3 में खरीदने के लिए सर्वश्रेष्ठ 2023 आरईआईटी स्टॉक

REITs 2022 में ब्याज दरों के बढ़ने से शेयरों का प्रदर्शन बहुत खराब रहा। ग्लोबल एक्स सुपरडिविडेंड REIT ETF (SREIT) 21% से अधिक गिर गया जबकि S&P 500 इंडेक्स 18% गिर गया। इस गिरावट ने सिद्धांत को अमान्य कर दिया कि आरईआईटी एक अच्छा मुद्रास्फीति बचाव है, जैसा कि मैंने इसमें लिखा था लेख. ब्याज दरों के ऊंचे स्तर पर बने रहने की उम्मीद के साथ, रियल एस्टेट शेयरों का प्रदर्शन 2023 में कम हो सकता है। यहां 2023 में खरीदने के लिए सबसे अच्छे आरईआईटी शेयरों में से कुछ हैं।

ProLogis 

प्रोलोगिस (एनवाईएसई: पीएलडी) $106.3 बिलियन से अधिक के मार्केट कैप वाली सबसे बड़ी REIT कंपनियों में से एक है। फर्म रसद उद्योग पर केंद्रित है। जैसे, इसके सबसे बड़े ग्राहक DHL, FedEx, Geodis, और Amazon जैसी कंपनियां हैं। यह उत्तरी अमेरिका, एशिया, अमेरिका और संयुक्त राज्य अमेरिका में 4,900 से अधिक इमारतों का मालिक है।

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2022 में प्रोलॉजिस का कारोबार अच्छा रहा। तीसरी तिमाही में इसका राजस्व Q1.27'3 के $21 बिलियन से बढ़कर Q3'22 हो गया। इसकी शुद्ध आय $723 मिलियन से बढ़कर $1 बिलियन से अधिक हो गई। इसके बावजूद, Prologis शेयर की कीमत में माइनस 30% का कुल रिटर्न था।

यह प्रदर्शन आपूर्ति श्रृंखलाओं और ई-कॉमर्स और वैश्वीकरण में मंदी के बारे में बढ़ती चिंताओं के बीच हुआ। फिर भी, कंपनी एक अच्छा निवेश है क्योंकि इसका वैल्यूएशन अब अधिक आकर्षक है और फर्म के पास अधिक टेलविंड हैं जैसे व्यापार में रिबाउंड। इसमें 2.78% का फॉरवर्ड पीई अनुपात और 55% का स्वस्थ भुगतान अनुपात है। 

रियल्टी आय 

रियल्टी आय (एनवाईएसई: ओ) 2023 में खरीदने के लिए एक और सबसे अच्छा आरईआईटी स्टॉक है। यह एक प्रमुख वाणिज्यिक आरईआईटी है जिसका मार्केट कैप 40 बिलियन डॉलर से अधिक है। कंपनी के शेयर में 6.3% की गिरावट आई, जिसका अर्थ है कि इसने व्यापक आरईआईटी बाजार से बेहतर प्रदर्शन किया। यह एक लाभांश अभिजात है, जिसका अर्थ है कि पिछले 25 वर्षों में इसका लाभांश सीधे बढ़ा है, जैसा कि मैंने लिखा था यहाँ उत्पन्न करें.

रियल्टी आय खुदरा और औद्योगिक कंपनियों पर केंद्रित है। कुछ सबसे बड़े ग्राहक लोव, चिपोटल और 7-इलेवन हैं। स्टॉक ने अच्छा प्रदर्शन किया क्योंकि कंपनी का राजस्व 1.2 में $2017 बिलियन से बढ़कर 2 में $2021 बिलियन से अधिक हो गया। इसका राजस्व Q489'3 में $21 मिलियन से बढ़कर Q836'3 में $22 मिलियन हो गया। 

यह राजस्व 2023 में बढ़ने की उम्मीद है। इसका मासिक लाभांश देने का एक ठोस ट्रैक रिकॉर्ड भी है। इसकी डिविडेंड यील्ड 4.63% है। 

राष्ट्रीय खुदरा गुण 

राष्ट्रीय खुदरा गुण (एनवाईएसई: एनएनएन) मार्केट कैप में $8.22 बिलियन से अधिक का एक छोटा REIT स्टॉक है। फर्म के शीर्ष किरायेदारों में सुविधा स्टोर, ऑटोमोटिव, रेस्तरां और परिवार के मनोरंजन की कंपनियां शामिल हैं। इसके कुछ सबसे बड़े किराएदार 7-इलेवन, मिस्टर कार वॉश और कैम्पिंग वर्ल्ड हैं।

कंपनी का राजस्व Q180'3 में $21 मिलियन से बढ़कर Q193'3 में $22 मिलियन हो गया। NNN के शेयर की कीमत 10 में 2022% से अधिक बढ़ी। इसकी लाभांश उपज 4.78% है। इसलिए, रिटेल रिबाउंड, 99% अधिभोग दर और उच्च लाभांश का संयोजन इसे एक ठोस निवेश बनाता है।