यूके हाउसिंग बूम में नकद खरीदार बिक्री और कीमतों को बढ़ाते हैं

के नकद खरीददार ब्रिटेन के घर विश्लेषण में पाया गया है कि महामारी से पहले के औसत वर्ष की तुलना में मार्च तक के वर्ष में उन्होंने अपनी संपत्ति की खरीद पर एक तिहाई अधिक खर्च किया, जो संपत्ति में तेजी लाने में बंधक-मुक्त खरीदारों की भूमिका को रेखांकित करता है।

एस्टेट एजेंट सेविल्स के शोध के अनुसार, मार्च 482,000 तक 2022 नकद खरीदार थे और उन्होंने घर खरीदने में £178 बिलियन खर्च किए - महामारी से पहले तीन साल के औसत से क्रमशः 17 और 32 प्रतिशत अधिक।

सेविल्स में आवासीय अनुसंधान के प्रमुख लूसियन कुक ने कहा कि बाजार में नकदी खरीदारों के अनुपात में पिछले साल गिरावट की उम्मीद हो सकती है, क्योंकि गृह ऋण दरें ऐतिहासिक निचले स्तर पर रहीं और गिरवी खरीदारों की ओर से मांग बढ़ी। लेकिन बाजार में नकद खरीदारों की हिस्सेदारी लगभग 35 प्रतिशत पर अपरिवर्तित रही, और औसत नकद खरीदार ने £368,600 मूल्य का एक घर खरीदा, जबकि औसत गिरवी खरीदार द्वारा £302,500 खर्च किया गया था।

नकद ख़रीदारों में वे लोग शामिल होते हैं जो बंधक लिए बिना दूसरा घर खरीदने के लिए एक घर बेचते हैं, और जो बिना पूर्व बिक्री के नकदी का उपयोग करके खरीदते हैं।

इसके बाद बैंक ऑफ इंग्लैंड की मुख्य ब्याज दर में और बढ़ोतरी की संभावना है इस सप्ताह 1 प्रतिशत तक पहुंच गया - इसका मतलब है कि बंधक आवेदकों को लग सकता है कि वे कम उधार लेने में सक्षम हैं, और ऋणदाताओं द्वारा निर्धारित उच्च दरों पर इसके लिए अधिक भुगतान करेंगे।

"मुझे संदेह है कि बाजार अगले 12 से 24 महीनों में नकद खरीदारों पर और भी अधिक निर्भर होने जा रहा है, यह देखते हुए कि उन पर ब्याज दर में बढ़ोतरी का जोखिम कम होता है और, अधिक समृद्ध परिवारों के रूप में, वे अक्सर जीवनयापन की लागत के प्रति थोड़े कम जोखिम में होते हैं। निचोड़ें,'' कुक ने कहा।

उन्होंने कहा कि बंधक खरीदार अपने ऋण की अदायगी की लागत के प्रति अधिक जागरूक हो जाएंगे और आवास बाजार में प्रतिस्पर्धा करते समय कम आक्रामक हो जाएंगे। “जब ऋणदाता बंधक अनुप्रयोगों का मूल्यांकन कर रहे हों तो वे बंधक सामर्थ्य पर अधिक बारीकी से ध्यान देंगे। . . यह अवश्यंभावी है कि बाज़ार नकद ख़रीदारों पर अधिक ज़ोर देने वाला है।”

हैलिफ़ैक्स हाउस प्राइस इंडेक्स के अनुसार, कीमतें लगातार चढ़ रही हैं, जिसमें पाया गया कि वे अप्रैल में वार्षिक 10.8 प्रतिशत की वृद्धि से बढ़ रही थीं। लेकिन कुक ने कहा कि 2022 के शेष भाग में मूल्य वृद्धि धीमी होने की संभावना है क्योंकि बंधक ब्याज दरें बढ़ गई हैं।

विश्लेषण, जो राष्ट्रीय सांख्यिकी और भूमि रजिस्ट्री कार्यालय के डेटा पर आधारित था, ने उन नगरों की भी पहचान की जहां नकद खरीदारों का अनुपात सबसे मजबूत था।

उत्तरी नॉरफ़ॉक, वेस्ट डेवोन और आइल ऑफ वाइट जैसे ग्रामीण या तटीय स्थानों में दूसरे घर के हॉटस्पॉट में, आधे से अधिक खरीदार बंधक-मुक्त थे, जबकि देश में सबसे अधिक घर की कीमतों वाले लंदन के अधिकांश नगरों में, नकद ख़रीदारों का अनुपात सबसे कम, लगभग 15 प्रतिशत। हालाँकि, केंसिंग्टन और चेल्सी में, जो धनी विदेशी खरीदारों के बीच लोकप्रिय क्षेत्र है, 48 प्रतिशत नकद खरीदार थे।

कुक ने 60 वर्ष से अधिक आयु की जनसंख्या के अनुपात और किसी स्थान पर नकद खरीदारों की हिस्सेदारी के बीच एक "उचित सहसंबंध" पाया। स्थानीय प्राधिकारियों में जहां आधे से अधिक खरीदार बंधक-मुक्त थे, एक तिहाई से अधिक आबादी 60 से अधिक थी। नगरों में जहां नकद खरीदारों का लेनदेन 15 प्रतिशत से कम था, यह 16 प्रतिशत था।

ओएनएस डेटा के मुताबिक, इंग्लैंड में बंधक-मुक्त परिवारों में 65 वर्ष से अधिक उम्र के लोगों की हिस्सेदारी अन्य सभी आयु समूहों की तुलना में पिछले एक दशक में बढ़ी है।

नकद खरीददारों की शक्ति मजबूत होने का एक कारण यह है कि पहली बार खरीददारों के लिए संभावनाएं खराब हो रही हैं। उन्हें घर की ऊंची कीमतों, अधिक महंगे या प्रतिबंधित बंधक और जीवनयापन की लागत में कमी का सामना करना पड़ता है। पहली बार खरीदारों के लिए सरकार की इक्विटी ऋण योजना हेल्प टू बाय भी मार्च 2023 में समाप्त होने वाली है।

कुक ने कहा, "घर के स्वामित्व का लक्ष्य थोड़ा और कठिन होता जा रहा है।"