विश्लेषक डाउनग्रेड चोट लगी।
विश्लेषक के डाउनग्रेड के बाद निवेशक अपने शेयरों में से एक को भारी गिरावट के लिए किसी भी सुबह जाग सकते हैं। शब्द फैलने पर स्टॉक और भी पीछे हट सकता है।
अक्सर यह एक स्टॉक की प्रतिक्रिया होती है जो ऊपर चला गया है और अधिक खरीदा हुआ लगता है। लेकिन दूसरी बार, जैसा कि कई रियल एस्टेट निवेश ट्रस्टों के साथ होता है (REITs) 2022 में, डाउनग्रेड तब आता है जब स्टॉक पहले ही गिर चुका होता है।
पिछले कुछ हफ्तों के भीतर दो आरईआईटी को कई विश्लेषकों से डाउनग्रेड प्राप्त हुआ। लेकिन क्या ये डाउनग्रेड योग्य हैं? एक नज़र देखो और खुद तय करो।
एवलॉनबे कम्युनिटीज इंक. (एनवाईएसई: AVB) एक आवासीय REIT है जो बहुपरिवार समुदायों का अधिग्रहण, विकास और प्रबंधन करता है। 30 सितंबर, 2022 तक, एवलॉनबे समुदायों के पास 88,405 राज्यों और वाशिंगटन, डीसी में 293 समुदायों में प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष रूप से 12 अपार्टमेंट हैं, 52-सप्ताह की सीमा $158.35 से $259.05 है, और सबसे हालिया समापन मूल्य $168.79 था।
एवलॉनबे कम्युनिटीज के 24 साल सफल रहे हैं, औसतन 8.5% सालाना कुल रिटर्न। इस योग्य रिकॉर्ड के बावजूद, इसके कई हालिया विश्लेषक डाउनग्रेड हुए हैं।
7 दिसंबर को, एपर्चर इन्वेस्टर्स के विश्लेषक एडम क्रेमर ने अपने मूल्य लक्ष्य को $225 से घटाकर $187 करते हुए एवलॉनबे समुदायों को ओवरवेट से समान-वजन में डाउनग्रेड कर दिया। अगले दिन, गोल्डमैन सैक्स की विश्लेषक चांदनी लूथरा ने एवलॉनबे कम्युनिटीज को बाय से न्यूट्रल तक डाउनग्रेड कर दिया, जबकि इसके मूल्य लक्ष्य को $197 से घटाकर $187 कर दिया।
16 दिसंबर को, जेपी मॉर्गन ने एवलॉनबे कम्युनिटीज को न्यूट्रल से कम वजन में डाउनग्रेड किया और मूल्य लक्ष्य को $206 से घटाकर $197 कर दिया।
ये डाउनग्रेड एवलॉनबे कम्युनिटीज द्वारा 2.50 डॉलर के ऑपरेशंस (एफएफओ) से तीसरी तिमाही के फंड पोस्ट करने के बावजूद शुरू किए गए थे, 21 की तीसरी तिमाही से 2021% की वृद्धि। 14.5 की तीसरी तिमाही से राजस्व में भी 2021% की वृद्धि हुई।
आगे की ओर देखते हुए, विश्लेषक ब्याज दरों में जारी वृद्धि से फेडरल रिजर्व द्वारा 2023 में मंदी पैदा करने के बारे में चिंतित हैं। किराये की दरों में पहले ही नरमी आनी शुरू हो गई है, लेकिन यह पिछले दो वर्षों में एक बड़ी वृद्धि के बाद है।
डाउनग्रेड के लिए एक अन्य कारक यह था कि एवलॉनबे कम्युनिटीज ने अपने 2022 कोर एफएफओ को अपने पिछले $9.76 से $9.96 से $9.74 की निचली सीमा से $9.84 तक संशोधित किया।
एवलॉनबे कम्युनिटीज 2 दिसंबर के डाउनग्रेड के बाद से अपने शेयर की कीमत में लगभग 7 डॉलर की बढ़ोतरी के साथ इन विश्लेषक डाउनग्रेड को दूर करने में सक्षम रही है।
SL ग्रीन रियल्टी कॉर्प (एनवाईएसई: युद्ध) न्यूयॉर्क शहर के कार्यालय भवनों का सबसे बड़ा मालिक और जमींदार है, जिसकी कुल 62 मिलियन वर्ग फुट की 33.6 इमारतों में रुचि है।
एसएल ग्रीन रियल्टी ने हाल ही में अपना मासिक लाभांश 12.9% घटाकर $0.3108 से $0.2708 कर दिया, लेकिन वार्षिक उपज अभी भी 9.1% है और लाभांश/FFO भुगतान अनुपात केवल लगभग 55% है। हाल की तीसरी तिमाही की आय और राजस्व भी तीसरी तिमाही 2021 से काफी नीचे थे।
एसएल ग्रीन रियल्टी ने पहले ही 2022 में अपना लगभग आधा मूल्य खो दिया था, लेकिन इसने कई विश्लेषकों को हाल ही में इसे और डाउनग्रेड करने से नहीं रोका।
6 दिसंबर को, बीएमओ कैपिटल मार्केट्स के जॉन किम ने एसएल ग्रीन रियल्टी को आउटपरफॉर्म से मार्केट परफॉर्मेंस में डाउनग्रेड कर दिया और अपने मूल्य लक्ष्य को $47 से घटाकर $41 कर दिया। उसी दिन, स्कॉटियाबैंक के निकोलस यूलिको ने एसएल ग्रीन रियल्टी को सेक्टर परफॉर्म से घटाकर सेक्टर अंडरपरफॉर्म कर दिया और मूल्य लक्ष्य को $43 से घटाकर $34 कर दिया। यूलिको ने कहा कि उच्च उत्तोलन और आय में गिरावट के जोखिम को देखते हुए, उन्हें उम्मीद है कि भविष्य में लाभांश में कटौती की संभावना है।
डाउनग्रेड के दो दिनों के भीतर, एसएल ग्रीन रियल्टी में और 8% की गिरावट आई। इसलिए एवलॉनबे कम्युनिटीज के विपरीत, एसएल ग्रीन विश्लेषक डाउनग्रेड को कम करने में असमर्थ था।
13 दिसंबर को, सिटीग्रुप के निकोलस जोसेफ ने भी एसएल ग्रीन रियल्टी को न्यूट्रल से सेल तक डाउनग्रेड कर दिया, जबकि मूल्य लक्ष्य को $35 से घटाकर $30 कर दिया।
लेकिन एसएल ग्रीन रियल्टी के पास हाल ही में कुछ सकारात्मक खबरें आई हैं। इसने हाल ही में वन मैडिसन एवेन्यू के टॉपिंग आउट का जश्न मनाया- जब निर्माण के दौरान एक इमारत पर आखिरी बीम रखा गया था। इमारत 55% जारी है, निर्माण अगले नवंबर में पूरा होने की उम्मीद है।
एसएल ग्रीन रियल्टी ने हाल ही में टाइम्स स्क्वायर में एक 54-मंजिला इमारत को एक नए कैसीनो और थिएटर के रूप में पुनर्विकास करने के लिए कैसर एंटरटेनमेंट के साथ भागीदारी की। यदि एसएल ग्रीन रियल्टी उस बोली को जीत लेती है, तो यह शेयर की कीमत को और अधिक बढ़ा सकती है।
निवेशकों को यह ध्यान रखना चाहिए कि विश्लेषक हमेशा सही नहीं होते हैं, लेकिन शेयर की कीमतों पर उनका असर हो सकता है।
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स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/analysts-just-downgraded-2-reits-172528912.html