ब्लैक रियल एस्टेट डेवलपर्स को बड़ी पूंजी तक पहुंच मिलती है

अर्बन लैंड इंस्टीट्यूट की एक हालिया रिपोर्ट के अनुसार, अश्वेत अमेरिकी 5% से कम आवासीय रियल एस्टेट डेवलपर्स का प्रतिनिधित्व करते हैं, क्योंकि बड़े पैमाने पर उन्हें पूंजी तक समान पहुंच नहीं मिल सकती है।

संस्थागत पूंजी - रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट और विशेष रूप से निजी इक्विटी - प्रमुख खिलाड़ी हैं। ब्लैक डेवलपर्स के पास अक्सर उन निवेशकों के संपर्क में नहीं होता है।

लेकिन फिलाडेल्फिया में एक नया कार्यक्रम रंग के डेवलपर्स को नए घरों और उनके व्यवसायों दोनों को बनाने का एक अनूठा अवसर प्रदान कर रहा है। फिली राइज भर्ती, प्रशिक्षण, समर्थन और पूंजी तक पहुंच खोलने के लिए डिज़ाइन किया गया है। लक्ष्य: अगले पांच वर्षों के लिए सालाना 50 नई आवासीय आवासीय इकाइयों का निर्माण करना।

"एक असंतुलन है, और हम जो करने की कोशिश कर रहे हैं वह सभी बाधाओं को दूर करके उस असंतुलन को ठीक करने की कोशिश कर रहा है, इसलिए किसी के लिए ना कहने का कोई कारण नहीं है," थॉमस वेबस्टर, फिली राइज कार्यक्रम निदेशक ने कहा।

क्रिस्टोफर पिट एक घर के मूल्य को सबसे अधिक समझते हैं।

“मैं दो-बेडरूम झोंपड़ी में पला-बढ़ा, 10 लोग दिखाई दे रहे थे। कोई गैस नहीं, सीमित बिजली और एक आउटहाउस, है ना?" के सह-संस्थापक पिट ने कहा पिटपास डेवलपमेंट ग्रुप.

यही कारण है कि वह 20 वर्षों से रियल एस्टेट में काम कर रहा है, पहले डेलावेयर और मैरीलैंड में किफायती आवास विकसित कर रहा है, और जल्द ही फिलाडेल्फिया में।

"हम समुदायों को उच्च किराये से गृहस्वामी होने के लिए कैसे फ़्लिप करते हैं? क्योंकि यहीं पर पीढ़ीगत संपत्ति होती है, वहीं समुदाय होता है," पिट ने कहा।

लेकिन व्यवसाय में अपने लंबे अनुभव के बावजूद, पिट को अभी भी अपनी कंपनी की परियोजनाओं के लिए पूंजी प्राप्त करने में परेशानी हो रही है।

"यह बहुत कठिन है," पिट ने कहा, यह देखते हुए कि लोग उन लोगों के साथ व्यापार करना पसंद करते हैं जिनके साथ वे समानताएँ साझा करते हैं। "लेकिन मुझे नहीं लगता कि उन पदों पर पर्याप्त अल्पसंख्यक नेतृत्व है।"

स्व-वित्तपोषित होने और अत्यधिक ब्याज दरों पर कठिन धन उधार लेने के वर्षों के बाद, पिट ने फिली राइज़ की ओर रुख किया, जिसे वेबस्टर और उनके सामुदायिक निवेश भागीदार "रियल एस्टेट त्वरक" कहते हैं।

वेबस्टर ने कहा, "हमारे प्रतिभागियों के साथ हमारा लक्ष्य उन्हें यह सिखाना नहीं है कि नए घरों का पुनर्वास या निर्माण कैसे किया जाए, बल्कि सफल रियल एस्टेट व्यवसाय कैसे बनाया जाए।"

फिली राइज के लिए कक्षाओं की एक श्रृंखला में, उद्योग के पेशेवर छात्रों को सिखाते हैं, जो पहले से ही पेशेवर डेवलपर्स होना चाहिए, पूंजी का उपयोग कैसे करना और शहर की परियोजनाओं को जीतने के लिए सिस्टम को कैसे काम करना है।

पिट ने कहा, इसका उद्देश्य डेवलपर्स को बैंकेबिलिटी और विश्वसनीयता हासिल करने में मदद करना है: "यह आपको बूटस्ट्रैपिंग से प्रमाणित वित्तीय दस्तावेजों तक ले जाता है, जिसका अर्थ है कि मैं कह रहा हूं, 'इट्स ओके, बैंक, मेरे पास मेरी कागजी कार्रवाई है, मुझे अपनी संख्या पता है। ' तो अब फिर से जोखिम कम कर रहे हैं, है ना? विश्वसनीयता।

प्रत्येक कार्यक्रम प्रतिभागी को न केवल एक अनुभवी डेवलपर होना चाहिए, बल्कि कार्यक्रम के लिए प्रतिबद्ध होने के लिए अपनी पूंजी का 5% भी होना चाहिए। फिली राइज 10% निवेश करता है, और बाकी सीडीएफआई से आता है - यूएस ट्रेजरी द्वारा प्रमाणित सामुदायिक विकास ऋणदाता।

सीमलेस प्रोस के सह-संस्थापक खलीफ इवांस ने 2016 में पुराने घरों का पुनर्वसन शुरू किया। अब तक उनकी कंपनी ने लगभग 100 नवीनीकरण किए हैं। पिट की तरह, वह किफायती आवास पर ध्यान केंद्रित करता है।

इवांस ने कहा, "फिलाडेल्फिया में एक छोटी विकास कंपनी होने के नाते हमारे सामने सबसे बड़ी चुनौतियों में से एक यह है कि परियोजना को पूरा करने के लिए आवश्यक धन प्राप्त करना अविश्वसनीय रूप से कठिन है, साथ ही बड़े पैमाने पर भी।" "यह संस्कृति हो सकती है, यह ज्ञान का स्तर हो सकता है जो हमारे पास वित्तपोषण के संबंध में है।"

उन्होंने कहा कि उन्होंने अपने व्यवसाय को बढ़ाने के लिए फिली राइज कार्यक्रम के लिए आवेदन किया था।

"वित्त प्राप्त करने के लिए ज्ञान की कमी एक बड़ी बाधा और संसाधन पैदा करती है, जो आपके जैसे दिखने वाले उद्योग के पेशेवरों से बात करने और मार्गदर्शन करने और सलाह देने में सक्षम है, जो आपके साथ जोर दे सकते हैं, जो कुछ चीजों पर प्रतिबिंबित कर सकते हैं जिन्हें आप मैं इससे गुजर चुका हूं और यहां तक ​​कि कुछ चुनौतियों से भी, इससे मदद मिलेगी," उन्होंने कहा।

फिली राइज शहरी भूमि संस्थान के साथ भी साझेदारी कर रहा है, जो देश का सबसे बड़ा रियल एस्टेट विकास संगठन है। संस्थान के पास एक ऑनलाइन विश्वविद्यालय है जो कार्यक्रम को भारी छूट पर प्रदान कर रहा है।

वेबस्टर के अनुसार, फिलाडेल्फिया वर्तमान में अगले पांच वर्षों में लगभग 35,000 नई आवास इकाइयों की आवश्यकता का अनुमान लगाता है। वह फिली राइज में साथियों के लिए एक बड़े अवसर के रूप में देखता है।

"हम यहां जिस मॉडल का निर्माण कर रहे हैं, वह वास्तव में कुछ ऐसा बन गया है जिसे किसी भी बाजार में दोहराया जा सकता है और बाहरी समुदाय के जेंट्रीफिकेशन के बजाय पड़ोस के उत्थान का समाधान बन सकता है," उन्होंने कहा।

-सीएनबीसी की लिसा रिज़ोलो ने इस लेख में योगदान दिया।