यदि आप एक निवेश संपत्ति खरीद रहे हैं, तो इसका उपयोग करके इसे खरीदने में समझदारी हो सकती है सीमित देयता निगम (एलएलसी)। हालांकि कुछ बाधाएं हैं जिन्हें आपको दूर करना होगा, एलएलसी के साथ घर खरीदने से कई कानूनी और वित्तीय लाभ हो सकते हैं। यहां बताया गया है कि एलएलसी के साथ घर कैसे खरीदना है, साथ ही इसे करने से पहले क्या जानना है।
आप सीधे ए के साथ काम कर सकते हैं वित्तीय सलाहकार आपके व्यवसाय के लिए सर्वोत्तम कर मार्ग चुनने में आपकी सहायता करने के लिए जिसका आपके व्यक्तिगत करों पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा।
एलएलसी के साथ घर खरीदने की मूल बातें
एलएलसी का उपयोग अचल संपत्ति के लिए किया जाता है क्योंकि वे संपत्ति के मालिक को मुकदमे से बचाते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आप अपनी किराये की संपत्तियों के मालिक होने के लिए एक एलएलसी बनाते हैं, यदि कोई समस्या है और एक किरायेदार मुकदमा करता है, तो वे आप पर मुकदमा नहीं करेंगे। वे आपका नाम छोड़कर एलएलसी पर मुकदमा करेंगे। कुछ ऐसे भी हैं कर लाभ एलएलसी के प्रकार के आधार पर एलएलसी के साथ एक संपत्ति का मालिक होना।
एलएलसी के साथ घर खरीदना शुरू करने के लिए, आपको एलएलसी की जरूरत है। यदि आपके पास एक नहीं है, तो आप शोध कर सकते हैं कि इसे अपने राज्य में कैसे स्थापित किया जाए या आपके लिए एक स्थापित करने के लिए एक सेवा किराए पर ली जाए। एलएलसी राज्यों द्वारा शासित होते हैं, इसलिए प्रत्येक राज्य की स्थापना के लिए अलग-अलग आवश्यकताएं और शुल्क होंगे।
एक बार आपके पास एलएलसी स्थापित हो जाने के बाद, आपको खरीद को वित्त करने की आवश्यकता होगी। दुर्भाग्य से, बहुत सारे बंधक ऋणदाता एलएलसी को बंधक न दें। एलएलसी कई प्रकार के आवासीय बंधक के लिए अयोग्य हैं, जैसे कि एफएचए और पारंपरिक ऋण. फिर भी, एलएलसी के लिए विशिष्ट वित्तपोषण उपलब्ध है। यह सिर्फ अधिक लागतों से जुड़ा हो सकता है।
एक अन्य मार्ग जिस पर आप जा सकते हैं वह है व्यक्तिगत रूप से घर खरीदना और उसे एलएलसी को हस्तांतरित करना। इसके साथ आने वाले अतिरिक्त शुल्क और कर हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, आपको भुगतान करना पड़ सकता है विलेख हस्तांतरण कर। इसके अलावा, इस विकल्प पर विचार करने से पहले अपने बंधक ऋणदाता से बात करें। यदि मोर्टगेज पर देय-ऑन-सेल क्लॉज है जो स्थानांतरण द्वारा ट्रिगर किया जाएगा, तो आपको शेष मोर्टगेज का भुगतान करना होगा।
रियल एस्टेट खरीदने के लिए एलएलसी का उपयोग करने के लाभ और कमियां
लाभ
गोपनीयता: यदि आप एक रियल एस्टेट निवेश व्यवसाय के मालिक हैं, तो एलएलसी होना आपके लिए फायदेमंद है क्योंकि यह आपको अपने व्यक्तिगत जीवन को अपने व्यवसाय से अलग करने की अनुमति देता है। कागजी कार्रवाई पर आपके नाम और जानकारी के बजाय, यह एलएलसी है।
कर लाभ: एलएलसी की संभावना को दूर करते हैं दोहरी कर - प्रणाली. इसे पास-थ्रू कर संरचना के रूप में भी जाना जाता है। इसका मतलब है कि एलएलसी मुनाफे पर कर चुकाएगा और आप केवल अपने आवंटित हिस्से पर कर चुकाएंगे।
अन्य निवेशकों के साथ साझेदारी करना आसान बनाएं: एलएलसी लोगों के लिए निवेश के लिए एक साथ साझेदारी करना आसान बनाता है। यह एक एकल भागीदार के साथ हो सकता है, या लाभ वितरित करने के लिए शेयरों को बेचने के लिए एलएलसी को संरचित किया जा सकता है।
सीमित दायित्व: एलएलसी बनाने का यह बड़ा कारण है। के स्वामी के रूप में LLC, आप व्यक्तिगत रूप से उत्तरदायी नहीं हैं। एलएलसी ऋण में जा सकता है या बिना किसी डर के मुकदमा चलाया जा सकता है कि यह आपको व्यक्तिगत रूप से प्रभावित करेगा।
कमियां
लागत: एलएलसी बनाने और बनाए रखने में पैसा खर्च होता है। एलएलसी स्थापित करने और बनाए रखने की फीस राज्य द्वारा भिन्न होती है, लेकिन आप कुछ सौ डॉलर अग्रिम भुगतान करने की उम्मीद कर सकते हैं। उसके ऊपर, आपको $50 – $100 के आस-पास वार्षिक फाइलिंग लागत का भुगतान करना होगा।
आप बंधक प्राप्त करने में सक्षम नहीं हो सकते हैं: बहुत बंधक ऋणदाता शामिल जोखिमों के कारण एलएलसी को उधार न दें। यदि एलएलसी बंधक पर चूक करता है, तो ऋणदाता हार सकता है। उसके ऊपर, फैनी मॅई और फ़्रेडी मैक ऋण, साथ ही सरकार द्वारा प्रायोजित ऋण, जैसे FHA ऋण, LLC के लिए उपलब्ध नहीं हैं।
पूंजीगत लाभ कर छूट खोना: गृहस्वामी जो अपने प्राथमिक निवास की बिक्री से लाभान्वित होते हैं, उन्हें लाभ के पहले $250,000 (या विवाहित होने पर $500,000) पर पूंजीगत लाभ का भुगतान नहीं करना पड़ता है। यदि एलएलसी घर खरीदता है, तो यह आपका निवास नहीं हो सकता है और आप इस कर छूट को छोड़ देते हैं।
एलएलसी के साथ घर खरीदने के कानूनी और वित्तीय प्रभाव
यदि आप एक के साथ एक घर खरीदते हैं LLC, ऐसे कई कानूनी और वित्तीय निहितार्थ हैं जिनसे आपको अवगत होने की आवश्यकता है। सबसे पहले, आप एलएलसी के साथ खरीदे गए घर में नहीं रह सकते हैं। इसे "कॉरपोरेट घूंघट भेदना" के रूप में जाना जाता है, और यदि कोई मुकदमा है, तो यह अदालतों को एलएलसी की अवहेलना करने का कारण बन सकता है। घर को आपके निजी इस्तेमाल से अलग रहने की जरूरत है।
दूसरा, एलएलसी के साथ घर खरीदना महंगा होने वाला है। आपके पास एलएलसी शुल्क है, लेकिन आपको खरीदारी का वित्तपोषण भी करना होगा। यदि आप एक प्राप्त करने में असमर्थ हैं बंधक, आपको अन्य तरीकों से वित्त पोषण करना पड़ सकता है, जिसमें उच्च ब्याज दर और कम चुकौती अवधि हो सकती है।
एलएलसी के साथ घर खरीदते समय अधिकतम कर लाभ
यदि आप एलएलसी के साथ अपने करों का अनुकूलन करते हैं, तो बड़ी बचत हो सकती है। संपत्तियों पर सीधे एलएलसी पर कर नहीं लगाया जाता है। आप केवल लाभ के अपने हिस्से पर करों का भुगतान करेंगे। साथ ही, सभी एलएलसी उपयोग कर सकते हैं मूल्यह्रास कटौती उनके कर बिल को और कम करने के लिए।
एलएलसी के साथ घर खरीदते समय अपने कर लाभों को अधिकतम करने की पूरी समझ पाने के लिए, एकाउंटेंट से बात करें। कई एलएलसी संरचनाओं के उनके साथ जुड़े विभिन्न लाभ और लागतें हैं।
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अब जब आप एलएलसी के साथ घर खरीदने की मूल बातें जानते हैं, तो आप देखेंगे कि यह हर किसी के लिए नहीं है। इसकी स्थापना से लेकर, इसके साथ बहुत सारी लागतें जुड़ी हुई हैं LLC खरीद के वित्तपोषण के लिए। हालाँकि, इसके कई लाभ हैं, जैसे आपकी गोपनीयता बनाए रखना और मुकदमों से खुद को बचाना। आप कुछ कर लाभ खो सकते हैं, लेकिन एलएलसी की संरचना के आधार पर, आप कुछ लाभ भी प्राप्त कर सकते हैं। इससे पहले कि आप अपने दम पर एलएलसी के साथ एक घर खरीदने का प्रयास करें, एक एकाउंटेंट या वित्तीय सलाहकार से परामर्श करें।
घर खरीदने के लिए टिप्स
A वित्तीय सलाहकार प्रमुख वित्तीय निर्णयों में आपका मार्गदर्शन कर सकता है, जैसे घर खरीदना। स्मार्टएसेट का मुफ़्त टूल आपके क्षेत्र की सेवा करने वाले तीन जाँचे-परखे वित्तीय सलाहकारों से आपका मिलान करता है, और आप अपने सलाहकार मैचों का नि:शुल्क साक्षात्कार कर सकते हैं ताकि यह तय किया जा सके कि आपके लिए कौन सा सही है। यदि आप एक सलाहकार खोजने के लिए तैयार हैं जो आपके वित्तीय लक्ष्यों को प्राप्त करने में आपकी सहायता कर सकता है, अभी शुरू हो जाओ.
एक बंधक सुरक्षित करना एक तनावपूर्ण और भ्रमित करने वाली प्रक्रिया हो सकती है। शुरुआत करने वालों के लिए, आपको यह पता लगाने की आवश्यकता है कि कौन सी अवधि आपके लिए सबसे अच्छी है, क्या आप एक निश्चित या परिवर्तनीय ब्याज दर चाहते हैं और कहां प्राप्त करें सर्वश्रेष्ठ बंधक दर.
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पोस्ट एलएलसी के साथ घर कैसे खरीदें पर पहली बार दिखाई दिया स्मार्टएसेट ब्लॉग.
स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/buy-home-llc-140026312.html