बीच हाउस इन्वेंट्री ऊपर है, कीमतें नीचे हैं

हैम्पटन में किराये का बाज़ार इस गर्मी में अप्रत्याशित ठंड का सामना कर रहा है।

दो साल की मजबूत मांग और बढ़ती कीमतों के बाद, हैम्पटन में किराये की आपूर्ति बढ़ रही है, जिससे आखिरी मिनट में कीमतों में कटौती की लहर चल रही है। मिलर सैमुअल के सीईओ जोनाथन मिलर के अनुसार, पहली तिमाही में औसत किराये की कीमतें 26% गिर गईं। दलालों का कहना है कि कुछ मालिक अपनी संपत्तियों को भरने के लिए कीमतों में 30% या उससे अधिक की कटौती कर रहे हैं।

डगलस एलीमैन के एन्जो मोराबिटो ने कहा, "वहां भारी मात्रा में इन्वेंट्री है और लोग इसे किराए पर नहीं ले रहे हैं।" "और यह सभी खंडों में है, बाज़ार के बहुत निचले स्तर से लेकर शीर्ष तक।"

यह कमजोरी देश के सबसे अधिक कीमत वाले और सबसे अधिक मांग वाले रियल एस्टेट बाजारों में से एक के लिए एक नाटकीय और तेजी से उलटफेर का प्रतीक है। 2020 और 2021 में, किराएदार ग्रीष्मकालीन किराया खोजने के लिए संघर्ष कर रहे थे और छूट जाने के डर से सीजन से महीनों पहले रिकॉर्ड कीमतों का भुगतान कर रहे थे। अब, दलालों का कहना है कि गर्मियों के लिए अभी भी सैकड़ों किराये उपलब्ध हैं।

मोराबिटो ने कहा कि उन्होंने एक ऐसे तटवर्ती किराये का प्रतिनिधित्व किया जो प्रति माह $70,000 मांग रहा था, लेकिन एक संभावित किरायेदार ने केवल $45,000 की पेशकश की।

उन्होंने कहा, "हम उम्मीद कर रहे थे कि किराएदार इस अंतर को बांट लेंगे, लेकिन अभी यह एक अलग बाजार है।"

ब्रोकरों का कहना है कि कमजोर मांग आंशिक रूप से बढ़ी हुई यात्रा का परिणाम है। धनी न्यूयॉर्कवासी जिन्होंने पिछली दो गर्मियाँ हैम्पटन में बिताईं, वे इस गर्मी में यूरोपीय और अन्य देशों की यात्रा करने की योजना बना रहे हैं क्योंकि कोविड का प्रभाव कम हो रहा है। हालाँकि, यूरोपीय और अन्य अंतर्राष्ट्रीय किराएदार हैम्पटन नहीं लौटे हैं।

यूक्रेन में युद्ध, बढ़ती मुद्रास्फीति और गिरते शेयर बाजार का असर अभिजात वर्ग की ग्रीष्मकालीन खर्च योजनाओं पर भी पड़ सकता है - खासकर जब से हैम्पटन बाजार वॉल स्ट्रीट की किस्मत से बहुत करीब से जुड़ा हुआ है।

सोथबी इंटरनेशनल रियल्टी के हेराल्ड ग्रांट ने कहा, "स्थानीय और राष्ट्रीय स्तर पर, अर्थव्यवस्था के बारे में बहुत सारे सवाल हैं।" "यह सब बाज़ार को प्रभावित करता है।"

हैम्पटन को हाल की कीमतों में बढ़ोतरी का नकारात्मक पक्ष भी महसूस हो रहा है: मई के लिए औसत किराया महामारी से पहले, 46 के मई से 2019% अधिक था। जबकि अमीरों के पास अभी भी खर्च करने के लिए बहुत पैसा है, वे ऊंची किराये की कीमतों से जूझ रहे होंगे, खासकर आर्थिक दृष्टिकोण को देखते हुए।

मिलर ने कहा, "यह धारणा कि किराया इन ऊंचे स्तरों पर टिकाऊ होगा, गलत साबित हुआ है।"

और, महामारी के दौरान हैम्पटन में घरों की मजबूत बिक्री अब किराये को नुकसान पहुंचा सकती है।

जो पर्यटक हैम्पटन में किराये पर रहते थे, उन्होंने अधिक स्थायी छुट्टी पाने के लिए 2020 और 2021 में खरीदारी बंद कर दी। मिलर सैमुअल और डगलस एलिमन के अनुसार, इस वर्ष की पहली तिमाही में औसत बिक्री मूल्य $2.6 मिलियन से अधिक हो गया, जो पिछले वर्ष की समान तिमाही की तुलना में 25% अधिक है। अधिक खरीदार का मतलब है कम किराएदार।

मोराबिटो ने कहा, "खरीदारों ने खुद को किराये के बाजार से हटा दिया।" “अब, अचानक जिन लोगों ने इसे खरीदा था वे इसे किराए पर देना चाहते हैं और किराएदार वहां नहीं हैं। तो आपके पास यह बहुत बड़ा अधिशेष है।

कुछ ब्रोकरों का कहना है कि उन्होंने तेजी के संकेत देखे हैं, क्योंकि आखिरी मिनट में अधिक किराएदार सौदे की तलाश में लग जाते हैं।

कोरकोरन के गैरी डेपर्सिया ने कहा, "फरवरी से अप्रैल तक हमारे पास शांति थी, लेकिन अब यह फिर से बढ़ रही है।" "हमारे पास जो इन्वेंट्री थी वह जा रही है।"

हालाँकि, डेपर्सिया के शीर्ष किराये में से एक अभी भी बाज़ार में है। ब्रिजहैम्पटन में सर्फ़साइड ड्राइव पर 11,000 वर्ग फुट की समुद्रतटीय संपत्ति में नौ शयनकक्ष, गुनाइट पूल और स्पा, आउटडोर लिविंग रूम पवेलियन, पूल हाउस, जिम और मीडिया रूम हैं।

छत के डेक में सोफे, एक हॉट टब और वापस लेने योग्य पेर्गोला हैं। किराये की कीमत: $300,000 प्रति सप्ताह, या अगस्त महीने के लिए $1.25 मिलियन।

"यह एक शानदार घर है," डेपर्सिया ने कहा। "हमने पहले ही इसे जून में एक सप्ताह के लिए किराए पर ले लिया है और हमें जो चाहिए था वह मिल गया है।"