5 साल पहले इस आरईआईटी में निवेश आज 38% लाभांश उपज का भुगतान करेगा

जब आय निवेशक एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) खरीदते हैं, तो उनमें से एक चीज की वे उम्मीद करते हैं कि स्टॉक कंपनी के लिए अपने तिमाही लाभांश को बढ़ाने के लिए पर्याप्त रूप से अच्छा प्रदर्शन करेगा, क्योंकि निवेशक की वार्षिक उपज में वृद्धि होगी।

आम तौर पर, लाभांश वृद्धि प्रति वर्ष 3 से 5 सेंट होती है, और निवेशक खुश होते हैं यदि वे इसे स्थिर आधार पर प्राप्त कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, $ 1 स्टॉक पर $ 25 लाभांश जो प्रति वर्ष 5 सेंट प्रति वर्ष लाभांश बढ़ाता है, लगभग पांच वर्षों में 4% उपज को 5% उपज में बदल सकता है।

लेकिन क्या होगा अगर 2017 में, आपने सुना कि आप एक आरईआईटी खरीद सकते हैं जो पांच साल में आपके खरीद मूल्य पर 38% उपज देगा? यह संभावना है कि आप सोचेंगे कि स्टॉक अंततः एक विशाल उपज जाल बन जाएगा जिसकी कीमत पेनी-स्टॉक स्थिति में गिर जाती है। लेकिन ऐसा नहीं है।

मिलना परिवर्तनात्‍मक औद्योगिक गुण इंक। (एनवाईएसई: IIPR), 2016 में स्थापित एक विशेष सैन डिएगो, कैलिफोर्निया स्थित आरईआईटी। कैनबिस कंपनियों के लिए अभिनव औद्योगिक खरीद, पट्टे और वाणिज्यिक संपत्तियों को वापस पट्टे पर देना। अपनी वेबसाइट पर, इनोवेटिव इंडस्ट्रियल प्रॉपर्टीज खुद को "विनियमित कैनबिस उद्योग के लिए रियल एस्टेट कैपिटल का अग्रणी प्रदाता" कहती है।

30 सितंबर तक, 8.7 राज्यों में 109 संपत्तियों में इनोवेटिव इंडस्ट्रियल प्रॉपर्टीज का पोर्टफोलियो 19 मिलियन रेंटेबल स्क्वायर फीट था। दो और संपत्तियां निर्माणाधीन हैं।

इनोवेटिव इंडस्ट्रियल की सभी संपत्तियां ट्रिपल-नेट लीज पर हैं, जिसका अर्थ है कि किरायेदार कर, बीमा और रखरखाव का भुगतान करते हैं। इसकी औसत पट्टा अवधि 15.5 वर्ष है। और भले ही यह कैनबिस उद्योग में माहिर है, फिर भी यह काफी विविधतापूर्ण है कि कोई भी किरायेदार अपने कुल पोर्टफोलियो के 14% से अधिक का प्रतिनिधित्व नहीं करता है, और कोई भी राज्य अपने कुल पोर्टफोलियो के 17% से अधिक का प्रतिनिधित्व नहीं करता है।

दिसंबर 2017 की शुरुआत में, इनोवेटिव इंडस्ट्रियल प्रॉपर्टीज की कीमत $ 18.90 थी और 25% वार्षिक लाभांश के लिए 5.2 सेंट प्रति शेयर के त्रैमासिक लाभांश का भुगतान किया।

आज इनोवेटिव इंडस्ट्रियल प्रॉपर्टीज $114 से अधिक पर है, जिसका तिमाही लाभांश $1.80, या $7.20 सालाना है। उस मूल $18.90 स्टॉक खरीद पर उपज अब 38% है। किसी भी रिवर्स स्प्लिट ने शेयर की कीमत को कृत्रिम रूप से नहीं बढ़ाया है। तो यह अभूतपूर्व उपज कैसे हुई?

कहानी जारी है

यह राजस्व वृद्धि और कमाई के बारे में है। 2017 में, इनोवेटिव इंडस्ट्रियल प्रॉपर्टीज का चौथी तिमाही का राजस्व केवल $2.28 मिलियन था। संचालन से धन (FFO) प्रति शेयर 18 सेंट थे। लेकिन हर साल, अभिनव औद्योगिक संपत्तियों ने अपने राजस्व और एफएफओ को गुणा किया है, इसलिए शेयर की कीमत उन बढ़ोतरी के साथ बढ़ी है। निम्नलिखित चार्ट 2017 के अपवाद के साथ 2022 के बाद से प्रत्येक वर्ष की चौथी तिमाही में नवोन्मेषी औद्योगिक संपत्तियों की उत्कृष्ट वृद्धि को दर्शाता है, जिसकी अब तक केवल तीन तिमाही रिपोर्टें हैं:

हालांकि सबसे प्रसिद्ध भांग के शेयरों ने 2017 के बाद से खराब प्रदर्शन किया है, उनके मकान मालिक के रूप में, इनोवेटिव इंडस्ट्रियल प्रॉपर्टीज का उस समय में 622% कुल रिटर्न बिना लाभांश के पुनर्निवेश और 642% लाभांश पुनर्निवेश के साथ हुआ है।

तो क्या यह भारी लाभांश वृद्धि जारी रहेगी? यदि एफएफओ में वृद्धि जारी रहती है, तो यह उच्च लाभांश उत्पन्न करना जारी रख सकता है। लेकिन लाभांश में शिखर हो सकता है, क्योंकि लाभांश/एफएफओ भुगतान अनुपात अब 93% है।

शेयर की कीमत, जो नवंबर 274 में 2021 डॉलर तक पहुंच गई थी, अब लगभग 58% गिर गई है - राजस्व और एफएफओ में वृद्धि जारी रहने के बावजूद। यह इनोवेटिव इंडस्ट्रियल प्रॉपर्टीज को एक आरईआईटी बनाता है जो आगे चलकर मजबूत कुल रिटर्न उत्पन्न कर सकता है।

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