पांचवें सप्ताह के लिए गिरवी दरों में गिरावट के कारण, विशेषज्ञों का कहना है कि 'सामर्थ्य बाधाओं' के बावजूद बाजार 'खरीदारों के पक्ष में थोड़ा और आगे' बढ़ गया है।

के बाद बंधक दरों में लगातार पांचवें सप्ताह कमजोर होना जारी रहा फेड ने अपनी सातवीं दर वृद्धि की घोषणा की वर्ष का।

फ्रेडी मैक के मुख्य अर्थशास्त्री सैम खातेर निरंतर गिरावट के लिए "नरम मुद्रास्फीति डेटा और फेडरल रिजर्व की मौद्रिक नीति में मामूली बदलाव" की ओर इशारा करते हैं।

नवीनतम उपभोक्ता मूल्य सूचकांक ब्यूरो ऑफ लेबर स्टैटिस्टिक्स की रिपोर्ट ने संकेत दिया कि मुद्रास्फीति धीमी हो सकती है, बोर्ड भर में कीमतें नवंबर में अपेक्षा से कम बढ़ रही हैं।

और यद्यपि संघीय धन की दर इस सप्ताह फिर से बढ़ गया है, यह केवल आधा अंक बढ़ा था - 0.75 आधार अंकों की पिछली बढ़ोतरी की तुलना में।

खटर ने कहा, "आवास बाजार के लिए अच्छी खबर यह है कि दरों में हालिया गिरावट से खरीद मांग में स्थिरता आई है।" कहते हैं.

"बुरी खबर यह है कि सामर्थ्य बाधाओं के सामने मांग बहुत कमजोर बनी हुई है जो अभी भी काफी अधिक है।"

याद मत करो

30-वर्षीय निश्चित दर बंधक

औसत 30 साल की निश्चित दर थोड़ा गिरकर 6.31% हो गया, फ्रेडी मैक ने गुरुवार को सूचना दी।

यह पिछले सप्ताह 6.33% और एक साल पहले 3.12% से नीचे था।

"होमबॉयर्स और घर के मालिकों के लिए, पिछले कई हफ्तों की बंधक दरों में वापसी एक स्वागत योग्य विकास रहा है," कहते हैं जॉर्ज रतिउ, Realtor.com में आर्थिक अनुसंधान के प्रबंधक।

"बिक्री के लिए अधिक घर उपलब्ध होने और उनमें से अधिक कीमतों में कटौती के साथ, कुछ खरीदार गणित चला रहे हैं और पाते हैं कि दरों में गिरावट उनके बजट के भीतर बेहतर विकल्प पेश कर रही है।"

रतिउ कहते हैं कि बंधक दरों के 3% रेंज में लौटने की संभावना जल्द ही कभी भी होने की संभावना नहीं है, "यहां तक ​​​​कि 5.5 में 6.0% - 2023% रेंज में दरों में कमी भी आवास बाजारों को एक बेहतर नींव प्रदान करेगी।"

कहानी जारी है

15-वर्षीय निश्चित दर बंधक

औसत 15 साल तय भी घटकर 5.54% हो गया - पिछले सप्ताह की दर 5.67% की तुलना में। एक साल पहले इस समय, 15 साल के होम लोन का औसत 2.34% था।

नादिया इवेंजेलो, नेशनल एसोसिएशन ऑफ़ रियल्टर्स की वरिष्ठ अर्थशास्त्री, नोट्स यह दरें अभी भी एक साल पहले की तुलना में दोगुने से अधिक हैं, साथ ही सीमित इन्वेंट्री के कारण घर की कीमतें अभी भी अधिक हैं।

वह कहती हैं कि मध्यम-आय वाले खरीदार जो प्रति वर्ष $ 75,000 कमाते हैं, "किसी भी अन्य आय वर्ग की तुलना में सबसे महत्वपूर्ण आवास की कमी का सामना करते हैं।"

"संतुलित बाजार में, इन खरीदारों को बिक्री के लिए सूचीबद्ध घरों में से आधे को वहन करने में सक्षम होना चाहिए। हालांकि, ये मध्यम-आय वाले खरीदार सभी उपलब्ध लिस्टिंग का केवल 20% ही खरीद सकते हैं," इवेंजेलू लिखते हैं।

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घर की कीमत वृद्धि एक अंक तक धीमी हो जाती है

Realtor.com के मुख्य अर्थशास्त्री डेनिएल हेल, कहते हैं पिछले हफ्ते के हाउसिंग डेटा ने खरीदारों और विक्रेताओं दोनों से और अधिक पुलबैक दिखाया।

हेल ​​​​लिखते हैं, "क्या हॉलिडे चीयर या मौजूदा हाउसिंग मार्केट स्थितियों का अभी भी निराशाजनक दृश्य पुलबैक का बड़ा ड्राइवर है, लेकिन इसका नतीजा यह है कि हाउसिंग मार्केट बैलेंस खरीदारों के पक्ष में थोड़ा और बढ़ गया है।"

"वास्तव में, बिक्री के लिए घरों की सामान्य कीमत एक साल पहले की तुलना में 'केवल' 9.5% थी। हालांकि यह अभी भी घर की कीमत में वृद्धि की सामान्य गति से अधिक है, यह मंदी 49 सप्ताह में पहली बार चिह्नित करती है - लगभग एक वर्ष - औसत घरेलू कीमतें एकल अंकों की गति से आगे बढ़ी हैं।

हेल ​​को घरेलू बिक्री कम रहने की उम्मीद है, हालांकि, फेड मुद्रास्फीति को रोकने के लिए ब्याज दरों को उच्च रखता है। नए साल में अधिक दर वृद्धि की उम्मीद है, और नीति निर्माता 5 के अंत तक 5.25-4.25% रेंज (यह वर्तमान में 4.5-2023% पर है) को हिट करने के लिए संघीय निधि दर का अनुमान लगा रहे हैं।

बंधक, पुनर्वित्त आवेदनों में उछाल देखा गया

जबकि बंधक दरें अभी भी एक साल पहले की तुलना में तीन प्रतिशत अंक अधिक हैं, हाल की गिरावट ने खरीद और पुनर्वित्त गतिविधि दोनों में वृद्धि को प्रोत्साहित किया।

मॉर्टगेज बैंकर्स एसोसिएशन (एमबीए) के अनुसार, बंधक आवेदनों में 3.2% की वृद्धि हुई, जबकि पुनर्वित्त सूचकांक में पिछले सप्ताह की तुलना में 3% की वृद्धि हुई।

जोएल कान, एमबीए में उपाध्यक्ष और उप मुख्य अर्थशास्त्री, पता चलता है "वित्तीय बाजारों ने मुद्रास्फीति और फेडरल रिजर्व की अगली नीति चालों के बारे में मिश्रित संकेतों पर प्रतिक्रिया व्यक्त की।"

कान कहते हैं, "होम-प्राइस ग्रोथ में चल रहे मॉडरेशन के साथ-साथ मॉर्गेज दरों में और गिरावट आने से आने वाले महीनों में और अधिक खरीदार बाजार में लौटने के लिए प्रोत्साहित हो सकते हैं।"

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यह लेख केवल जानकारी प्रदान करता है और इसे सलाह के रूप में नहीं लिया जाना चाहिए। यह किसी भी प्रकार की वारंटी के बिना प्रदान किया जाता है।