घर खरीदने की बढ़ती लागत ने इस साल बाजार को ठंडा कर दिया है। एक गोल चक्कर में, शुक्रवार की नौकरियों की रिपोर्ट अल्पावधि में घरेलू सामर्थ्य के दबाव को बढ़ाएगी।
नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस यूं ने एक बयान में कहा कि एक साल में तेजी से बढ़ोतरी के बाद, शुक्रवार की नौकरियों की रिपोर्ट के मद्देनजर बंधक दरों को "नई ऊंचाई का परीक्षण" करने के लिए तैयार किया गया है।
घर खरीदने की लागत और श्रम बाजार की ताकत के बीच की कड़ी तुरंत स्पष्ट नहीं हो सकती है, लेकिन यह एक कारक के लिए नीचे आता है जिसने बंधक दरों में हाल के उतार-चढ़ाव को प्रभावित किया है: मुद्रास्फीति के खिलाफ फेडरल रिजर्व की लड़ाई।
अधिक आक्रामक फेड की उम्मीदों ने 10-वर्षीय ट्रेजरी प्रतिफल भेजा है, जिसके साथ बंधक दरें अक्सर इस वर्ष अधिक होती हैं। एक निश्चित 30-वर्षीय गृह ऋण पर औसत दर भी चढ़ गई है, हाल ही में उनके . तक पहुंच गई है 15 साल में उच्चतम दर से पहले थोड़ा पीछे खींचना इस सप्ताह, फ्रेडी मैक के अनुसार।
यह एक तरीका है कि आर्थिक रिपोर्ट, जैसे कि शुक्रवार की नौकरियों की रिपोर्टआवास बाजार को प्रभावित करते हैं। ट्रेजरी पैदावार प्राप्त हुई शुक्रवार की रिपोर्ट के मद्देनज़र बाज़ारों ने इस रिलीज़ को एक संकेत के रूप में व्याख्यायित किया कि फ़ेडरल रिज़र्व मुद्रास्फीति का मुकाबला करने में आक्रामक रहेगा।
वही कारक जो कोषागारों को अधिक चलाते हैं, उनका बंधक दरों पर प्रभाव पड़ने की संभावना है। यूं ने एक बयान में लिखा, "बंधक दरें" 7% का परीक्षण करेंगी और इस स्तर पर कुछ समय के लिए, संभवत: एक महीने के लिए, या तो कम से कम 6.5% या उच्चतर से 8% तक बनी रहेंगी। Barron है. "दिशा आने वाले नए आर्थिक आंकड़ों पर निर्भर करेगी।"
बंधक दरों में इस वर्ष की वृद्धि ने घर की खरीद के वित्तपोषण की लागत में उल्लेखनीय रूप से वृद्धि की है: इस सप्ताह की औसत 400,000-वर्ष की निर्धारित दर पर $30 के घर के खरीदार को गिरवी दरों में वृद्धि के कारण 690 के अंत की तुलना में लगभग $2021 प्रति माह अधिक देना होगा। 7% पर, इस तरह की खरीदारी पर पिछले साल के अंत की तुलना में लगभग $760 अधिक खर्च होंगे, Barron है पहले की रिपोर्ट.
उच्च दर है आवास बाजार धीमा अपनी पहले की उन्मादी महामारी गति से और कीमतों में नरमी. कैपिटल इकोनॉमिक्स ने शुक्रवार के एक नोट में लिखा है कि निकट अवधि की ब्याज दरों के लिए उच्च उम्मीदों के कारण अमेरिकी घर की कीमतें चरम से गर्त में 8% गिरने की संभावना है।
कैपिटल इकोनॉमिक्स के विक्की रेडवुड ने लिखा, "वे खुले तौर पर इसे स्वीकार कर रहे हैं या नहीं, केंद्रीय बैंक अब स्पष्ट रूप से स्वीकार करते हैं कि मंदी और आवास में गिरावट उपभोक्ता मूल्य मुद्रास्फीति को नियंत्रण में लाने के लिए भुगतान करने लायक कीमत है।" "हालांकि, एक बार मुद्रास्फीति गिर गई है, तो गिरती घरों की कीमतें एक कारण हो सकती हैं कि केंद्रीय बैंक ब्याज दरों में कटौती के लिए अपना ध्यान जल्दी से स्थानांतरित कर देंगे," रेडवुड ने लिखा। उन्होंने कहा कि अमेरिका में 2023 के अंत तक दरों में कमी आ सकती है।
मॉर्गेज बैंकर्स एसोसिएशन के मुख्य अर्थशास्त्री माइक फ्रैटेंटोनी का कहना है कि उन्हें उम्मीद है कि साल के अंत तक बंधक दरें 6% से नीचे आ जाएंगी क्योंकि अमेरिका और वैश्विक अर्थव्यवस्थाएं धीमी हो जाती हैं। "हमारा विचार है कि हम अभी चरम पर हैं," फ्रैटेंटोनी कहते हैं। उन्होंने कहा, "मुझे लगता है कि अगले साल की शुरुआत में काफी तेज मंदी के सबूत जुटाए जाने की संभावना है कि बंधक दरों में और कितनी बढ़ोतरी हो सकती है।"
जबकि आर्थिक रिपोर्टें बंधक दरों की गतिविधियों में भूमिका निभाती रहेंगी, वे बंधक दरों को चलाने वाले एकमात्र कारक नहीं हैं। फ्रैटेंटोनी का कहना है कि 30 साल की फिक्स्ड मॉर्गेज दर अभी 10 साल की ट्रेजरी यील्ड की तुलना में लगभग तीन प्रतिशत अधिक है, जो सामान्य से अधिक व्यापक अंतर है।
उस प्रसार में से कुछ केंद्रीय बैंक की बैलेंस शीट के कारण है, क्योंकि बाजार उम्मीद करते हैं कि फेड अंततः बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों को सक्रिय रूप से बेच देगा, जो उसने खरीदा था, फ्रैटेंटोनी कहते हैं। फेड के अध्यक्ष जेरोम पॉवेल ने पिछले महीने की फेडरल ओपन मार्केट कमेटी की बैठक के बाद कहा कि ये बिक्री मेज पर नहीं थी कभी भी जल्द ही।
"लेकिन वास्तव में व्यापक प्रसार अभी अविश्वसनीय रूप से अस्थिर वित्तीय बाजारों को भी प्रतिबिंबित कर रहा है," फ्रैटेंटोनी ने कहा।
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