REITs उच्च ब्याज दरों में वृद्धि की चिंताओं के कारण 2022 में स्टॉक क्रैश हो गया है। श्वाब यूएस आरईआईटी ईटीएफ इस साल के उच्चतम स्तर से 32% से अधिक गिर गया है और नवंबर 2022 के बाद से सबसे निचले स्तर पर कारोबार कर रहा है। यहां 2022 में खरीदने के लिए सबसे अच्छे ब्लू-चिप आरईआईटी स्टॉक हैं।
रियल्टी आय
रियल्टी आय (एनवाईएसई: ओ) 35 अरब डॉलर से अधिक के बाजार पूंजीकरण के साथ दुनिया की सबसे बड़ी आरईआईटी कंपनियों में से एक है। यह एक मासिक आरईआईटी स्टॉक है जो एक लाभांश अभिजात वर्ग भी है क्योंकि इसने पिछले 29 सीधे वर्षों में अपने लाभांश को बढ़ाया है।
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रियल्टी आय संयुक्त राज्य भर में संपत्तियों का मालिक है। लंबी अवधि के नेट-लीज समझौतों के तहत इसकी 11,400 से अधिक वाणिज्यिक संपत्तियां हैं। इसकी वेबसाइट के अनुसार, इसका अधिभोग दर लगभग 100% है। इसके कुछ ग्राहक 7-इलेवन, लोव और चिपोटल हैं।
रियल्टी आय स्टॉक की कीमत इस साल एक कठिन वर्ष रहा है। अगस्त में 75 डॉलर के उच्च स्तर तक पहुंचने के बाद, यह अपने सर्वकालिक उच्च से 22% से अधिक गिर गया है।
मेरा मानना है कि रियल्टी इनकम अपने सस्ते मूल्यांकन और अपने व्यवसाय की गुणवत्ता के कारण एक अच्छा स्टॉक है। यह लगभग 14.5x के एफएफओ पर कारोबार कर रहा है, जो इसके ऐतिहासिक औसत 17.6x से काफी कम है। सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि रियल्टी इनकम में 5.13% का फॉरवर्ड डिविडेंड यील्ड है।
डिजिटल रियल्टी ट्रस्ट
डिजिटल रियल्टी ट्रस्ट (एनवाईएसई: डीएलआर) एक और ब्लू-चिप है REITs 2022 में खरीदने के लिए। कंपनी के शेयर की कीमत पिछले 37 महीनों में 12% से अधिक गिर गई है, जिससे इसका मार्केट कैप 25 बिलियन डॉलर से अधिक हो गया है। यह गिरावट टेक सेक्टर के ओवरऑल परफॉर्मेंस की वजह से आई है। विश्लेषकों का मानना है कि कंपनी को नुकसान होगा क्योंकि कंपनियां अपने आईटी खर्च में कटौती करती हैं।
फिर भी, डिजिटल रियल्टी अपने काफी कम मूल्यांकन के कारण निवेश करने के लिए एक अच्छा स्टॉक है। इसके अलावा, इसका लगभग 90% ऋण निश्चित दर है, जिसका अर्थ है कि उच्च दरों का प्रभाव न्यूनतम होगा। इसका कारोबार भी आने वाले महीनों में अच्छा प्रदर्शन करता रहेगा।
एवलोनबाय समुदाय
स्टोर कैपिटल (एनवाईएसई: एवीबी) एक आरईआईटी कंपनी है जिसका कुल मार्केट कैप 23 अरब डॉलर से अधिक है। यह एक ब्लू-चिप आरईआईटी कंपनी है जो 299k से अधिक अपार्टमेंट घरों के साथ 89 अपार्टमेंट समुदायों का मालिक है। यह 12 राज्यों और कोलंबिया जिले में संचालित होता है।
एवलॉनबे स्टॉक की कीमत 25 में 2022% से अधिक और इस वर्ष के उच्चतम बिंदु से 32% से अधिक दुर्घटनाग्रस्त हो गई है। फिर भी, एवलॉनबे एक अच्छी कंपनी है जिसका उचित मूल्य है और इसकी लाभांश उपज 4.3% है और AFFO की कीमत 16.3x है।
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