बर्कले समूह ने वित्त वर्ष की आय का अनुमान लगाया, "सतर्क" दृष्टिकोण अपनाया

बर्कले समूह ने शुक्रवार को अपने पूरे साल के लाभ के पूर्वानुमान की फिर से पुष्टि की, भले ही व्यापक आवास बाजार ठंडा हो रहा हो।

सप्ताह के अंत में इसके शेयर 0.3% कम होकर £40.25 पर कारोबार कर रहे थे।

FTSE 100 हाउसबिल्डर ने कहा कि 25 नवंबर से 1 फरवरी के बीच उसके घरों की बिक्री में 28% की गिरावट आई है। यह सितंबर के अंत और दिसंबर की शुरुआत के बीच अनुभव किए गए स्तरों के अनुरूप है।

बर्कले ने इसे "सितंबर के अंत से बाजार की अस्थिरता के संदर्भ में एक लचीला प्रदर्शन" के रूप में वर्णित किया। इसमें कहा गया है कि हालिया बिक्री का स्तर "लंदन और दक्षिण पूर्व में गुणवत्ता वाले घरों की अंतर्निहित मांग को दर्शाता है।"

बर्कले ने कहा कि यह अप्रैल 600 को समाप्त होने वाले चालू वित्त वर्ष में लगभग 2023 मिलियन पाउंड की पूर्व-कर आय उत्पन्न करने के लिए निश्चित रूप से बना हुआ है। यह दिसंबर में प्रदान किए गए तीन साल के मार्गदर्शन के अनुरूप है जिसमें व्यवसाय ने संयुक्त पूर्व-कर की भविष्यवाणी की वित्त वर्ष 1.05 और 2024 में £2025 बिलियन की कमाई।

"एक सतर्क दृष्टिकोण"

बर्कले ने कहा कि चार महीने से 28 फरवरी तक और इसके लिए जो योजना बनाई गई थी, उससे अधिक बिक्री मूल्य निर्धारण "दृढ़" रहा। इसके शीर्ष पर इसने कहा कि निर्माण लागत मुद्रास्फीति में नरमी के संकेत दिख रहे हैं।

बिल्डर ने टिप्पणी की कि "जब तक बाजार में प्रचलित अस्थिरता बनी रहती है [हम] मांग को आपूर्ति से मेल खाना जारी रखेंगे, बाजार में नए चरणों को जारी करने के लिए सतर्क दृष्टिकोण अपनाते हुए हम अपनी आगे की बिक्री की गुणवत्ता पर ध्यान केंद्रित करते हैं।"

बर्कले ने कहा कि यह अभी भी उम्मीद करता है कि वित्तीय वर्ष के अंत में आगे की बिक्री £ 2 बिलियन से ऊपर हो जाएगी। हालांकि, यह अभी भी अप्रैल 2.17 में रिकॉर्ड किए गए £2022 बिलियन से कम होगा।

इस वित्तीय वर्ष में शुद्ध नकदी लगभग £375 मिलियन आने की उम्मीद है। यह एक साल पहले के £269 मिलियन से अधिक है।

"हल्के ढंग से प्रभावित"

ब्याज दरों में बढ़ोतरी की एक स्थिर धारा के बाद ब्रिटेन के हाउसबिल्डर्स बैक फुट पर हैं। बैंक ऑफ इंग्लैंड ने 10 सीधी बैठकों के लिए अपनी बेंचमार्क दर को 4% के वर्तमान स्तर तक बढ़ा दिया है, बंधक लागत को उत्तर की ओर धकेल दिया है।

उदास आर्थिक दृष्टिकोण और जीवन यापन के संकट ने भी घर खरीदारों की भूख को कम कर दिया है। बिल्डिंग सोसायटी नेशनवाइड ने रिपोर्ट किया है कि औसत आवासीय संपत्ति की कीमतें फरवरी में 1.1% गिर गईं। महामारी को छोड़कर, यह 2012 के बाद से सबसे बड़ी वार्षिक गिरावट थी।

लेकिन हरग्रेव्स लैंसडाउन के विश्लेषक एडम चिएरी ने कहा है कि वह बर्कले में हाल के कारोबार से "हल्के ढंग से प्रभावित" हैं। उन्होंने कहा कि बिक्री में गिरावट कंपनी के कुछ प्रतिद्वंद्वियों जितनी तेज नहीं है।

चिएकरी ने कहा कि यह लचीलापन इसलिए हो सकता है क्योंकि यूके की राजधानी और आसपास के काउंटी में गुणवत्ता वाले घरों की आपूर्ति करके व्यवसाय "एक उच्च अंत बाजार" को पूरा करता है।

विश्लेषक ने टिप्पणी की कि "ये ग्राहक यकीनन संभावित घर खरीदारों को चुनौती देने वाले मौजूदा जीवन-यापन के दबावों के प्रति अधिक लचीले हैं, जो समूह की बिक्री मूल्य निर्धारण व्यवसाय योजना स्तरों से ऊपर रहने से परिलक्षित होता है।"

हालांकि, उन्होंने कहा कि "अल्पावधि में बर्कले को अपनी बंदूकों से चिपके हुए देखने के लिए आश्वस्त होने के बावजूद, आवास बाजार की अस्थिर जमीन पर कोई इनकार नहीं कर रहा है।"