वॉल स्ट्रीट पर प्रचलित ज्ञान यह है कि मंदी बड़े पैमाने पर ब्याज दरों में बढ़ोतरी का पालन करती है, क्योंकि उच्च ब्याज दरें रियल एस्टेट, ऑटोमोबाइल और क्रेडिट कार्ड की गैर-आवश्यक खुदरा वस्तुओं की बिक्री को धीमा कर देती हैं।
क्या अधिक है, लोकप्रिय विचार यह है कि हर कोई अपने स्थानीय स्टोर पर जाने के बजाय ऑनलाइन खरीदारी कर रहा है। तो स्वाभाविक रूप से बहुत से लोग रियल एस्टेट निवेश ट्रस्टों पर विश्वास करते हैं (REITs) जो रिटेल आउटलेट्स में विशेषज्ञ हैं, संभवतः मंदी के माहौल में अच्छा प्रदर्शन नहीं कर सकते।
लेकिन वॉल स्ट्रीट के कुछ विश्लेषकों ने मंदी की आशंकाओं को दूर करना शुरू कर दिया है। तीन खुदरा आरईआईटी पर एक नज़र डालें, जिन्हें हाल ही में एक्शन अपग्रेड के साथ-साथ उच्च मूल्य लक्ष्य के साथ वॉल स्ट्रीट के विश्लेषकों का आशीर्वाद प्राप्त हुआ है।
राष्ट्रीय खुदरा गुण इंक। (एनवाईएसई: NNN) एक नेट-लीज़ रिटेल आरईआईटी है जो 3,349 राज्यों में 48 संपत्तियों के विविध समूह का मालिक है। नेशनल रिटेल प्रॉपर्टीज के किरायेदार रोस्टर में 7-इलेवन, सनोको एलपी, बेस्ट बाय कंपनी, कैम्पिंग वर्ल्ड होल्डिंग्स, बीजे के होलसेल क्लब और चक ई. चीज़ जैसे स्थिर, प्रसिद्ध नाम शामिल हैं।
अपनी कंपनी की वेबसाइट पर, नेशनल रिटेल प्रॉपर्टीज का कहना है कि उसने लगातार 33 वार्षिक लाभांश वृद्धि का उत्पादन किया है। वर्तमान वार्षिक लाभांश $2.20 है, और उपज 4.7% है। $3.13 के ऑपरेशंस (FFO) से फॉरवर्ड फंड 70% भुगतान अनुपात के साथ लाभांश को कवर करते हैं।
अपने तीसरी तिमाही के परिचालन परिणामों में, नेशनल रिटेल प्रॉपर्टीज ने कहा कि इसकी संपत्तियों पर 99.4% भारित औसत शेष लीज अवधि 10.4 वर्ष है। ये उत्कृष्ट संख्याएँ हैं और निवेशकों के लिए अच्छा संकेत होना चाहिए, भले ही 2023 एक कठिन मंदी लेकर आए।
3 जनवरी को, जेफरीज के विश्लेषक लिंडा त्साई ने नेशनल रिटेल प्रॉपर्टीज को होल्ड से बाय तक अपग्रेड किया और इसके मूल्य लक्ष्य को $43 से $52 तक बढ़ा दिया। यह $13 के अपने सबसे हाल के समापन मूल्य से संभावित 46.02% ऊपर का प्रतिनिधित्व करता है।
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रीजेंसी सेंटर्स कार्पोरेशन (NASDAQ: REG) एक जैक्सनविले, फ्लोरिडा स्थित स्व-प्रबंधित खुदरा आरईआईटी है जो खरीदारी केंद्रों का अधिग्रहण, विकास और प्रबंधन करता है जो कि ज्यादातर किराने की दुकानों द्वारा लंगर डाले जाते हैं। इसके पोर्टफोलियो में 398 से अधिक किरायेदारों के साथ 8,000 संपत्तियां शामिल हैं। इसकी तीसरी तिमाही अधिभोग दर 94.7% थी।
रीजेंसी सेंटर्स ने हाल ही में अपना तिमाही लाभांश $0.625 से बढ़ाकर $0.65 कर दिया। $2.60 वार्षिक लाभांश आसानी से $4.02 के FFO द्वारा कवर किया जाता है और वर्तमान में 4.1% उपज देता है।
12 दिसंबर को, जेपी मॉर्गन के माइकल मुलर ने रीजेंसी सेंटर को न्यूट्रल से ओवरवेट में अपग्रेड किया, जबकि उसका मूल्य लक्ष्य $70 से $72 तक बढ़ा दिया। यह $14.5 के अपने सबसे हाल के समापन मूल्य से 62.83% की संभावित वृद्धि का प्रतिनिधित्व करता है। एक शोध नोट में, मुलर ने "स्ट्रिप सेंटर ग्रुप के बेहतर सापेक्ष दृष्टिकोण" पर ध्यान दिया और कहा कि रीजेंसी की लीजिंग "व्यापक-आधारित और मजबूत" रही है।
ब्रिक्समोर प्रॉपर्टी ग्रुप इंक। (एनवाईएसई: BRX) न्यूयॉर्क स्थित खुदरा आरईआईटी है जो 378 से अधिक खुदरा विक्रेताओं के आवास वाले 5,000 ओपन-एयर शॉपिंग सेंटरों का स्वामित्व और संचालन करता है। इसके कुछ जाने-माने किरायेदारों में टीजेएक्स कंपनियां, द क्रोगर कंपनी, पब्लिक्स सुपर मार्केट्स इंक. और रॉस स्टोर्स शामिल हैं।
ब्रिक्समोर प्रॉपर्टी ग्रुप ने हाल ही में अपना तिमाही लाभांश $0.24 से बढ़ाकर $0.26 कर दिया है। $1.04 की वार्षिक लाभांश दर 4.6% प्राप्त करती है और 1.96% के रूढ़िवादी भुगतान अनुपात के लिए $53 के एफएफओ द्वारा आसानी से कवर किया जाता है।
12 दिसंबर को, वोल्फ रिसर्च एलएलसी के विश्लेषक एंड्रयू रोजिवाच ने ब्रिक्समोर प्रॉपर्टी ग्रुप को पीयर परफॉर्म से बेहतर प्रदर्शन के लिए अपग्रेड किया और वर्ष 29 के अंत के लिए $2023 मूल्य लक्ष्य की घोषणा की। रोसिवच ने कहा कि मूल्य लक्ष्य यह मानता है कि एफएफओ कवरेज के लिए लगभग 20% छूट पर शेयर व्यापार करते हैं। और वह, लाभांश उपज के साथ मिलकर, लगभग 31% की कुल वापसी का तात्पर्य है।
निवेशकों को यह ध्यान रखना चाहिए कि विश्लेषक हमेशा सही नहीं होते हैं, और अपना खुद का शोध करना सबसे अच्छा होता है। यह दिलचस्प है कि विश्लेषक कुछ आरईआईटी को अपग्रेड कर रहे हैं जो पिछले एक साल से संघर्ष कर रहे हैं, शायद यह मानते हुए कि सबसे खराब समय खत्म नहीं हो सकता है, मौजूदा शेयर की कीमतों ने पहले ही 2023 की संभावित मंदी की बाधाओं को दूर कर दिया है।
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स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/analysts-just-upgraded-3-retail-174642410.html