सबसे व्यस्त रेंटिंग सीज़न के दौरान अपार्टमेंट की मांग गिर गई, रीयलपेज रिपोर्ट कहती है

रियलपेज के अनुसार, हर साल की तीसरी तिमाही ऐतिहासिक रूप से अपार्टमेंट रेंटल के लिए सबसे व्यस्त है, लेकिन इस साल मांग में गिरावट आई है।

यह पहली बार है जब रेंटल टेक्नोलॉजी प्लेटफॉर्म ने मीट्रिक पर नज़र रखने वाले 30 वर्षों में तीसरी तिमाही में गिरावट दर्ज की है। रिपोर्ट के अनुसार, राष्ट्रीय स्तर पर मांग में 82,000 यूनिट से अधिक की गिरावट आई है।

यह पहले दो वर्षों के दौरान नए किराएदारों द्वारा भरे गए अपार्टमेंटों की रिकॉर्ड संख्या के बाद आया है कोविड महामारी. अब, घरेलू निर्माण ठप हो गया है, और अधिक किराएदार अब अंदर जाने से बाहर निकल रहे हैं।

अपार्टमेंट की रिक्तियां 1 प्रतिशत अंक बढ़कर 4.1% हो गई, जो कि पिछली मांग में वृद्धि के कारण अभी भी बहुत कम है।

रियलपेज में अर्थशास्त्र और उद्योग के प्रमुख जे पार्सन्स ने कहा, "कमजोर घरेलू बिक्री के साथ-साथ सॉफ्ट लीजिंग नंबर कम उपभोक्ता विश्वास की ओर इशारा करते हैं।" “महंगाई और आर्थिक अनिश्चितता का प्रमुख आवास निर्णयों पर प्रभाव पड़ रहा है। जब लोग अनिश्चित होते हैं, तो मानव स्वभाव 'प्रतीक्षा करें और देखें' मोड में जाना है।"

मांग में मंदी के परिणामस्वरूप, पिछले साल की तुलना में इस साल की शुरुआत में पहले से ही धीमी गति से बढ़ रहे किराए की मांग, सितंबर में दिसंबर 2020 के बाद पहली बार 0.2% नीचे गिर गई।

सामान्य तौर पर उच्च किराए कुछ संभावित किरायेदारों को दूर कर सकते हैं, लेकिन मंदी सभी मूल्य बिंदुओं पर प्रतीत होती है।

और वर्तमान किराएदार समग्र रूप से बहुत अच्छी वित्तीय स्थिति में प्रतीत होते हैं। नए पट्टे पर हस्ताक्षर करने वालों के बीच घरेलू आय अगस्त के माध्यम से साल दर साल 13% ऊपर थी, और किराए के संग्रह में भी सुधार हुआ, जो कि एक साल पहले के 95.4% से बढ़कर 94.9% हो गया।

पार्सन्स ने कहा, "अगर नौकरियां और मजदूरी जारी रहती है और मुद्रास्फीति कुछ हद तक शांत हो जाती है, तो हमें वसंत 2023 के पट्टे के मौसम से पहले किराए की मांग को अनलॉक करना चाहिए।"

अपार्टमेंट शेयरों में निवेशकों के लिए अभी भी एक लाल झंडा है, हालांकि: अपार्टमेंट निर्माण अब 40 साल के उच्च स्तर पर है। अपार्टमेंट आरईआईटी पहले से ही उच्च ब्याज दरों से प्रभावित हो रहे थे, और गिरती मांग के कारण अधिक आपूर्ति एक अच्छा मिश्रण नहीं है।

अगले साल की दूसरी छमाही में लगभग 917,000 नई इकाइयों का समापन चरम पर है - उच्च किराए के स्तरों पर बहुमत।

रियलपेज में शोध और विश्लेषण के वरिष्ठ निदेशक कार्ल व्हिटेकर ने कहा, "पीक रेंट ग्रोथ स्पष्ट रूप से रियरव्यू मिरर में है।" "यह सही तट से तट है। और अपार्टमेंट की आपूर्ति बढ़ने के साथ, इसकी संभावना नहीं है कि हम मांग रिटर्न के रूप में भी किराए में तेजी देखेंगे। ”