विश्लेषकों ने हाल ही में कई आरईआईटी पर मूल्य लक्ष्य बढ़ाए हैं

2022 से एक बदलाव में, विश्लेषकों ने फिर से रियल एस्टेट निवेश ट्रस्टों (आरईआईटी) के लिए बेहतर सम्मान दिखाना शुरू कर दिया है। जबकि डाउनग्रेड और कम मूल्य लक्ष्य पिछले साल आरईआईटी समाचार पर हावी थे, 2023 की शुरुआत से अधिक विश्लेषक उन्हें अपग्रेड कर रहे हैं।

विश्लेषक भी बोर्ड भर के उप-क्षेत्रों में आरईआईटी पर अपने मूल्य लक्ष्य बढ़ा रहे हैं। यहां तक ​​कि जब विश्लेषक शेयरों को अपग्रेड करने के बजाय बनाए रखते हैं, तब भी वे मूल्य अनुमान बढ़ा रहे हैं।

तीन REITs पर एक नज़र डालें जो हाल के मूल्य लक्ष्य वृद्धि से लाभान्वित हो रहे हैं:

SL ग्रीन रियल्टी कॉर्प (एनवाईएसई: युद्ध) एक कार्यालय आरईआईटी है - और न्यूयॉर्क शहर में सबसे बड़ा कार्यालय मकान मालिक है। यह कुल 61 मिलियन वर्ग फुट की 33.1 इमारतों का मालिक है, पट्टे पर देता है और उनका प्रबंधन करता है।

एसएल ग्रीन ने 2022 में अपना आधा मूल्य खो दिया और कई महीनों तक विश्लेषकों द्वारा इसे पसंद नहीं किया गया, 2021 की तीसरी तिमाही से 2022 की दूसरी तिमाही तक राजस्व अनुमानों पर लगातार चार चूकें। COVID-19 महामारी के बाद से कई श्रमिकों ने भी कीमतें कम की हैं। एक महीने से भी कम समय पहले मिजुहो के विश्लेषक विक्रम मल्होत्रा ​​ने तटस्थ रेटिंग बनाए रखते हुए एसएल ग्रीन के लिए मूल्य लक्ष्य को $48 से घटाकर $38 कर दिया था।

लेकिन 30 जनवरी को, रॉबर्ट डब्ल्यू. बेयर्ड के विश्लेषक डेविड रोजर्स ने एसएल ग्रीन पर अपनी तटस्थ रेटिंग बनाए रखी, जबकि अपने मूल्य लक्ष्य को $38 से $43 तक बढ़ा दिया, जो कि 13% की महत्वपूर्ण वृद्धि है।

उस मूल्य वृद्धि ने वॉल स्ट्रीट का ध्यान आकर्षित किया और अगले दिन एसएल ग्रीन 4.73% ऊपर चढ़ गया। इसका एक हिस्सा एक छोटा निचोड़ हो सकता है क्योंकि एसएल ग्रीन का ब्याज स्तर 11.67% है।

एसएल ग्रीन रियल्टी ने भी हाल ही में $1.47 के संचालन (एफएफओ) से चौथी तिमाही के फंड की घोषणा की, जो अनुमान से एक पैसा कम था, और राजस्व $224.87 मिलियन था, जिसने अनुमानों को $30.13 मिलियन से हरा दिया। एसएल ग्रीन रियल्टी ने यह भी कहा कि उसने 343,186 के पहले कुछ हफ्तों के दौरान 2023 वर्ग फुट के पट्टे पर हस्ताक्षर किए थे।

इन सकारात्मकताओं के साथ, एसएल ग्रीन को जनवरी में 21.43% का आश्चर्यजनक कुल रिटर्न मिला।

प्रोलोगिस इंक। (एनवाईएसई: PLD) एक सैन फ़्रांसिस्को स्थित औद्योगिक आरईआईटी है जो पूरे अमेरिका में और 5,500 अन्य देशों में लगभग 18 औद्योगिक रसद संपत्तियों का मालिक है और उनका प्रबंधन करता है। 1983 में स्थापित, प्रोलोगिस आरईआईटी शेयरों के बीच प्रशंसा में अग्रणी रहा है। यह 119.336 अरब डॉलर पर किसी भी आरईआईटी का सबसे बड़ा बाजार पूंजीकरण है।

कहानी जारी है

18 जनवरी को, Prologis ने 2022 की चौथी तिमाही के परिचालन परिणामों की सूचना दी। 2022 की चौथी तिमाही के लिए $4.25 की तुलना में 3.94 के लिए प्रति पतला शेयर शुद्ध आय $2021 थी। हालांकि, $0.63 की प्रति शेयर शुद्ध आय 1.67 की चौथी तिमाही में $2021 से बड़ी गिरावट थी।

1.24 की चौथी तिमाही के लिए 1.12 डॉलर की तुलना में संचालन से कोर फंड (कोर एफएफओ) $ 2021 था। 2022 के सभी के लिए कोर एफएफओ $ 5.16 था, जो 4.15 के लिए $ 2021 से काफी ऊपर था। औसत अधिभोग 98.2% था, जिसमें 82% की अवधारण दर थी और पूरे साल के किराए में 28% की वृद्धि।

23 जनवरी से, प्रोलोगिस ने महत्वपूर्ण विश्लेषक ध्यान प्राप्त किया है।

मॉर्गन स्टेनली ने प्रोलोजिस पर मूल्य लक्ष्य को $121 से बढ़ाकर $128 कर दिया। ट्रुइस्ट सिक्योरिटीज ने अपना मूल्य लक्ष्य $135 से बढ़ाकर $140 कर दिया। बीएमओ कैपिटल मार्केट्स ने अपने मूल्य लक्ष्य को $140 से $145 तक बढ़ा दिया, और रेमंड जेम्स ने अपने मूल्य लक्ष्य को $130 से $145 तक सुधार लिया। केवल बार्कलेज ने प्रोलोगिस पर अपना मूल्य लक्ष्य गिरा दिया, और वह $162 से $160 था, जो इन अन्य अनुमानों से काफी ऊपर था।

14.72% के कुल लाभ के साथ, प्रोलोगिस का जनवरी भी शानदार रहा।

राष्ट्रीय खुदरा गुण इंक। (एनवाईएसई: NNN) एक नेट-लीज़ आरईआईटी है जो यूएस नेशनल रिटेल प्रॉपर्टीज में स्टैंड-अलोन रिटेल आउटलेट्स के एक विविध समूह का मालिक है, जिसके पास 7-इलेवन इंक, सनोको एलपी, बेस्ट बाय कंपनी इंक, कैंपिंग जैसे नामों के साथ एक स्थिर किरायेदार आधार है। वर्ल्ड होल्डिंग्स इंक., बीजे का होलसेल क्लब होल्डिंग्स इंक. और चक ई. चीज़।

27 जनवरी को, ओपेनहाइमर एंड कंपनी इंक. के विश्लेषक टायलर बेटरी ने स्टॉक पर आउटपरफॉर्म रेटिंग बनाए रखते हुए नेशनल रिटेल प्रॉपर्टीज पर अपना मूल्य लक्ष्य $49 से बढ़ाकर $54 कर दिया।

19 जनवरी को, आरबीसी रॉयल बैंक ने सेक्टर परफॉर्म की रेटिंग बनाए रखते हुए, राष्ट्रीय खुदरा संपत्तियों पर अपना मूल्य लक्ष्य $43 से $48 तक बढ़ा दिया।

महीने की शुरुआत में, जेफरीज के विश्लेषक लिंडा त्साई ने नेशनल रिटेल प्रॉपर्टीज को होल्ड से बाय तक अपग्रेड किया, जबकि मूल्य लक्ष्य को 23% बढ़ाकर $42 से $52 कर दिया।

जनवरी में नेशनल रिटेल प्रॉपर्टीज का कुल रिटर्न 4.09% था। यह 7 फरवरी को चौथी तिमाही की कमाई की घोषणा करेगा।

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