP,
+ 3.33%
 गुरुवार को बंद हो गया से मिनट के रूप में फेड की नवीनतम बैठक संकेत दिया कि केंद्रीय बैंक जून और जुलाई में 50 आधार-बिंदु बढ़ोतरी की राह पर है, क्योंकि नीति अनुमानित तटस्थ ब्याज दर की ओर "तेजी से" बढ़ रही है। मेरिटेज होम्स सहित होमबिल्डर शेयरों में भी गुरुवार को तेजी रही, जिनके लिए 2022 कठिन रहा
एमटीएच,
+ 1.38%,
लेनार कार्पोरेशन
लेन,
+ 2.86%
और ईगल सामग्री
क्स्प,
+ 3.19%.