नए गृहस्वामियों की एक खतरनाक संख्या यह जान रही है कि वे अपने घर की तुलना में अपने गिरवी पर अधिक बकाया रखते हैं क्योंकि बढ़ती ब्याज दरें आवास की कीमतों को नीचे भेजती हैं।
ब्लैक नाइट के नए आंकड़ों के अनुसार, लगभग 250,000 अमेरिकी जिन्होंने इस साल घर खरीदने के लिए बंधक लिया था, वे अब पानी के नीचे हैं, जिसका अर्थ है कि घर उस पर लिए गए ऋण से कम है। अन्य 1 मिलियन के पास 10% से कम इक्विटी है।
ऐसा इसलिए है क्योंकि दशकों में उच्चतम बंधक दरों, पहले से ही खड़ी घरेलू कीमतों के साथ संयुक्त रूप से, उपभोक्ताओं के लिए एक नया घर खरीदने के लिए पीढ़ी में सबसे खराब समय में से एक बना दिया है।
ब्लैक नाइट डेटा और विश्लेषक अध्यक्ष बेन ग्रेबोस्के ने कहा, "हालांकि घर की कीमत में सुधार धीमा हो गया है, फिर भी इसने इक्विटी जोखिम की एक सार्थक जेब को उजागर किया है।" "कोई गलती न करें: नकारात्मक इक्विटी दरें ऐतिहासिक औसत से बहुत नीचे चलती रहती हैं, लेकिन गिरवी रखे गए घरों के बीच जोखिम का एक स्पष्ट द्विभाजन उभरा है जो अपेक्षाकृत हाल ही में खरीदे गए या महामारी से पहले खरीदे गए थे।"
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COVID-19 महामारी के दौरान, घर की कीमतें 1970 के दशक के बाद से रेकॉर्ड निचले स्तर पर मॉर्गेज दरों के साथ नहीं देखी गई थीं। होमबॉयर्स - प्रोत्साहन नकदी के साथ फ्लश और महामारी के दौरान अधिक स्थान के लिए उत्सुक - उपनगरों में आते रहे; मांग इतनी मजबूत थी, और इन्वेंट्री इतनी कम थी, बाजार की ऊंचाई पर, कि कुछ खरीदारों ने घर के निरीक्षण और मूल्यांकन को माफ कर दिया, या कीमत पूछने पर सैकड़ों हजारों का भुगतान किया।
लेकिन दर्दनाक रूप से उच्च मुद्रास्फीति और बढ़ती उधारी लागत आवास बाजार के लिए एक घातक संयोजन साबित हुई है, उपभोक्ता मांग को कम कर रही है और घर की कीमतों में गिरावट भेज रही है।
कुल मिलाकर, इस वर्ष निकाले गए बंधक का लगभग 8% पानी के नीचे है, या 12 में खरीदे गए 2022 घरों में से लगभग एक है। ब्लैक नाइट के अनुसार, सरकार समर्थित बंधक वाले व्यक्तियों के लिए स्थिति और भी बदतर है: उन खरीदारों में से लगभग 25% इस साल अब पानी के नीचे हैं।
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ग्रैबोस्के ने कहा, "यह एक उदाहरण है और दुर्भाग्य से, संभावित रूप से कमजोर कोहोर्ट है, जिस पर हम आने वाले महीनों में कड़ी नजर रखेंगे।"
समस्या सुधरने से पहले और भी गंभीर हो सकती है। कुछ विशेषज्ञ देखते हैं कीमतों में 20 फीसदी तक की गिरावट उच्च बंधक दरों के परिणामस्वरूप अगले वर्ष।
पिछले महीने जारी आंकड़ों के संगम से पता चला है कि आवास बाजार पहले ही तेजी से बिगड़ रहा है: मौजूदा की बिक्री घरों अक्टूबर में सीधे नौवें महीने गिर गया; नवंबर में होमबिल्डर भावना 2012 के बाद से सबसे निचले स्तर पर गिर गई; और निवेशक के घर की खरीदारी में 30% की गिरावट आई।
कई विशेषज्ञ इस बात से सहमत हैं कि जैसे-जैसे आवास बाजार बिगड़ेगा फेडरल रिजर्व नीति को मजबूत करता है तीन दशकों में सबसे तेज गति से महंगाई को कुचलने के लिए।
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नीति निर्माताओं ने जून, जुलाई, सितंबर और नवंबर में चार लगातार 75-आधार-बिंदु वृद्धि सहित इस वर्ष लगातार छह ब्याज दरों में वृद्धि को मंजूरी देने के लिए मतदान किया है।
ए के लिए औसत दर 30 साल का तय बंधक बंधक ऋणदाता फ्रेडी मैक से पिछले सप्ताह जारी नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, इस सप्ताह 6.33% तक गिर गया। यह एक साल पहले की तुलना में काफी अधिक है जब दरें 3.10% थीं, हालांकि यह 7.08% के शिखर से नीचे है।
स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-decline-number-173724331.html