पांचवें सप्ताह के लिए बंधक दरों में वृद्धि के साथ, घर खरीदारों के लिए अपनी पुरानी धारणाओं को त्यागने का समय आ गया है

इस सप्ताह अमेरिकी बंधक दरों में एक चौथाई अंक से अधिक की वृद्धि हुई, क्योंकि नीति निर्माता अर्थव्यवस्था को धीमा करके उच्च मुद्रास्फीति से जूझ रहे हैं।

लोकप्रिय पर दर 30 साल का तय बंधक व्यापक रूप से अनुसरण किए गए सर्वेक्षण के अनुसार, लगभग 14 साल के उच्च स्तर पर है।

याद मत करो

Realtor.com के वरिष्ठ अर्थशास्त्री जॉर्ज रतिउ कहते हैं, इसका मतलब है कि 30-वर्षीय फिक्स्ड-रेट लोन के साथ एक औसत-मूल्य वाले घर का वित्तपोषण करने वाला खरीदार अब मासिक भुगतान को पिछले साल की तुलना में $ 900 प्रति माह अधिक देख रहा है।

यह सालाना 10,000 डॉलर से अधिक की वृद्धि के बराबर है।

फिर भी जबकि उच्च उधार लागत लोगों को किनारे कर रही है, हो सकता है कि खरीदार वापस आने वाली दरों पर भरोसा न कर सकें। बंधक दरें अभी भी उनके दीर्घकालिक औसत से नीचे हैं।

30-वर्षीय निश्चित दर बंधक

30-वर्षीय सावधि बंधक पर औसत दर इस सप्ताह बढ़कर 6.29% हो गई, जो पिछले सप्ताह 6.02% थी, बंधक वित्त दिग्गज फ्रेडी मैक ने गुरुवार को सूचना दी.

एक साल पहले इसी समय, 30-वर्षीय दर औसतन 2.88% थी।

लगातार पांच हफ्तों के लिए दरें बढ़ी हैं, और आवास बाजार तनाव महसूस कर रहा है।

घर की बिक्री मुक्त गिरावट में है और अगस्त में कीमतें जून के शिखर से 6% नीचे थीं, a . के अनुसार रिपोर्ट Realtor.com से।

"जबकि बिक्री मूल्य अभी भी एक साल पहले की तुलना में अधिक थे, विकास एकल अंकों में कम हो गया, एक स्पष्ट संकेत है कि पिछले कई वर्षों की घातीय वृद्धि धीमी हो गई है," रतिउ कहते हैं।

15-वर्षीय निश्चित दर बंधक

फ्रेडी मैक का कहना है कि 15 साल के फिक्स्ड मॉर्गेज पर औसत ब्याज दर 5.44% चल रही है, जो पिछले हफ्ते 5.21% थी।

पिछले साल इस समय 15 साल की दर औसतन 2.15% थी।

फ्रेडी मैक के मुख्य अर्थशास्त्री सैम खटर ने कहा कि 15- और 30-वर्षीय बंधक पर ब्याज दरें आमतौर पर 10-वर्षीय ट्रेजरी पर उपज को दर्शाती हैं, जो इस सप्ताह 2011 के बाद से अपने उच्चतम स्तर पर पहुंच गई।

कहानी जारी है

उधार की लागत में वृद्धि जारी रह सकती है क्योंकि फेडरल रिजर्व की योजना अधिक दरों में वृद्धि की है। केंद्रीय बैंक अपनी बेंचमार्क ब्याज दर बढ़ा दी इस सप्ताह एक बिंदु के तीन-चौथाई और कहा कि अधिक वृद्धि की संभावना है क्योंकि यह दशकों में सबसे अधिक मुद्रास्फीति को नीचे लाने का प्रयास करता है।

"आवास बाजारों के लिए, उच्च उधार लेने की लागत बहुत ही उपाय है जो फेड मांग को ठंडा करने और कम गर्म कीमतों को कम करने के लिए निर्धारित कर रहा है," रतिउ कहते हैं।

5 साल की समायोज्य दर बंधक

पांच साल के एडजस्टेबल-रेट मॉर्गेज या एआरएम पर औसत दर औसतन 4.97% है, जो पिछले सप्ताह 4.93% थी।

पिछले साल इस समय पांच साल की एआरएम दर औसतन 2.43% थी।

समायोज्य बंधक लंबी अवधि के ऋणों की तुलना में कम दरों के साथ शुरू होते हैं-हालांकि उनकी प्रारंभिक शर्तों के बाद, वे प्रत्येक वर्ष के अनुरूप समायोजित करते हैं प्रमुख दर या कोई अन्य बेंचमार्क।

एआरएम उधारकर्ता अक्सर शुरुआती पांच वर्षों के बाद निश्चित दर वाले ऋणों में पुनर्वित्त करते हैं, लेकिन यह एक जोखिम भरी रणनीति हो सकती है क्योंकि कोई भी वास्तव में नहीं जानता कि दीर्घकालिक दरें कहां जा रही हैं।

क्या दरें वाकई इतनी ऊंची हैं?

जबकि अमेरिकियों को सस्ते उधार लेने की लागत से लंबे समय से फायदा हुआ है, अल्ट्रा-लो मॉर्गेज दरें ऐतिहासिक मानदंड नहीं हैं।

एक उपभोक्ता क्रेडिट रिपोर्टिंग एजेंसी ट्रांसयूनियन के लिए वित्तीय सेवा अनुसंधान और परामर्श के उपाध्यक्ष मिशेल रानेरी कहते हैं, 30 साल के ऋण पर औसत लंबी अवधि की दर 7.76% है।

"लोगों को लगता है कि पिछले कुछ वर्षों में हमने जिस दर का अनुभव किया है वह सामान्य है," रानेरी कहते हैं। "यह सामान्य नहीं रहा है।"

इस सप्ताह बंधक आवेदन

नवीनतम के अनुसार, छह सप्ताह में पहली बार, पिछले सप्ताह बंधक आवेदनों में वृद्धि हुई सर्वेक्षण बंधक बैंकर्स एसोसिएशन (एमबीए) से।

पुनर्वित्त गतिविधि में वृद्धि के कारण आवेदन पिछले सप्ताह से 3.8% ऊपर थे। पिछले सप्ताह की तुलना में रेफी आवेदन 10% ऊपर थे - लेकिन वे इस समय पिछले वर्ष की तुलना में 83% कम हैं।

खरीद आवेदन पिछले सप्ताह 1% ऊपर थे, लेकिन एक साल पहले से 30% कम थे।

एमबीए के आर्थिक और उद्योग पूर्वानुमान के सहयोगी उपाध्यक्ष जोएल कान कहते हैं, "उच्च दरों के बावजूद, आवेदनों में साप्ताहिक लाभ, अभी समग्र अस्थिरता के साथ-साथ श्रम दिवस-समायोजित परिणामों को भी रेखांकित करता है।"

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यह लेख केवल जानकारी प्रदान करता है और इसे सलाह के रूप में नहीं लिया जाना चाहिए। यह किसी भी प्रकार की वारंटी के बिना प्रदान किया जाता है।