$141 मिलियन में अमेरिका की सबसे बड़ी नई हवेली की नीलामी

105,000 वर्ग फुट की लॉस एंजिल्स मेगा-हवेली, जिसे 295 मिलियन डॉलर में सूचीबद्ध किया गया था, दिवालियापन नीलामी में 141 मिलियन डॉलर में बेची गई, जिससे बढ़ते कर्ज और असफल सपनों की 10 साल की गाथा समाप्त हो गई।

संपत्ति के लिए नीलामी, जिसे "द वन" के नाम से जाना जाता है, गुरुवार की रात 126 मिलियन डॉलर की उच्चतम बोली के साथ समाप्त हुई। घर की नीलामी करने वाली कंसीयज ऑक्शन की सीईओ लौरा ब्रैडी के अनुसार, खरीदार के प्रीमियम सहित, अंतिम बिक्री मूल्य 141 मिलियन डॉलर होगा।

यह कीमत इसे लॉस एंजिल्स में अब तक बेचा गया तीसरा सबसे महंगा घर बनाती है, पिछले साल मार्क आंद्रेसेन द्वारा मालिबू कंपाउंड की 177 मिलियन डॉलर की खरीद और जेफ बेजोस द्वारा बेवर्ली हिल्स में पूर्व जैक वार्नर एस्टेट की 165 मिलियन डॉलर में खरीद के बाद।

"द वन" अमेरिका और दुनिया में नीलामी में बेचा गया अब तक का सबसे महंगा घर है - जो पिछले साल बेवर्ली पार्क में नीलाम हुए घर की $51 मिलियन की कीमत से कहीं अधिक है।

"यह एक बहुत ही प्रतिस्पर्धी बोली प्रक्रिया थी," ब्रैडी ने कहा। "हमारे पास कई देशों के बोलीदाताओं के साथ बोली लगाने वालों का एक मजबूत क्षेत्र था।" ब्रैडी ने खरीदार पर टिप्पणी करने से इनकार कर दिया, जिसे आने वाले दिनों में दिवालियापन अदालत में प्रकट होने की उम्मीद है।

यह बिक्री, कम से कम अभी के लिए, अब तक की सबसे विवादास्पद हाई-एंड रियल-एस्टेट परियोजनाओं में से एक को ख़त्म कर देती है। इसका निर्माण करिश्माई और महत्वाकांक्षी पूर्व हॉलीवुड निर्माता नील नियामी द्वारा किया गया था, जिन्होंने लाभ के लिए बेचने के लिए बेवर्ली हिल्स और बेल एयर में कुछ सबसे भव्य मकानों का निर्माण किया था। एक दशक से भी पहले जब उन्होंने "द वन" शुरू किया था, तब नाइल नियामी ने इस संपत्ति को अपना "जीवन मिशन" और "शहरी दुनिया में सबसे बड़ा, सबसे महंगा घर" बताया था, जिसकी अंततः कीमत $500 मिलियन थी।

बेल एयर की सुंदर पहाड़ियों से एक अंतरिक्ष यान की तरह उभरता हुआ, "द वन" 3.8 एकड़ में फैला है और इसमें 21 शयनकक्ष और 42 स्नानघर हैं। इसमें प्रशांत महासागर, डाउनटाउन लॉस एंजिल्स और सैन गैब्रियल पर्वत के दृश्य दिखाई देते हैं। इसमें पानी की सात विशेषताएं हैं, जिसमें संपत्ति के चारों ओर फैली एक विशाल खाई भी शामिल है। इसमें एक नाइट क्लब, एक पूर्ण-सेवा ब्यूटी सैलून, एक वेलनेस स्पा, एक होम थिएटर है जिसमें 40 सीटें हैं, एक बॉलिंग एली, एक 10,000 बोतल वाइन सेलर, 30-कार गैरेज और 400 फुट का निजी आउटडोर रनिंग ट्रैक है।

फिर भी जैसे-जैसे निर्माण के दौरान भवन की लागत बढ़ती गई, वैसे-वैसे समस्याएँ भी बढ़ती गईं। नियामी का कर्ज़ बढ़कर 190 मिलियन डॉलर से अधिक हो गया। संपत्ति को पिछले साल रिसीवरशिप में रखा गया था और फिर दिवालियापन में चला गया। दिवालियापन समझौते के हिस्से के रूप में, इसे $295 मिलियन में सूचीबद्ध किया गया था और, यदि कोई खरीदार नहीं उभरा, तो इसे नीलामी के लिए रखा गया।

हथौड़ा की कीमत घर पर कुल कर्ज से करीब 60 मिलियन डॉलर कम है, जिसका अर्थ है कि कई उधारदाताओं को अभी भी घर पर पैसा खोना पड़ सकता है। सबसे बड़ा ऋणदाता लॉस एंजिल्स सबप्राइम लेंडिंग मैग्नेट डॉन हैंकी था, जिसने परियोजना के लिए $ 125 मिलियन से अधिक का ऋण दिया था। बिक्री से परिचित लोगों ने कहा कि हैंकी, जो अपने ऋण का उपयोग "क्रेडिट बोली" के लिए कर सकते थे, अंतिम खरीदार नहीं थे।

जिसने भी "द वन" खरीदा है, उसे संभावित सुधार और कानूनी मुद्दों से भी जूझना होगा। रिसीवर की रिपोर्ट और एक इंजीनियरिंग अध्ययन के अनुसार, घर में और उसके आस-पास कई पूलों और पत्थरों में दरारें हैं, साथ ही फफूंदी के निशान भी हैं। इसके पास कई उत्कृष्ट भवन और अधिभोग परमिट हैं, और एक स्थानीय गृहस्वामी संघ इसके निर्माण को चुनौती दे रहा है।

रियल-एस्टेट अधिकारियों का अनुमान है कि खरीदार कोई अन्य डेवलपर हो सकता है जो संपत्ति में सुधार और बदलाव करने, उचित परमिट प्राप्त करने और अंततः इसे फिर से बेचने की योजना बना रहा है।

गुरुवार को टिप्पणी के लिए नियामी से तुरंत संपर्क नहीं किया जा सका।