संपत्ति के मालिक होने से बहुत गर्व होता है, चाहे वह प्राथमिक घर हो या छुट्टी का बंगला। यह विशेष रूप से फायदेमंद है जब अचल संपत्ति के लिए उचित मुआवजा दिया जाता है। लेकिन जबकि एक उच्च बिक्री मूल्य इस समय रोमांचक हो सकता है, यह आमतौर पर एक संभावित कमी के साथ आता है। एक पूंजीगत संपत्ति के रूप में, आप अपनी अचल संपत्ति की बिक्री पर होने वाले किसी भी लाभ पर कर योग्य हैं। यह समझना महत्वपूर्ण है कि कैसे पूँजीगत लाभ एक घर पर लागू करें और आप उनके दंश को कैसे कम कर सकते हैं। यदि आप संपत्ति बेच रहे हैं तो एक वित्तीय सलाहकार आपकी मदद कर सकता है, इसलिए उपयोग करने पर विचार करें स्मार्टएसेटसेट का मुफ़्त सलाहकार मिलान टूल आज।
पूंजीगत लाभ कर क्या हैं?
व्यक्तिगत वस्तुओं से लेकर निवेश उत्पादों तक, आपकी लगभग सभी संपत्तियां पूंजीगत संपत्ति हैं। इसमें कार या रियल एस्टेट जैसी संपत्ति और स्टॉक या बॉन्ड जैसे निवेश शामिल हैं। मान लें कि आप इनमें से किसी एक संपत्ति को बेचने का निर्णय लेते हैं, जैसे कि आपका घर। बिक्री से आप जो लाभ कमाते हैं, उस पर संभावित रूप से एक कर लग सकता है जिसे पूंजीगत लाभ कर कहा जाता है।
दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ तब होता है जब आप एक ऐसी संपत्ति बेचते हैं जिसे आपने एक से अधिक कैलेंडर वर्ष के लिए रखा है। एक वर्ष से कम समय के लिए रखी गई संपत्ति की बिक्री पर अल्पकालिक पूंजीगत लाभ होता है। जबकि कर की दरें अलग-अलग होती हैं, लंबी अवधि के पूंजीगत लाभ पर आमतौर पर अल्पकालिक पूंजीगत लाभ से कम कर लगाया जाता है।
आपको कैपिटल गेन टैक्स कब देना है?
यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि पूंजीगत लाभ कर केवल वास्तविक लाभ के लिए ही लागू होते हैं। इसका मतलब है कि यह तब लागू होता है जब आप परिसंपत्ति को उसके आधार से अधिक पर बेचते हैं। यदि कोई लाभ अप्राप्त है, जिसका अर्थ है कि आप अभी भी उस वस्तु के स्वामी हैं, तो यह विशिष्ट कर चलन में नहीं आता है।
लंबी अवधि के पूंजीगत लाभ कर की दर 0%, 15% और 20% के बीच भिन्न होती है। विशेष वस्तुओं के लिए कुछ उच्च दरें हैं, लेकिन वे घरेलू बिक्री पर लागू नहीं होती हैं। इसके विपरीत, अल्पकालिक पूंजीगत लाभ सामान्य आय के रूप में कर लगाया जाता है, जो बहुत अधिक दर हो सकती है। आयकर की दरें 12% और 37% के बीच भिन्न होती हैं।
क्या आपको रियल एस्टेट पर कैपिटल गेन टैक्स देना होगा?
जब भी आप पैसा कमाते हैं तो टैक्स लगभग किसी भी समय चलन में आ जाता है। इसलिए, यदि आप लाभ कमाते हैं आपकी संपत्ति की बिक्री, आप शायद पूंजीगत लाभ कर में भाग लेंगे। उदाहरण के लिए, यदि आपने छह साल पहले $200,000 में एक संपत्ति खरीदी थी और आज इसे $300,000 में बेच दिया है, तो आपका लाभ $100,000 होगा। आपको उस बिक्री की रिपोर्ट करनी होगी और संभवतः परिणामी लाभ पर पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करना होगा। कर की सही राशि तब आपकी समायोजित सकल आय (एजीआई), दाखिल करने की स्थिति और स्वामित्व की लंबाई पर निर्भर करेगी।
लेकिन इससे पहले कि आप अपने देय करों की गणना भी कर सकें, आपको अपना कर आधार निर्धारित करना होगा। आधार वह राशि है जो आपने संपत्ति में लगाई है, अन्यथा इसे आपके पूंजी निवेश के रूप में जाना जाता है। घर की बिक्री के लिए, कर का आधार उन परिस्थितियों पर निर्भर करता है जिनमें आप अपने घर के मालिक बने। तीन परिदृश्य हैं:
अगर आपने अपना घर खरीदा है: मुल्य आधारित खरीद मूल्य से शुरू होता है और इसमें विशिष्ट समापन लागत शामिल होती है। रीमॉडेलिंग और निर्माण व्यय जो संपत्ति के मूल्य या दीर्घायु को जोड़ते हैं, वे भी लागत के आधार पर योगदान करते हैं। अंत में, यदि आपने विक्रेता के लिए इच्छित किसी भी कर का भुगतान किया है, तो वे भी जुड़ जाते हैं।
अगर तुम आपका घर विरासत में मिला: लागत का आधार पिछले मालिक के गुजर जाने के समय घर के मूल्य से शुरू होता है। इसे के रूप में जाना जाता है आधार में एक कदम ऊपर. ऐसा इसलिए है क्योंकि आपको संपत्ति की खरीद के लिए सभी तरह के लाभ करों का हिसाब नहीं देना है।
अगर आपका घर एक उपहार था: उपहार में दिए गए घर के लिए लागत का आधार स्थिर रहता है। तो, पिछले मालिक के लिए लागत का आधार नए मालिक के लिए आधार बना रहता है। हालाँकि, कुछ अपवाद हो सकते हैं। संभावित उपहार कर परिणाम भी हैं क्योंकि आपको आईआरएस को $ 16,000 (2022 तक) से अधिक उपहारों की रिपोर्ट करनी होगी। यह वार्षिक उपहार कर बहिष्करण राशि है, जो आजीवन उपहार और संपत्ति कर बहिष्करण सीमा की ओर जाती है। 2022 तक, यह व्यक्तियों के लिए $12.06 मिलियन और जोड़ों के लिए $24.12 मिलियन है।
हालांकि, एक चेतावनी यह है कि यदि संपत्ति आपका प्राथमिक निवास है तो आईआरएस कर बहिष्करण प्रदान करता है। हालांकि, आपको यह साबित करना होगा कि आप कम से कम दो साल के लिए घर के मालिक हैं और रहते हैं। उत्तरार्द्ध को लगातार होने की आवश्यकता नहीं है।
घर बेचते समय पूंजीगत लाभ कर से कैसे बचें
यदि आप अपने घर की बिक्री से लाभ कमाना चाहते हैं, तो आपको पूंजीगत लाभ कर देना होगा। हालाँकि, कुछ कानूनी तरीके हैं उन करों को कम करें, जैसे:
2-आउट-ऑफ़-5-वर्ष नियम: आपको लगातार वर्षों तक घर में नहीं रहना है, लेकिन संचयी रूप से। यह आपको उपयोग और स्वामित्व परीक्षणों को पूरा करने में मदद करता है। परिणामस्वरूप, आप एक व्यक्ति के रूप में $250,000 तक या एक संयुक्त फाइलर के रूप में $500,000 तक बहिष्करण के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं।
आंशिक बहिष्करण के लिए अर्हता प्राप्त करें: आईआरएस पब्लिकेशन 523 के अनुसार, कुछ स्थितियां आपको लाभ के बहिष्कार के योग्य बना सकती हैं। जब तक आपने काम, अपने स्वास्थ्य या "अप्रत्याशित घटना" के कारण घर बेच दिया, तब तक आप अपने कुछ कर योग्य लाभ को बाहर कर सकते हैं।
गृह सुधार प्राप्तियों को होल्ड करें: आपकी संपत्ति के लागत आधार में इसकी खरीद मूल्य से अधिक शामिल है। इसमें आपके द्वारा किए गए सभी सुधार भी शामिल हैं। आपकी लागत का आधार जितना अधिक होगा, पूंजीगत लाभ कर के लिए आपका संभावित जोखिम उतना ही कम होगा।
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हर कोई अपना घर बेचकर लाभ कमाना चाहता है। हालांकि, पूंजीगत लाभ कर सहित, खाते में खर्च होते हैं। हालांकि, एक अल्पकालिक लाभ कर के परिणामस्वरूप उच्च कर दर हो सकती है। इसलिए, संपत्ति के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए पर्याप्त समय तक संपत्ति को पकड़ना सार्थक हो सकता है लंबी अवधि के लाभ कर. लेकिन ध्यान रखें कि नियम अलग-अलग होते हैं। विभिन्न प्रकार की संपत्तियों के परिणामस्वरूप आपके संभावित करों में भी परिवर्तन हो सकते हैं, इसलिए निर्णय लेने से पहले सुनिश्चित करें कि आपने अपना शोध कर लिया है।
निवेश के लिए टिप्स
पूंजीगत लाभ करों के ins और outs को नेविगेट करना चुनौतीपूर्ण हो सकता है। यदि आप अपना घर बेचते समय अपनी कर जिम्मेदारी को समझना चाहते हैं, तो पेशेवर मार्गदर्शन प्राप्त करें। एक योग्य वित्तीय सलाहकार ढूँढना कठिन नहीं होना चाहिए। स्मार्टएसेट का मुफ़्त टूल आपके क्षेत्र की सेवा करने वाले तीन वित्तीय सलाहकारों के साथ आपका मेल खाता है, और आप अपने सलाहकार मैचों का साक्षात्कार बिना किसी कीमत के कर सकते हैं यह तय करने के लिए कि आपके लिए कौन सा सही है। यदि आप एक सलाहकार खोजने के लिए तैयार हैं जो आपके वित्तीय लक्ष्यों को प्राप्त करने में आपकी सहायता कर सकता है, अभी शुरू हो जाओ.
एक बिंदु या किसी अन्य पर, आपको पूंजीगत लाभ करों का सामना करना पड़ेगा। लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि आप लागत कम करने के लिए अपने जीवन में अन्य क्षेत्रों को नहीं ढूंढ सकते हैं। यदि आप एक निवेशक हैं जो खर्चों को कम करना चाहते हैं, तो चेक आउट करने पर विचार करें ऑनलाइन ब्रोकरेज. वे अक्सर कम निवेश शुल्क की पेशकश करते हैं, जिससे आपको अपने लाभ को अधिकतम करने में मदद मिलती है।
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पोस्ट घर बेचते समय कैपिटल गेन टैक्स से कैसे बचें पर पहली बार दिखाई दिया स्मार्टएसेट ब्लॉग.
स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/avoid-capital-gains-tax-selling-185133839.html