घर खरीदारों के लिए बुरी खबर: मार्च 2020 के बाद से बंधक दरें अपने उच्चतम स्तर पर पहुंच गई हैं

तुलनात्मक रूप से, एक साल पहले, 30-वर्षीय निश्चित दर बंधक का औसत 2.23% था, जो रिकॉर्ड-निम्न स्तर के करीब था।

इस बीच, 15-वर्षीय निश्चित दर बंधक, पिछले सप्ताह में 19 आधार अंक बढ़कर औसतन 2.3% हो गया। 5-वर्षीय ट्रेजरी-अनुक्रमित समायोज्य-दर बंधक का औसत 2.57% था, जो पिछले सप्ताह से 16 आधार अंक अधिक था।

बुधवार को जारी उपभोक्ता मूल्य सूचकांक से पता चला कि मुद्रास्फीति लगभग 40 साल के उच्चतम स्तर पर थी, पिछले वर्ष की तुलना में वस्तुओं और सेवाओं की कीमतें 7% बढ़ी हैं।

मुद्रास्फीति की इतनी ऊंची दर फेडरल रिजर्व के लिए एक बड़ी चिंता है, जिसने पहले ही संकेत दिया था कि वह अर्थव्यवस्था को पटरी पर रखने के प्रयास में ब्याज दरों में वृद्धि करेगा और अपनी बांड-खरीद गतिविधि को कम करेगा। लेकिन केंद्रीय बैंक की प्रारंभिक योजना अब ख़त्म हो सकती है।

कॉरपोरेट और निवेश के प्रबंध निदेशक और वरिष्ठ अर्थशास्त्री सैम बुलार्ड ने कहा, "मुद्रास्फीति के और अधिक स्थिर रहने के साथ, फेडरल रिजर्व ने मात्रात्मक सहजता को कम करने के लिए अपनी समय सारिणी तेज कर दी है और ब्याज दरों को पहले की अपेक्षा जल्दी और अधिक आक्रामक तरीके से बढ़ाना शुरू करने की संभावना है।" वेल्स फ़ार्गो की बैंकिंग शाखा
WFC,
-0.71%,
एक शोध नोट में.

बुलार्ड ने अनुमान लगाया कि फेड अब ब्याज दरों में पहले से अनुमानित तीन के बजाय चार गुना बढ़ोतरी कर सकता है। और केवल अपनी बांड-खरीद गतिविधि को रोकने के बजाय, केंद्रीय बैंक वास्तव में अमेरिकी ट्रेजरी और बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों के परिपक्व होने पर उन्हें प्रतिस्थापित न करके अपनी बैलेंस शीट को छोटा करना शुरू कर सकता है, उन्होंने कहा।

फेड की दर बढ़ोतरी का बंधक दरों पर सीधा प्रभाव नहीं पड़ेगा, क्योंकि वे 10-वर्षीय ट्रेजरी जैसे दीर्घकालिक बांड पर पैदावार की दिशा का पालन करते हैं।
TMUBMUSD10Y,
1.725% तक .
इसके बजाय, ऊंची दरें अमल में आएंगी क्योंकि निवेशक मुद्रास्फीति पर अंकुश लगाने के लिए फेड की योजनाओं के बारे में धारणा बनाना शुरू कर देंगे।

अर्थशास्त्रियों ने सुझाव दिया है कि उच्च दरों के कारण घर खरीदारों को संपत्ति खरीदने की अपनी योजना पर पूरी तरह से ब्रेक लगाने की संभावना नहीं है। लेकिन इसका असर उन खरीदारों के मार्जिन पर पड़ेगा जो ऊंची ब्याज दरों और घर की बढ़ती कीमतों की दोहरी मार झेलने के लिए संघर्ष कर सकते हैं।

फ्रेडी मैक के मुख्य अर्थशास्त्री सैम खातेर ने कहा, "इस साल अब तक बंधक दरों में वृद्धि ने खरीद की मांग को प्रभावित नहीं किया है, लेकिन घर की कीमत में वृद्धि की तेज गति को देखते हुए, यह निकट भविष्य में मांग को कम कर देगा।" रिपोर्ट में.