प्रचंड मुद्रास्फीति के इन दिनों में, हर कोई अधिक आय का उपयोग कर सकता था।
त्रैमासिक लाभांश अच्छा है, लेकिन क्या नियमित लाभांश आय होना अच्छा नहीं होगा जिसे आप हर महीने गिन सकते हैं?
एक तरीका यह है कि कुछ अतिरिक्त नकद लिया जाए और मासिक लाभांश-भुगतान करने वाले रियल एस्टेट निवेश ट्रस्टों की एक टोकरी बनाई जाए (REITs) इस साल आरईआईटी की कीमतों में इतनी गिरावट आई है और लाभांश की पैदावार इतनी अधिक है, अब कुछ उच्च मासिक आय भुगतान करने वालों को लेने का एक अच्छा समय है।
लेकिन सावधान रहें और इस टोकरी को सही तरीके से बनाएं। आरईआईटी की एक अच्छी टोकरी में क्षेत्रों के बीच विविधता होनी चाहिए, एक अच्छा लाभांश उपज और संचालन से धन (एफएफओ) जो लाभांश कटौती को रोकने के लिए लाभांश भुगतान को कवर करेगा। आप सभी पांच आरईआईटी के बीच समान रूप से विभाजित धन की एकमुश्त राशि के साथ एक टोकरी बना सकते हैं या प्रत्येक के बराबर मात्रा में शेयर खरीद सकते हैं।
यहां पांच आरईआईटी हैं जो उपरोक्त मानदंडों को पूरा करते हैं और 6.63% की संयुक्त औसत लाभांश उपज के साथ सुरक्षित और भरोसेमंद मासिक आय प्रदान कर सकते हैं। $25,000 की टोकरी प्रति माह $138 से अधिक आय का उत्पादन करेगी:
रियल्टी आय कार्पोरेशन (एनवाईएसई: O) लंबी अवधि के शुद्ध पट्टों पर दुनिया भर में 11,400 से अधिक वाणिज्यिक संपत्तियों के साथ एक खुदरा आरईआईटी है। इसके किरायेदार बड़ी, जानी-मानी कंपनियां हैं जैसे Walgreens Co., डॉलर ट्री इंक. और FedEx Corp.
रियल्टी आय सबसे लोकप्रिय आरईआईटी में से एक है। यह केवल 65 एस एंड पी 500 डिविडेंड एरिस्टोक्रेट्स में से एक है क्योंकि इसने अपने लाभांश को कम से कम 117 लगातार वर्षों के लिए 25 गुना बढ़ा दिया है। $4.92 का वार्षिक एफएफओ आसानी से वार्षिक $ 2.98 लाभांश को कवर करता है, जो अब 4.71% प्राप्त करता है।
ईपीआर गुण (एनवाईएसई: EPR) एक विविध अनुभवात्मक आरईआईटी है जो 358 मूवी थिएटर चेन, मनोरंजन पार्क, रिसॉर्ट और अन्य मनोरंजक स्थानों का मालिक है और संचालित करता है।
2020 की महामारी ने EPR प्रॉपर्टीज को अपने तिमाही लाभांश को $0.385 से घटाकर $0.25 करने के लिए मजबूर किया, लेकिन तब से इसे बढ़ाकर $0.275 कर दिया गया है। अगस्त में अपने मूवी थियेटर किरायेदार सिनेवर्ल्ड ग्रुप पीएलसी द्वारा अध्याय 11 दिवालियापन दाखिल ने ईपीआर प्रॉपर्टीज स्टॉक को $ 54 से $ 35 तक नीचे धकेल दिया, लेकिन अक्टूबर की शुरुआत से यह 11.5% ऊपर है।
$4.67 का वार्षिक एफएफओ 3.20% की उपज के लिए $ 8.19 के लाभांश को आसानी से कवर करता है। एक खराब मंदी या अध्याय 11 दाखिल करने वाले अधिक थिएटर लाभांश में कटौती या मूल्य में गिरावट का कारण बन सकते हैं, लेकिन ईपीआर प्रॉपर्टीज ने अतीत में उल्लेखनीय लचीलापन दिखाया है, और इसे हर महीने सुरक्षित आय प्रदान करना जारी रखने के लिए मौजूदा जोखिमों को दूर करने का एक तरीका खोजना चाहिए।
एलटीसी गुण इंक। (एनवाईएसई: LTC) एक हेल्थकेयर आरईआईटी है जो यूएस एलटीसी प्रॉपर्टीज के राजस्व में 202 राज्यों में 29 वरिष्ठ आवास और कुशल नर्सिंग सुविधाओं का मालिक है और पट्टे पर देता है, जो ट्रिपल-नेट पट्टों, बंधक और मेजेनाइन ऋणों से प्राप्त होता है।
$ 2.54 का वार्षिक FFO $ 2.28 वार्षिक लाभांश को 5.86% की उपज के लिए कवर करता है। जबकि सुरक्षा का एक बड़ा मार्जिन नहीं है, $ 0.63 की तीसरी तिमाही का एफएफओ एक साल पहले की अवधि की तुलना में $ 0.08 अधिक था, और प्रबंधन ने हाल ही में चौथी तिमाही के एफएफओ में $ 0.09 से $ 0.10 प्रति शेयर की वृद्धि का मार्गदर्शन किया।
SL ग्रीन रियल्टी कॉर्प (एनवाईएसई: युद्ध) एक कार्यालय आरईआईटी है और न्यूयॉर्क शहर में सबसे बड़ा कार्यालय मकान मालिक है जिसमें कुल 62 इमारतें 33.6 मिलियन वर्ग फुट हैं।
वॉल स्ट्रीट पर एसएल ग्रीन एक लोकप्रिय स्टॉक नहीं है क्योंकि इस डर से कि घर पर काम करने वाले कर्मचारी कार्यालय के काम पर नहीं लौटेंगे। लघु ब्याज भी बहुत अधिक है। लेकिन एफएफओ (पी/एफएफओ) के लिए 5.67 की कीमत इंगित करती है कि उस डर का अधिकांश हिस्सा पहले से ही स्टॉक की कीमत में बेक किया गया है।
$6.70 का वार्षिक एफएफओ $3.73 के वार्षिक लाभांश पर भारी छाया प्रदान करता है और 9.83% की उपज देता है। हाल ही में $ 38 से नीचे की कीमत पर, यह नकारात्मक जोखिम की तुलना में अधिक उल्टा होने की संभावना है।
STAG औद्योगिक इंक। (एनवाईएसई: हरिण) एक औद्योगिक आरईआईटी है जो 563 राज्यों में 41 एकल-किरायेदार औद्योगिक संपत्तियों का मालिक है और उनका संचालन करता है। Amazon.com Inc. STAG Industrial का सबसे बड़ा किरायेदार है और इसके कुल किराए का लगभग 3% हिस्सा है।
स्टैग इंडस्ट्रियल की तीसरी तिमाही की आय अच्छी थी और $ 0.57 के कोर एफएफओ ने पिछले साल की समान तिमाही के परिणामों को $ 0.53 प्रति पतला शेयर से हराया।
$ 2.20 का वार्षिक एफएफओ $ 1.46 लाभांश को कवर करता है और 4.59% उपज देता है।
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स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/build-basket-monthly-paying-dividends-181332458.html