अमेज़ॅन का लक्ष्य ऑनलाइन बिक्री कूल के रूप में वेयरहाउस लीज़ को सबलेट करना, समाप्त करना है

(ब्लूमबर्ग) - Amazon.com इंक, बहुत अधिक गोदाम क्षमता के साथ फंस गया है, अब महामारी-युग की खरीदारी में वृद्धि फीकी पड़ गई है, कम से कम 10 मिलियन वर्ग फुट जगह को उप-किराए पर देना चाह रहा है और मकान मालिकों के साथ पट्टे समाप्त करके और भी अधिक जगह खाली कर सकता है। , स्थिति से परिचित लोगों के अनुसार।

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अतिरिक्त क्षमता में न्यूयॉर्क, न्यू जर्सी, दक्षिणी कैलिफोर्निया और अटलांटा में गोदाम शामिल हैं, लोगों ने कहा, जिन्होंने नाम न छापने का अनुरोध किया क्योंकि वे सौदों के बारे में बोलने के लिए अधिकृत नहीं हैं। दो लोगों ने कहा कि अंतरिक्ष की सतह 10 मिलियन वर्ग फुट से अधिक हो सकती है, एक ने कहा कि यह तीन गुना हो सकता है। विचार-विमर्श के करीबी एक अन्य व्यक्ति ने कहा कि खाली किए जाने वाले स्क्वायर फुटेज पर अंतिम अनुमान नहीं लगाया गया है और यह आंकड़ा प्रवाह में है।

दो लोगों ने कहा कि अमेज़ॅन मौजूदा जमींदारों के साथ लीज टर्मिनेशन पर बातचीत करने की कोशिश कर सकता है, जिसमें एक औद्योगिक रियल एस्टेट डेवलपर प्रोलोगिस इंक भी शामिल है, जो ई-कॉमर्स दिग्गज को अपना सबसे बड़ा किरायेदार मानता है।

एक संकेत में कि अमेज़ॅन सावधानी बरत रहा है कि बहुत गहराई से कटौती नहीं करनी चाहिए, जल्दी से रिबाउंड की मांग करनी चाहिए, कंपनी जिस 10 मिलियन वर्ग फुट को सबलेट करना चाह रही है, वह लगभग 12 सबसे बड़े पूर्ति केंद्रों के बराबर है या लगभग 5% वर्ग फुटेज जोड़ा गया है। महामारी। एक अन्य संकेत में कि अमेज़ॅन अपने दांव हेजिंग कर रहा है, कुछ सबलेट शर्तें सिर्फ एक या दो साल तक चलेंगी।

कंपनी ने यह कहने से इनकार कर दिया कि वह किस स्थान को सबलेट या राशि की पुष्टि करने की योजना बना रही है।

"सबलीजिंग एक बहुत ही सामान्य अचल संपत्ति प्रथा है," प्रवक्ता अलीसा कैरोल ने कहा। "यह हमें मौजूदा इमारत से जुड़े वित्तीय दायित्वों को दूर करने की इजाजत देता है जो अब हमारी जरूरतों को पूरा नहीं करता है। सबलीजिंग कुछ ऐसा है जो कई स्थापित निगम अपने रियल एस्टेट पोर्टफोलियो को प्रबंधित करने में मदद करने के लिए करते हैं। ”

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प्रोलोगिस ने टिप्पणी करने से इनकार कर दिया।

अमेज़ॅन ने पिछले महीने धीमी वृद्धि और एक कमजोर लाभ दृष्टिकोण की रिपोर्ट करने के बाद निवेशकों को हिला दिया, जो कि महामारी के दौरान ओवरबिल्डिंग के लिए जिम्मेदार था जब होमबाउंड दुकानदारों ने ऑनलाइन तूफान किया। 2021 के अंत में, अमेज़ॅन ने अपने घरेलू बाजार में 370 मिलियन वर्ग फुट का औद्योगिक स्थान पट्टे पर दिया, जो दो साल पहले के मुकाबले दोगुना था।

अप्रैल की आय रिपोर्ट में, कंपनी ने कहा कि उसे 10 की पहली छमाही में अतिरिक्त लागत में $ 2022 बिलियन का योगदान करने की उम्मीद है। कंपनी ने यह नहीं बताया कि उसके पास कितनी अधिक क्षमता थी, वह कहाँ स्थित थी या वह क्या थी इसके साथ करने की योजना बनाई। सरप्लस स्पेस को सबलीज़ करना अमेज़न के लिए उस स्पेस की लागत को कम करने का एक तरीका है जिसकी अब उसे ज़रूरत नहीं है।

अमेज़ॅन ने रियल एस्टेट फर्म केबीसी एडवाइजर्स को वेयरहाउस नेटवर्क का मूल्यांकन करने और यह निर्धारित करने का काम सौंपा कि कहां सबलेट करना है और कहां पट्टे को समाप्त करना है, दो लोगों ने कहा। दोनों विकल्प लागत वहन करते हैं। वेयरहाउस स्पेस को सबलेट करने के लिए अमेज़ॅन को अपने सभी उपकरणों को हटाने की आवश्यकता होती है ताकि नया अधिभोगी इसे अपनी आवश्यकताओं के अनुरूप बना सके। पट्टे की समाप्ति के लिए आमतौर पर किरायेदार को किराए का एक प्रतिशत भुगतान करने की आवश्यकता होती है जो समझौते की पूरी अवधि के कारण होगा।

किरायेदारों को ढूंढना मुश्किल नहीं होना चाहिए। प्रोलोगिस की फरवरी की एक रिपोर्ट के अनुसार, औद्योगिक स्थान के लिए रिक्ति दर 4% से नीचे है, जो अब तक का सबसे कम है, और किराए में 17.6% की वृद्धि हुई है।

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