हाल के वर्षों में आर्थिक पृष्ठभूमि पर मौजूदा चिंताओं के बावजूद, यूनाइटेड किंगडम हाउसिंग सेक्टर में लचीलापन दिखाई देता है क्योंकि घरों में अपने वित्त को बढ़ाना जारी है। इस क्षेत्र के लचीलेपन को उस अवधि में आवास की कीमतों में एक विस्तारित उछाल से उजागर किया गया है, जहां विक्रेताओं और संभावित मकान मालिकों को सरकार से संबंधित सब्सिडी से लाभ हुआ है।
इस पंक्ति में, द्वारा प्राप्त डेटा फिनबॉल्ड इंगित करता है कि यूनाइटेड किंगडम में एक घर की औसत लागत पिछले 11 वर्षों में तेजी से बढ़ी है और जुलाई 292,100 तक £315,700 (या $2022) के शिखर पर पहुंच गई है। जुलाई 2012 तक, कीमत £ 170,700 पर थी, जो बढ़ रही थी 71% से जुलाई 2022 का मूल्य। विशेष रूप से, कीमतें जुलाई 2018 में समतल होती दिखाई दीं।
कहीं और, लंदन कीमतों में अग्रणी है, जून 537,920 तक औसत घर की लागत £2022 है, जो 6.3 में इसी अवधि से 2021% की साल-दर-साल (YoY) वृद्धि का प्रतिनिधित्व करता है। कैम्ब्रिज £506,804 की कीमत के साथ दूसरे स्थान पर है। इस साल जून में। इसी समय, बोर्नमाउथ ने जून 2021 और जून 2022 के बीच घर की कीमतों में 12.88% पर उच्चतम YoY परिवर्तन दर्ज किया।
वित्तीय संकट से आवास की वसूली
यूके के घर की कीमतों में लगातार वृद्धि एक ऐसे क्षेत्र को दर्शाती है जो वित्तीय संकट के बाद फिर से उभर आया है, जो कम ब्याज दरों और किफायती ऋण जैसे प्रोत्साहनों द्वारा समर्थित है क्योंकि बैंकों ने अधिक उधारकर्ताओं को लुभाने का प्रयास किया है। मकान काफी हद तक किफायती रहे हैं, सरकार की कम-जमा ऋण पहलों ने मांग में वृद्धि की है।
दिलचस्प बात यह है कि बढ़ती ब्याज दरों के बीच हाल की आर्थिक चिंताओं से यह क्षेत्र भी प्रभावित हुआ है, जिसने बाजार की गति को प्रभावित किया है। हालाँकि, आवास क्षेत्र को टैक्स ब्रेक से गद्दी मिली है जो मुख्य रूप से महामारी की शुरुआत में शुरू किए गए थे।
इस पंक्ति में, ऐसी धारणाएँ हैं कि अधिकांश विक्रेताओं ने औसत कीमतों को बढ़ाने का विकल्प चुना क्योंकि संभावित घर के मालिक यह सुनिश्चित करने के लिए दौड़ पड़े कि उनके घर की खरीद सरकार समर्थित टैक्स ब्रेक के लिए समय सीमा के भीतर पूरी हो गई है।
घरों के मूल्यांकन में संभावित गिरावट
विकास के बावजूद, एक व्यापक अनुमान है कि आवास क्षेत्र में गिरावट का अनुभव हो सकता है क्योंकि अर्थव्यवस्था संभावित प्रतिगमन पर नजर रखती है। होमबॉयर्स को ऐसे समय में गिरवी दरों में वृद्धि की चुनौती का सामना करना पड़ रहा है जब उनकी जमा बचत जीवन की उच्च लागत के कारण खतरे में है। नतीजतन, अधिकांश घर खरीदारों को घर खरीदने से पहले स्थिति का पुनर्मूल्यांकन करने में समय लग सकता है।
मंदी की स्थिति में, आवास क्षेत्र के सबसे अधिक प्रभावित उद्योगों में शुमार होने की संभावना है, संभावित मूल्य में गिरावट और उच्च बेरोजगारी दर के साथ। यह स्थिति घर खरीदारों पर अधिक दबाव डालने की संभावना है जो पैसे बचाने की कोशिश कर रहे हैं।
यह ध्यान देने योग्य है कि ऋणदाता और उपभोक्ता अभी भी महामारी के प्रभाव से जूझ रहे हैं जिसने अधिकांश ब्रितानियों की क्रेडिट रेटिंग को प्रभावित किया है। विशेष रूप से, संकट ने सबसे अधिक दबाव डाला है उपप्रमुख स्थिति में उपभोक्ता उधारकर्ताओं से अनुचित व्यवहार की बढ़ती शिकायतों के बीच।
स्थिति को नियंत्रित करने के लिए, नियामक सबप्राइम ऋण देने के स्थान पर उत्सुक रहे हैं ताकि संयुक्त राज्य के सबप्राइम बंधक संकट के समान रास्ता अपनाने से बचा जा सके। आवास बुलबुला पतन में महत्वपूर्ण योगदान देते हुए 2008 वैश्विक वित्तीय संकट.
आवास का बुलबुला फूटने के संकेत
पहले से ही, आवास बुलबुला फटने के बारे में चिंताएं उभरने लगी हैं। उदाहरण के लिए, एक ब्लूमबर्ग द्वारा विश्लेषण इंगित करता है कि लंदन में घर के मूल्य या तो सपाट हैं या शहर के लगभग आधे हिस्से में गिर रहे हैं। इसी समय, सर्वेक्षक भी कीमतों के बारे में चिंता व्यक्त कर रहे हैं, जबकि यह देखते हुए कि घरों की तलाश में ब्रिटेन के लोगों की संख्या में गिरावट जारी है।
सरकारी आवास योजना, जिसे 'हेल्प टू बाय' इक्विटी ऋण कहा जाता है, को देखते हुए आवास क्षेत्र की अनिश्चितता बढ़ गई है, जिसे वापस लिया जा रहा है। यह योजना पहली बार घर खरीदने वालों के पक्ष में है जो 5% जमा, सरकार द्वारा समर्थित 20% इक्विटी ऋण और पहले पांच वर्षों के लिए ब्याज मुक्त के साथ एक नई निर्मित संपत्ति का अधिग्रहण कर सकते हैं।
साथ ही, दरों में वृद्धि के साथ-साथ मुद्रास्फीति के बढ़ने की उम्मीद के साथ, उधार लेने की लागत पिछले स्तरों पर लौटने की संभावना नहीं है जिससे डेवलपर्स और खरीदारों को झटका लगा है।
इसके अलावा, बाजार की अनिश्चितता यूके के शेयरों में परिलक्षित होती है रियल एस्टेट सेक्टर. इस क्षेत्र का प्रदर्शन FTSE द्वारा ट्रैक किया गया पिछले वर्ष में कम से कम 30% की गिरावट दर्शाता है।
विशेष रूप से, महामारी की शुरुआत में खराब प्रदर्शन शुरू हो गया था, श्रम की कमी के कारण विकास रुक गया था जिसने आपूर्ति श्रृंखला को जटिल करते हुए निर्माण को धीमा कर दिया था। फलस्वरूप, अचल संपत्ति इक्विटी निवेशक लाभांश आय में कमी देखी गई।
स्रोत: https://finbold.com/average-house-price-in-the-uk-has-been-rising-for-11-consecutive-years-surpassing-290000-in-2022/