आर्लिंगटन, वर्जीनिया महत्वपूर्ण आवास सुधार पास करता है, लेकिन अधिक काम किया जाना है

कुछ दिन पहले, अर्लिंगटन काउंटी, वर्जीनिया के बोर्ड ने बहु-परिवार आवास संरचनाओं को अनुमति देने के लिए सर्वसम्मति से मतदान किया था - जिन्हें अक्सर "लापता मध्य" आवास कहा जाता था - उन पड़ोसों में जो विशेष रूप से एकल परिवार के घरों के लिए ज़ोन किए गए थे। अधिक आवास के समर्थकों के लिए यह एक बड़ी जीत है, लेकिन अभी और काम करना बाकी है।

अर्लिंगटन में वर्जीनिया में आवास की उच्चतम कीमतें हैं। ज़िलो के आंकड़ों के अनुसार, आर्लिंगटन में विशिष्ट घर का मूल्य $747,335 है, जो कि 17वां घर है।^th राज्य में सबसे ज्यादा। और यह उत्तरी वर्जीनिया (नोवा) शहरों के बीच अद्वितीय नहीं है: वाशिंगटन डीसी मेट्रो क्षेत्र, जहां अर्लिंगटन स्थित है, वर्जीनिया के 28 सबसे महंगे आवास बाजारों में से 30 हैं।

आवास की कीमतों को स्थिर रखने का एकमात्र तरीका मांग को पूरा करने के लिए पर्याप्त आवास बनाना है, और कीमतों को नीचे लाने का एकमात्र तरीका मांग की तुलना में तेजी से आपूर्ति का विस्तार करना है। भूमि-उपयोग के नियम जैसे कि न्यूनतम लॉट आकार, ऊंचाई की आवश्यकताएं, और घनत्व प्रतिबंध जो लॉट पर इकाइयों की संख्या को सीमित करते हैं - जैसे कि अर्लिंगटन ने अभी-अभी सुधार किया है - नए आवास की मात्रा को सीमित करें जिसे बनाया जा सकता है। अनुसंधान के एक बड़े निकाय से पता चलता है कि भूमि उपयोग के नियमों के माध्यम से नए आवास को प्रतिबंधित करने से आवास की कीमतें बढ़ जाती हैं।

आर्लिंगटन की नई हाउसिंग पॉलिसी भूस्वामियों को सिक्स-प्लेक्स तक डुप्लेक्स का निर्माण करने की अनुमति देती है, जिसका अर्थ है कि उन्हें शहर से किसी विशेष अनुमति की आवश्यकता नहीं है। पहले, इन क्षेत्रों में केवल अलग-अलग एकल-परिवार वाले घरों की अनुमति थी। नए नीतिगत परिवर्तन अर्लिंगटन को रातोंरात अधिक किफायती नहीं बनाएंगे, लेकिन समय के साथ, जैसा कि वर्तमान आवास स्टॉक खराब हो जाता है, वे विशेष रूप से मध्यम और निम्न-आय वाले परिवारों के लिए अधिक आवास विकल्प प्रदान करेंगे।

हालांकि नियमों में बदलाव एक बेहतरीन पहला कदम है, लेकिन इसमें सुधार की गुंजाइश है। पहले पांच वर्षों के लिए प्रति वर्ष 58 नई संरचनाओं की सीमा है और अनुमत संरचनाएं शहर के विभिन्न ज़ोनिंग जिलों में फैली हुई हैं। यह आदर्श नहीं है क्योंकि आवास की मांग कुछ जिलों में दूसरों की तुलना में अधिक हो सकती है। जहां मांग हो वहां संरचनाएं बननी चाहिए, वहां नहीं जहां सरकार चाहती है।

नीति में न्यूनतम पार्किंग आवश्यकताएं भी शामिल हैं। अनुसंधान से पता चलता है कि ऐसी आवश्यकताएं आवास की लागत को बढ़ाती हैं और अक्सर अनावश्यक होती हैं। डेवलपर्स के पास पार्किंग खरीदारों और किराएदारों को बनाने के लिए एक प्रोत्साहन है। सरकारी नियमों में आवश्यकता से अधिक पार्किंग की आवश्यकता होती है, जो मूल्यवान भूमि को बर्बाद कर देती है। अगर अर्लिंग्टन स्ट्रीट पार्किंग की कमी के बारे में चिंतित है, तो वह मांग और आपूर्ति के बीच तालमेल बिठाने के लिए इस तरह की पार्किंग के लिए वर्तमान में ली जाने वाली राशि को बदल सकता है।

अन्य दुर्भाग्यपूर्ण प्रावधानों में प्रत्येक संरचना के लिए छायादार वृक्षों की एक विशिष्ट संख्या प्रदान करने का आदेश, गौण आवास इकाइयों (एडीयू) पर प्रतिबंध, और अधिकतम फर्श क्षेत्र और ऊंचाई प्रतिबंध शामिल हैं जो कुछ परियोजनाओं की वित्तीय व्यवहार्यता को सीमित कर सकते हैं।

आगे बढ़ते हुए, अर्लिंगटन के नागरिकों और नीति निर्माताओं को सभी पार्किंग न्यूनतम (जैसे बफ़ेलो, एनवाई ने किया) को समाप्त करने पर विचार करना चाहिए, जिससे एडीयू का निर्माण करना आसान हो सके और न्यूनतम लॉट आकार को कम किया जा सके (जैसे ह्यूस्टन ने किया)।

फिर भी, आर्लिंगटन के सुधार राज्यव्यापी परिवर्तनों के लिए एक उदाहरण हो सकते हैं। पिछले साल, वर्जीनिया के गवर्नर ग्लेन यंगकिन ने आवास सुधारों के लिए अपने समर्थन का संकेत दिया था। हालांकि विवरणों पर प्रकाश डालते हुए, यंगकिन ने स्थानीय सरकारें ज़ोनिंग का उपयोग कैसे कर सकती हैं, इस पर रेलिंग लगाने का उल्लेख किया। सिंगल-फ़ैमिली ज़ोनिंग के उपयोग पर अर्लिंगटन की नई सीमा व्यापक पहुंच वाली राज्य नीति का खाका हो सकती है जो वर्जीनिया के शहरों में आवास बनाना आसान बनाती है। पहले से ही, उत्तरी वर्जीनिया के YIMBYs और YIMBY एक्शन जैसे प्रो-हाउसिंग सुधारक हैम्पटन रोड्स, रिचमंड और चार्लोट्सविले में आवास सुधार के लिए समर्थन पैदा कर रहे हैं।

आवास सुधार का समर्थन करना कठिन है। लोग स्वाभाविक रूप से चिंतित हैं कि परिवर्तन उन पर कैसे प्रभाव डालेंगे। यहां तक ​​कि मेरे उन मित्रों और सहकर्मियों के बीच भी जो सहज रूप से मुक्त बाजारों और संपत्ति के अधिकारों की पवित्रता का समर्थन करते हैं, चिंताएं हैं कि उनके पड़ोस में सिक्स-प्लेक्स की अनुमति देने से उन्हें अधिक शोर, भीड़भाड़ और नए निर्माण की कई असुविधाओं का सामना करना पड़ेगा।

जबकि ऐसी आशंकाएं आश्चर्यजनक नहीं हैं, वे नए आवासों को प्रतिबंधित करने के कारण नहीं हैं। सुखद, सुख-सुविधा से भरे पड़ोस सभी आय वर्ग के लोगों के लिए खुले होने चाहिए। वर्जीनिया के सबसे अच्छे शहरों और पड़ोस तक पहुंच बढ़ाने का एकमात्र तरीका अधिक आवास बनाना है। आर्लिंगटन के हालिया सुधारों से पता चलता है कि वह नए पड़ोसियों का स्वागत करना चाहता है, न कि उन्हें अस्वीकार करना। वर्जीनिया के बाकी लोगों को इसका अनुसरण करना चाहिए।