बिडेन की एक आकार-फिट-सभी योजना किरायेदारों की रक्षा के लिए माँ-और-पॉप जमींदारों की कीमत पर आती है - क्या करें यदि आप अभी भी अचल संपत्ति पाई का एक टुकड़ा टुकड़ा करना चाहते हैं

आवास नीति का राष्ट्रीयकरण करने और किराएदारों को अधिक सुरक्षा प्रदान करने के लिए व्हाइट हाउस की एक नई योजना ने माँ-और-पॉप जमींदारों को सवालों और चिंताओं के साथ छोड़ दिया है।

रेंटर्स बिल ऑफ राइट्स के लिए ब्लूप्रिंट पांच सिद्धांतों को बताता है कि राष्ट्रपति जो बिडेन को उम्मीद है कि किराएदारों की सुरक्षा और किराये की सामर्थ्य को बढ़ावा देने के उद्देश्य से सरकार के सभी स्तरों पर भविष्य के नीति निर्माण को आकार मिलेगा।

यह किराएदारों को "गंभीर" दर वृद्धि, भेदभावपूर्ण किरायेदार स्क्रीनिंग, प्रतिस्पर्धा-विरोधी जानकारी साझा करने (विशेष रूप से बड़े निगमों के बीच) और अनुचित बेदखली से बचाने के लिए डिज़ाइन किया गया था।

जबकि अधिकांश उचित जमींदार अमेरिका के 44 मिलियन किराएदार परिवारों की रक्षा करने की धारणा का समर्थन करते हैं - विशेष रूप से महामारी के दौरान घर की कीमतों और किराए के स्ट्रैटोस्फेरिक हो जाने के बाद - आवास नीति की जटिल प्रकृति के कारण, एक आकार-फिट-सभी समाधान का विचार किया गया है। आलोचना से मिले। और किराएदारों को बचाने के प्रयास में, योजना लाखों मकान मालिकों को ठंडे बस्ते में डाल सकती है।

याद मत करो

'परेशान' जमींदार

यूएस में 20 मिलियन रेंटल यूनिट्स में से 50 मिलियन से अधिक मॉम-एंड-पॉप जमींदारों के स्वामित्व में हैं, जिन्हें व्यक्तिगत निवेशक जमींदारों के रूप में भी जाना जाता है।

जबकि किराएदारों को महामारी के दौरान एक सामर्थ्य संकट का सामना करना पड़ा - 26 में राष्ट्रीय स्तर पर लगभग 2021% किराए में वृद्धि के साथ - माँ-और-पॉप जमींदारों की अपनी चुनौतियाँ थीं। कई लोग अपने बंधक, संपत्ति कर और अन्य रखरखाव शुल्क का भुगतान करने के लिए किराए के पैसे पर भरोसा करते हैं - लेकिन यह आय धारा को खतरा था महामारी के दौरान जब संघीय सरकार ने किराए का भुगतान न करने पर बेदखली पर अस्थायी रूप से प्रतिबंध लगा दिया था।

निष्कासन प्रतिबंध ने 1.5 मिलियन से अधिक परिवारों को बेघर होने से रोकने में मदद की, लेकिन अमेरिकी अपार्टमेंट ओनर्स एसोसिएशन (AAOA) के अनुसार, बिडेन के नए प्रस्तावित किराएदार सुरक्षा के साथ-साथ यह निर्णय "जमींदारों की कीमत पर" है।

कहानी जारी है

नेशनल इक्विटी एटलस के अनुसार, दिसंबर 2022 तक, 15% अमेरिकी किरायेदार परिवार अपने किराए पर पीछे थे, अनुमानित $12 बिलियन का कुल किराया ऋण, व्यक्तिगत निवेशक जमींदारों पर अत्यधिक वित्तीय दबाव डाल रहा था।

एएओए के निदेशक एलेक्जेंड्रा अल्वाराडो ने कहा कि यह "बहुत निराशाजनक" है कि सांसदों द्वारा माँ-और-पॉप जमींदारों की उपेक्षा कैसे की जाती है।

अल्वाराडो ने कहा, "हमने इसे इतने सालों से देखा है ... [माँ और पॉप जमींदारों] के साथ अलग व्यवहार नहीं किया जा रहा है, भले ही [आवास नीति] उन्हें बहुत अधिक प्रभावित करती है, क्योंकि इससे हजारों इकाइयों वाली किसी भी बड़ी कंपनी पर असर पड़ेगा।" "द बिग मनी शो" पर।

आवास नीति

किराये के बाजार पूरे देश में व्यापक रूप से भिन्न होते हैं, यही वजह है कि नेशनल अपार्टमेंट एसोसिएशन और एएओए जैसे समूह स्थानीय समाधानों की वकालत करते हैं।

संघ व्यापक रूप से किराया नियंत्रण के खिलाफ हैं - जिस पर वर्तमान में नौ राज्य विधानसभाओं द्वारा बहस की जा रही है - क्योंकि उनका मानना ​​है कि यह आवास की कमी को बढ़ाता है, मौजूदा इमारतों को खराब करता है और उच्च आय वाले परिवारों को असमान रूप से लाभ पहुंचाता है।

इसके बजाय, उन्होंने सांसदों से महत्वपूर्ण किफायती आवास की कमी को बेहतर ढंग से दूर करने के लिए वैकल्पिक समाधानों को आगे बढ़ाने का आग्रह किया है।

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उदाहरण के लिए, फ्लोरिडा समस्या के प्रति विकास समर्थक दृष्टिकोण अपना रहा है। अपने नए प्रस्तावित लाइव लोकल एक्ट के तहत, सनशाइन स्टेट संपत्ति के मालिकों और डेवलपर्स के लिए अधिक इकाइयों को किफायती आवास के रूप में नामित करने के लिए धन को बढ़ावा देने की मांग कर रहा है, जबकि किराए पर नियंत्रण पर भी प्रतिबंध लगा रहा है।

भले ही आप किरायेदार-जमींदार पारिस्थितिकी तंत्र में कहीं भी खड़े हों, यह स्पष्ट है कि सांसदों पर किराये के आवास में रहने वाले लगभग 35% अमेरिकियों के पक्ष में आवास नीति को अद्यतन करने का दबाव है।

नए नियमों को समझना और उनका पालन करना मॉम-एंड-पॉप जमींदारों के लिए अधिक चुनौतीपूर्ण होता जा रहा है। लेकिन अचल संपत्ति पाई का एक टुकड़ा पाने का एक और तरीका है - बिना कड़ी मेहनत के।

आरईआईटी में निवेश करें

रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) में निवेश अचल संपत्ति बाजार से लाभ का एक तरीका है - घर खरीदने या किरायेदारों की जांच करने, नुकसान को ठीक करने या देर से भुगतान का पीछा करने की चिंता किए बिना।

आरईआईटी सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाली कंपनियां हैं जो आय-उत्पादक अचल संपत्ति जैसे अपार्टमेंट इमारतों, शॉपिंग सेंटर और कार्यालय टावरों की मालिक हैं। वे किरायेदारों से किराया लेते हैं और उस किराए को नियमित लाभांश भुगतान के रूप में शेयरधारकों को देते हैं।

आरईआईटी के रूप में अर्हता प्राप्त करने के लिए, कंपनी को प्रत्येक वर्ष लाभांश के रूप में शेयरधारकों को अपनी कर योग्य आय का कम से कम 90% भुगतान करना होगा। बदले में, वे कॉर्पोरेट स्तर पर बहुत कम या कोई आयकर नहीं देते हैं।

अनिवार्य रूप से, आरईआईटी विशाल जमींदार हैं। कुछ के पास है गंभीरता से ब्लू चिप किरायेदारों, अमेरिकी सरकार सहित, जबकि अन्य हाउस ई-कॉमर्स दिग्गज अमेज़ॅन और वॉलमार्ट की तरह।

बेशक, सभी आरईआईटी को समान नहीं बनाया गया है। महामारी के दौरान कई हिट हुए, लेकिन आम तौर पर, उन्हें कुल रिटर्न निवेश के रूप में वर्णित किया जाता है जो उच्च लाभांश और मध्यम, दीर्घकालिक पूंजी प्रशंसा की क्षमता प्रदान करते हैं।

जैसा कि आरईआईटी सार्वजनिक रूप से कारोबार करते हैं, आप किसी भी समय शेयर खरीद या बेच सकते हैं और आपका निवेश जितना चाहें उतना छोटा या बड़ा हो सकता है - एक घर खरीदने के विपरीत, जिसके लिए आमतौर पर भारी भुगतान की आवश्यकता होती है और फिर बंधक के साथ आता है।

पता नहीं कि क्या देखना है? आरंभ करने के लिए यहां तीन सार्वजनिक रूप से सूचीबद्ध आरईआईटी का जोरदार प्रदर्शन कर रहे हैं:

• वीआईसीआई गुण, इंक। (एनवाईएसई: वीआईसीआई): वीआईसीआई प्रॉपर्टीज के पास पूरे अमेरिका में सैकड़ों गेमिंग, हॉस्पिटैलिटी और एंटरटेनमेंट डेस्टिनेशन हैं, जिनमें प्रतिष्ठित कैसर पैलेस, एमजीएम ग्रैंड और लास वेगास में वेनेटियन रिजॉर्ट शामिल हैं। 18.8 जनवरी को इसका स्टॉक प्रदर्शन साल-दर-साल (YoY) 31% बढ़ा था।

• गेमिंग और आराम गुण, इंक। (एनवाईएसई: जीएलपीआई): गेमिंग एंड लीजर प्रॉपर्टीज, जिसके पास 59 राज्यों में 18 प्रमुख गेमिंग और संबंधित सुविधाएं हैं, 19.13 जनवरी को 31% की वृद्धि हुई थी।

• गेटी रियल्टी कार्पोरेशन (एनवाईएसई: जीटीवाई): Getty Realty 22.58 जनवरी तक 31% YoY थी। यह REIT 1,021 राज्यों और वाशिंगटन, डीसी में 38 फ्रीस्टैंडिंग सुविधा और ऑटो से संबंधित संपत्तियों का मालिक है, पट्टे और वित्त देता है।

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यह लेख केवल जानकारी प्रदान करता है और इसे सलाह के रूप में नहीं लिया जाना चाहिए। यह किसी भी प्रकार की वारंटी के बिना प्रदान किया जाता है।