ओपनडोर स्टॉक खरीदें। iBuyer एक सौदा है।

शब्दों का आकर

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जिलो समूह

घरों की अपनी ऑनलाइन खरीद को छोड़ दिया नवंबर में, निवेशक चले। हालाँकि, Zillow के बाहर निकलने से भी के शेयरों का आधा हिस्सा टूट गया

ऑपेंडूर टेक्नोलॉजीज

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ऑफ़रपैड समाधान
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घर खरीदने के लिए एल्गोरिदम के उपयोग के दो अग्रणी—तथाकथित iBuying। हम तब लिखा कि $15 पर, Opendoor के शेयर, Opendoor के तत्काल ऑनलाइन ऑफ़र को स्वीकार करने वाले अधिक होम सेलर्स पर एक उचित दांव थे।

हम अत्यधिक आशावादी थे - कम से कम स्टॉक के बारे में। पिछले सप्ताह तक, ओपेंडूर (टिकर: ओपन) एक भालू बाजार के भार के तहत 4.50 डॉलर तक गिर गया था, बंधक दरों में वृद्धि, और घरेलू बिक्री धीमी हो गई थी। लेकिन हम इसकी संभावनाओं के बारे में आशावादी बने हुए हैं।

मौजूदा कीमत पर, ओपेंडूर का मूल्य लगभग 3 बिलियन डॉलर है, जो कि इसकी बैलेंस शीट पर मौजूद नकदी या वैकल्पिक रूप से, इसके बुक वैल्यू से बहुत अधिक नहीं है। लगभग तिमाही में एक बार घरों की अपनी सूची को चालू करके, कंपनी ने मज़बूती से लगभग 5% का प्रति-घर लाभ अर्जित किया है। वर्षों के स्टार्ट-अप घाटे के बाद, अब यह परिचालन लाभ कमाता है और इसका था पहला शुद्ध लाभ इस साल.

फैक्टसेट द्वारा सर्वेक्षण किए गए विश्लेषकों को उम्मीद है कि इस साल लगभग 400 बिलियन डॉलर की बिक्री पर ओपेंडूर ब्याज, कर, मूल्यह्रास, और परिशोधन, या एबिटा, प्लस स्टॉक मुआवजे से पहले आय में $ 18 मिलियन से अधिक उत्पन्न करेगा। जेपी मॉर्गन के डे ली का कहना है कि 2021 की शुरुआत के बाद से, ओपेंडोर ने मेट्रो बाजारों की संख्या को दोगुना से अधिक 50 से अधिक कर दिया है। निरंतर विस्तार से बिक्री 26 अरब डॉलर और एबिटा को 675 मिलियन डॉलर तक पहुंचनी चाहिए। खरीदें रेटिंग और $2024 के लक्ष्य के साथ गुरुवार को कवरेज लॉन्च किया।

ओपेंडूर के अध्यक्ष एंड्रयू लो आह की का कहना है कि कंपनी 4 आवास बाजारों में 100% हिस्सेदारी की यथोचित आकांक्षा कर सकती है, जिससे राजस्व 50 बिलियन डॉलर हो जाएगा। ऋणदाताओं ने कंपनी के आवास सूची द्वारा सुरक्षित गैर-ऋण ऋणों के साथ उस विस्तार का समर्थन किया है।

पिछले कुछ वर्षों में होम सेलर्स के पास यह अच्छा था, क्योंकि कीमतों में तेजी से सराहना की गई थी। ओपेंडूर, जो 2020 के अंत में सार्वजनिक हुआ, और इसके साथियों को भी लाभ हुआ। लेकिन मूल्य प्रशंसा धीमी हो गई है, और ओपेंडूर को अब इस सवाल का सामना करना पड़ रहा है कि क्या इसके कंप्यूटर की गणना की गई घरेलू मूल्य निर्धारण बढ़ते आवास बाजार के बिना सफल हो सकता है।

ओपेंडूर का कहना है कि उसके मूल्य निर्धारण मॉडल ने हर साल बेहतर प्रदर्शन किया है। सभी रियल एस्टेट एजेंटों द्वारा विश्लेषण किए गए बहु-सूचीकरण डेटाबेस के साथ, कंपनी के पास अपनी गतिविधियों से डेटा है जिसमें लाखों घर शामिल हैं। कंप्यूटर मॉडल पुनर्विक्रय प्रक्रिया के प्रत्येक चरण को मूल्य निर्धारण से लेकर मूल्यांकन प्रस्तावों तक सूचित करते हैं। पारंपरिक रियल एस्टेट एजेंट अपने व्यक्तिपरक निर्णय पर गर्व करते हैं, लेकिन ओपेंडूर के पोर्टफोलियो प्रबंधकों को एक व्यवस्थित अनुशासन से लाभ होता है।

ओपेंडूर के मुख्य निवेश अधिकारी डेनियल मोरिलो का कहना है कि मंदी से लेन-देन की मात्रा धीमी हो जाएगी। लेकिन, वे कहते हैं, पिछले 50 वर्षों में एक दर्जन मंदी के माध्यम से, औसत अमेरिकी घर 2008 के वित्तीय संकट के कुछ वर्षों बाद ही कीमत में गिरावट आई है - और फिर, सबसे खराब तिमाही में केवल 3% की गिरावट आई है। उपभोक्ता ऋण स्तर और घरों की आपूर्ति हैं अब अलग.

निवेशकों ने बढ़ते व्यवसायों के साथ धैर्य खो दिया है जो अभी तक लाभदायक नहीं हैं। जेपी मॉर्गन के ली को उम्मीद है कि ओपेंडूर इस साल मुनाफे में लगभग 15 सेंट प्रति शेयर दिखाएगा (स्टॉक विकल्प जैसी गैर-नकद लागत को छोड़कर), 40 में 2024 सेंट से ऊपर।

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