यदि आप पिछले कुछ वर्षों में तंग आवास बाजार से बाहर निकलने के अवसर की प्रतीक्षा कर रहे हैं, तो आपको अंततः अपना मौका मिल सकता है - और कुछ स्थान पहले से ही खरीदारों के लिए अधिक आकर्षक लग रहे हैं।
आवास बाजार ठंडा होने लगा है और जिन शहरों में "समृद्धि की आमद" देखी गई है, जैसा कि रिक पलासियोस, जूनियर कहते हैं, कीमतों में सबसे ज्यादा गिरावट देखी जा सकती है।
पलासियोस जॉन बर्न्स रियल एस्टेट कंसल्टिंग में शोध निदेशक हैं, जो बिल्डरों, रीयलटर्स और निवेशकों जैसे ग्राहकों को आवास बाजार पर विश्लेषण प्रदान करता है।
वह बोइस, ऑस्टिन, नैशविले, फीनिक्स, सैक्रामेंटो और अन्य शहरों में आवास बाजार में एक महत्वपूर्ण मंदी की भविष्यवाणी कर रहे हैं, जहां COVID-19 महामारी के दौरान कीमतें चढ़ गईं क्योंकि अधिक लोग उनके पास चले गए।
पलासियोस कहते हैं, "ये कुछ ऐसे बाजार हैं जहां हम 2023 में कीमतों में सबसे तेज गिरावट का अनुमान लगा रहे थे।"
याद मत करो
एक बार तंग बाजार नीचे की ओर अग्रसर होंगे
वे शहर हैं जहां लोग महामारी के दौरान आते थे, उन्हें "ज़ूम टाउन" उपनाम मिला। उनके पास प्रमुख केंद्रों की तुलना में जीवन की उच्च गुणवत्ता और परंपरागत रूप से कम आवास की कीमतें हैं।
और महामारी की शुरुआत के बाद से, जो लोग दूर से काम कर सकते थे, वे इन क्षेत्रों में स्थानांतरित हो गए, अपेक्षाकृत सस्ते घरों को पकड़ लिया और कीमतें बढ़ा दीं।
लेकिन पलासियोस इन शहरों में आवास की कीमतों में भारी गिरावट की भविष्यवाणी कर रहा है, जिसमें बोइस अग्रणी है।
महामारी के दौरान क्षेत्र में संपत्ति खरीदने वाले लोगों की आमद के रूप में Boise सबसे कम किफायती शहरों में से एक बन गया। ऑक्सफोर्ड इकोनॉमिक्स के अनुसार, पिछले साल एक मध्यम-आय वाले परिवार की तुलना में घर की कीमतें 72% से अधिक हो गईं।
"बोइस उन बाजारों में से एक है जो हमेशा बुलबुले की लहर की सवारी करता है। जब चीजें महान होती हैं, मेरा मतलब है, यह बस - वह उस लहर को पकड़ लेती है, "पालासियोस कहते हैं।
लेकिन वही कहा जा सकता है जब चीजें डाउनहिल होने लगती हैं।
"बस घर की प्रशंसा में वृद्धि दर को देखते हुए, [Boise] पूरी तरह से उलट गया है। और यह, मुझे लगता है, एकमात्र बाजार जिसकी हमें उम्मीद है कि वास्तव में 2022 में कीमतों में गिरावट आएगी।
और हालांकि यह उन लोगों के लिए कठिन खबर हो सकती है, जिन्होंने पिछले कुछ वर्षों में Boise और इसी तरह के शहरों में खरीदारी की है, संपत्ति खरीदने की चाहत रखने वाले किसी भी व्यक्ति के लिए यह अच्छी खबर है - हालांकि कीमतों के स्तर से पहले इसमें कई महीने या साल भी लग सकते हैं।
निवेशक ब्रेक पंप कर रहे हैं
ज़िलो के मूल्य सूचकांक के अनुसार, फीनिक्स में घरेलू मूल्यों में पिछले वर्ष की तुलना में 25% की वृद्धि हुई है।
पलासियोस कहते हैं, "इस साल की पहली तिमाही में... निवेशक लेनदेन पूरे हाउसिंग मार्केट का 45% है।"
इसमें दूसरे घर खरीदने वाले लोग, निवेश संपत्तियां और फ्लिप करने के लिए घर शामिल हैं।
"यह एक बड़ी बात है," पलासियोस कहते हैं। "और देश भर में बहुत सारे बाजार हैं जहां निवेशक लेनदेन अब सभी घरेलू खरीद का 30-40-45% है।"
पलासियोस का कहना है कि निवेश गतिविधियों पर निर्भर रहने वाले बाजार अच्छा प्रदर्शन करते हैं, लेकिन वे तेजी से मुड़ सकते हैं।
"यही कारण है कि हमें कुछ बहुत ही नकारात्मक पूर्वानुमान मिले हैं, विशेष रूप से अधिक प्रकार के धीमे, स्थिर बाजारों के सापेक्ष आधार पर।"
रेडफिन के अनुसार, नैशविले में निवेशक खरीद 17 की पहली तिमाही में लगभग 2022%, लास वेगास में 17% और सैक्रामेंटो में 21% कम थी।
इन्वेंट्री बढ़ रही है
पलासियोस का कहना है कि फरवरी 2020 से, आवास बाजार के अस्त-व्यस्त होने से पहले, इस गर्मी में, बोइस में आवास की कीमतें 58% बढ़ गईं। ऑस्टिन में, वे 75% ऊपर हैं और नैशविले में, यह 56% ऊपर है।
पलासियोस कहते हैं, "हम सामर्थ्य को शायद सबसे अधिक में से एक के रूप में देखते हैं, यदि सबसे महत्वपूर्ण संकेतक नहीं है कि बाजार में कितनी टिकाऊ चीजें हैं।"
और जैसे ही ब्याज दरें बढ़ने लगीं - 30 साल के बंधक पर राष्ट्रीय दर है अब 5.66%, फ़्रेडी मैक के अनुसार - यह स्पष्ट हो गया कि वे कीमतें कितनी अस्थिर हो गई थीं।
पलासियोस कहते हैं, "मासिक भुगतान साल दर साल 40-50% बढ़ा है।" "और यह उस खरीदार के लिए एक बड़ा झटका है, जो आपको बताता है कि इन बाजारों ने इतनी तेजी से पीछे क्यों खींच लिया है।"
कंपनियां भी लोगों को कार्यालय में वापस लाना शुरू कर रही हैं, जिसने अधिक लोगों को अपने घरों को बिक्री के लिए रखने और इन्वेंट्री में वृद्धि में कुछ भूमिका निभाई है।
Realtor.com के अनुसार, हाउसिंग इन्वेंट्री साल दर साल राष्ट्रीय स्तर पर 26% ऊपर है।
रतिउ का कहना है कि ऑस्टिन, रैले, नैशविले, सैक्रामेंटो और अन्य में इन्वेंट्री बढ़ रही है - फिर से, ऐसे शहर जिन्होंने पिछले दो वर्षों में जनसंख्या में वृद्धि देखी है।
"इन बाजारों ने, कई मायनों में, तटीय, बहुत अधिक महंगे बाजारों के लोगों को आकर्षित किया है," रतिउ कहते हैं।
"ऑस्टिन सैन फ्रांसिस्को, सिलिकॉन वैली, सिएटल, लॉस एंजिल्स के बहुत से तकनीकी कर्मचारियों के लिए एक चुंबक रहा है, उनमें से अधिकतर वास्तव में सापेक्ष सामर्थ्य के लिए आकर्षित हुए हैं। यह देखना कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि बदले में ये बाजार बाजार में बदलाव का नेतृत्व कर रहे हैं।"
रेडफिन के अनुसार, ऑस्टिन ने इन्वेंट्री में कुछ सबसे बड़ी वृद्धि देखी। शहर में बिक्री के लिए घरों की संख्या में पिछले साल की तुलना में जून में 27% की वृद्धि हुई।
लेकिन जैसे-जैसे अधिक घर बाजार में आते हैं, विक्रेता अभी भी बाजार की कीमतों के शीर्ष पर रहने की उम्मीद कर रहे हैं, रतिउ कहते हैं।
"पिछले तीन महीनों में बाजार नाटकीय रूप से बदल गया है। और जो हम मूल्य निर्धारण के लिहाज से देख रहे हैं, हम अभी भी छह महीने पहले से बाजार के आधार पर बहुत सारे घर के मालिकों की सूची देख रहे हैं। ”
और लिस्टिंग के लिए कीमतों में कटौती बढ़ रही है। जुलाई में, 19% लिस्टिंग ने राष्ट्रीय स्तर पर अपनी कीमतों में कटौती की, 2017 के बाद से नहीं देखे गए स्तरों के करीब।
Redfin के अनुसार, Boise के लगभग 70% विक्रेताओं को जुलाई में अपनी कीमतों में कटौती करनी पड़ी।
खरीदारों को अब क्या करना चाहिए?
पलासिओस का कहना है कि सभी संकेत a . की ओर इशारा करते हैं आवास धीमा, और यद्यपि कीमतों में कमी आने में कई महीने या उससे अधिक समय लग सकता है, यदि आप प्रतीक्षा कर सकते हैं, तो आपको करना चाहिए।
"हम कई वर्षों से धीमे वातावरण में नहीं हैं," पलासियोस कहते हैं।
"विकल्प वहां से बाहर होने जा रहे हैं। और मुझे नहीं लगता कि यह दुनिया में सबसे खराब निर्णय है कि अब थोड़ा अधिक धैर्य रखें, जब आप 3-4% की दर पर होते।
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यह लेख केवल जानकारी प्रदान करता है और इसे सलाह के रूप में नहीं लिया जाना चाहिए। यह किसी भी प्रकार की वारंटी के बिना प्रदान किया जाता है।
स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/us-housing-market-returns-sanity-150000097.html