(ब्लूमबर्ग) - कनाडाई घर की कीमतें 2022 में रिकॉर्ड पर सबसे अधिक गिर गईं, क्योंकि तेजी से बढ़ती ब्याज दरों ने बाजार समायोजन को मजबूर कर दिया जो कि आगे जाना पड़ सकता है।
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कनाडा के रियल एस्टेट एसोसिएशन ने सोमवार को कहा कि देश की बेंचमार्क होम कीमत दिसंबर में 1.6% गिरकर 730,600 डॉलर हो गई, जो फरवरी के उच्चतम स्तर से 13.2% तक गिर गई।
2005 में समूह द्वारा डेटा संकलन शुरू करने के बाद से गिरावट सबसे बड़ी चोटी से गर्त गिरावट थी। पिछले साल भी रिकॉर्ड शुरू होने के बाद से एक कैलेंडर वर्ष के लिए सबसे बड़ी कीमत में गिरावट देखी गई, जिसमें कुल मिलाकर 7.5% की गिरावट आई।
अर्थव्यवस्था के मंदी में प्रवेश करने के खतरे के साथ, और बैंक ऑफ कनाडा ने लगातार मुद्रास्फीति का सामना करने के लिए और अधिक दरों में वृद्धि की चेतावनी दी, आने वाले महीनों में आवास बाजार को निरंतर दबाव का सामना करना पड़ सकता है।
कनाडा के महामारी-युग के रियल एस्टेट बूम के दौरान खरीदारों की एक रिकॉर्ड संख्या ने फ्लोटिंग-रेट ऋण का उपयोग किया, और यदि बंधक लागत अधिक रहती है तो वे उधारकर्ता बढ़ते दबाव में आ सकते हैं। आर्थिक मंदी से नौकरी छूटने से भी लोगों के लिए कर्ज चुकाना और अपने घरों में रहना मुश्किल हो जाएगा।
ब्लूमबर्ग द्वारा सर्वेक्षण किए गए अर्थशास्त्रियों का अनुमान है कि कनाडा इस वर्ष के पहले भाग में मंदी में प्रवेश करेगा।
"जैसा कि हम महत्वपूर्ण वसंत बिक्री के मौसम की प्रतीक्षा कर रहे हैं, सबसे महत्वपूर्ण सवाल यह है कि कौन अधिक बल - खरीदारों या विक्रेताओं में हाइबरनेशन से निकलेगा?" बैंक ऑफ मॉन्ट्रियल के मुख्य अर्थशास्त्री डगलस पोर्टर ने नए बिक्री आंकड़ों पर टिप्पणी करने वाले ग्राहकों के लिए एक नोट में कहा। "हमें संदेह है कि बाजार अभी भी ब्याज दरों में तेजी से वृद्धि को पचाएगा, और खरीदार फिर से उभरने के लिए और अधिक अनिच्छुक होंगे, कीमतों को अभी कुछ समय के लिए दबाव में रखेंगे।"
पीछे खींचना
आवास मंदी अब तक काफी हद तक खरीदारों के बीच एक पुलबैक द्वारा संचालित हुई है, जिनकी कीमत उच्च ब्याज दरों के कारण समाप्त हो गई है। दिसंबर में लेन-देन की संख्या पिछले साल से गैर-मौसमी रूप से समायोजित आधार पर 39% कम थी, जब बाजार अपने चरम पर पहुंच रहा था और ब्याज दरें बढ़ने से पहले।
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नवंबर की तुलना में, दिसंबर में बिक्री की संख्या में 1.3% की वृद्धि हुई, जबकि नई लिस्टिंग में 6.4% की गिरावट आई क्योंकि अधिक संभावित विक्रेताओं ने बाजार की कमजोरी का प्रयास करने और प्रतीक्षा करने का विकल्प चुना।
इसका एक हिस्सा मौसमी हो सकता है: कनाडा के सर्दियों के महीनों के दौरान लिस्टिंग धीमी हो जाती है, फिर वसंत में मौसम गर्म होने पर फिर से शुरू होता है, पारंपरिक रूप से बेचने का सबसे व्यस्त समय।
अब तक, कीमतों में गिरावट कई खरीदारों को वापस आकर्षित करने के लिए पर्याप्त नहीं लगती है क्योंकि यह उधार लेने की लागत में वृद्धि से बहुत आगे निकल गई है। पिछले मार्च के रिकॉर्ड 0.25% से बैंक ऑफ कनाडा ने आज अपनी बेंचमार्क दर बढ़ाकर 4.25% कर दी है, जिसका अर्थ है कि 5 साल के बंधक की तलाश करने वाले संभावित खरीदारों को अब लगभग 6.5% की दरों का सामना करना पड़ता है।
पिछले साल की गिरावट के बावजूद, महामारी खरीद उन्माद के दौरान कीमतें इतनी तेजी से बढ़ीं कि दिसंबर में राष्ट्रीय बेंचमार्क तीन साल पहले की तुलना में 33% अधिक रहा। रॉयल बैंक ऑफ कनाडा की पिछले महीने की एक रिपोर्ट से पता चला है कि एक बंधक पर निर्भर विशिष्ट खरीदार के लिए, आवास सामर्थ्य अपने सबसे खराब स्तर तक बिगड़ गई है क्योंकि बंधक दरों में अभी भी वृद्धि हुई है।
(सातवें पैराग्राफ और अतिरिक्त संदर्भ में अर्थशास्त्री की टिप्पणी के साथ अपडेट)
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स्रोत: https://finance.yahoo.com/news/canadian-home-prices-post-record-143929244.html