चीन की संपत्ति की समस्याएं शिमाओ जैसे स्वस्थ डेवलपर्स तक फैल गईं

बीजिंग - चीन के सबसे स्वस्थ रियल एस्टेट डेवलपर्स में से एक ने कथित तौर पर डिफॉल्ट कर दिया है, यह इस बात का संकेत है कि भारी कर्ज में डूबे उद्योग के लिए आगे और भी मुश्किलें आने वाली हैं।

रॉयटर्स द्वारा रिपोर्ट किए जाने के बाद कि संपत्ति डेवलपर ट्रस्ट ऋण पर पूर्ण पुनर्भुगतान करने में विफल रहा, शिमाओ समूह के शेयरों में शुक्रवार को 17% से अधिक की गिरावट आई। कंपनी की एक सहायक कंपनी ने बाद में एक फाइलिंग में कहा कि वह भुगतान के समाधान के लिए बातचीत कर रही है। हांगकांग में शेयर 5% से अधिक गिरावट के साथ बंद हुए, जबकि अधिकांश प्रमुख डेवलपर्स ने दिन के लिए लाभ दर्ज किया।

चीन का विशाल रियल एस्टेट उद्योग दबाव में आ गया है क्योंकि बीजिंग ने पिछले दो वर्षों में ऋण पर डेवलपर्स की निर्भरता को कम करने की मांग की है। वैश्विक निवेशकों ने पिछले कई महीनों में ज्यादातर ध्यान चाइना एवरग्रांडे की कर्ज चुकाने की क्षमता और चीन की अर्थव्यवस्था पर संभावित प्रभाव पर केंद्रित किया है।

हाल के महीनों में, कुछ अन्य डेवलपर्स ने भी वित्तीय तनाव की रिपोर्ट करना शुरू कर दिया है। लेकिन शिमाओ की मुसीबतें सामने हैं।

नैटिक्सिस में एशिया-प्रशांत अर्थशास्त्री गैरी एनजी ने कहा, "इस मामले को लेकर बाजार मुसीबत में फंसे अन्य डेवलपर्स की तुलना में थोड़ा अधिक चिंतित है क्योंकि शिमाओ को अपेक्षाकृत स्वस्थ नाम माना जाता है।" शुक्रवार को एक फ़ोन साक्षात्कार में।

उन्होंने कहा कि शिमाओ ने डेवलपर्स के ऋण स्तरों के लिए बीजिंग की सभी तीन मुख्य आवश्यकताओं को पूरा किया - तथाकथित "तीन लाल रेखाएं" नीति जो कंपनी के नकदी प्रवाह, परिसंपत्तियों और पूंजी स्तरों के संबंध में ऋण पर सीमाएं लगाती है।

एनजी ने यह भी कहा कि कंपनी के संघर्ष मौजूदा माहौल में व्यापार परिवर्तन के लिए व्यापक दबाव को दर्शाते हैं।

स्रोत: सीएनबीसी, समाचार रिपोर्ट

अलग से, छोटे प्रतिद्वंद्वी गुआंगज़ौ आर एंड एफ प्रॉपर्टीज ने इस सप्ताह की शुरुआत में खुलासा किया कि उसके पास बांड वापस खरीदने के लिए पर्याप्त पैसा नहीं था। कंपनी ने इस कमी के लिए संपत्ति बेचने में विफलता को जिम्मेदार ठहराया।

नैटिक्सिस के मालिकाना विश्लेषण के अनुसार, चीन के रियल एस्टेट डेवलपर्स पर बाजार की धारणा पिछले कई महीनों में तेजी से नकारात्मक हो गई है।

विश्लेषण में पाया गया कि इससे पहले कि व्यापक बाजार ने एवरग्रांडे पर ध्यान देना शुरू किया, जून में बाजार ने केवल 15% डेवलपर्स को नकारात्मक माना।

दिसंबर में यह आंकड़ा बढ़कर 35% हो गया, क्योंकि एवरग्रांडे ने निवेशकों को समय पर भुगतान करना बंद कर दिया और अधिक डेवलपर्स ने वित्तीय कठिनाइयों की रिपोर्ट करना शुरू कर दिया।

नैटिक्सिस एनजी ने ट्रस्ट ऋणों के आंकड़ों की ओर भी इशारा किया जो संकेत देता है कि रियल एस्टेट कंपनियों को वित्तपोषण प्राप्त करना कठिन हो रहा है। हालांकि चीन की ट्रस्ट श्रेणी में पूंजी की कुल राशि बढ़ गई है, रियल एस्टेट की हिस्सेदारी 15 के अंत में 2019% से गिरकर सितंबर 12 में 2021% हो गई है, उन्होंने कहा।

एनजी ने कहा, "भविष्य में, [मुझे] आश्चर्य नहीं होगा अगर बांड से परे, ऋण से परे, विभिन्न प्रकार के उत्पादों से अधिक चूक हों।"

उन्होंने कहा कि इस क्षेत्र में निवेशकों की चिंताओं को कम करने का सबसे संभावित तरीका राज्य समर्थित फंड से पूंजी इंजेक्शन की खबर होगी।

एवरग्रांडे दिसंबर की शुरुआत में बाजार में उस झटके के बिना डिफॉल्ट कर गया जिसकी निवेशकों को कुछ महीने पहले चिंता थी। लेकिन समग्र उद्योग कठिन स्थिति में है।

“केंद्र सरकार और कुछ स्थानीय सरकारें दोनों के बावजूद सहजता लागू कर रही हैं
उपाय, चीन के संपत्ति बाजार दिसंबर में कोई भौतिक सुधार करने में विफल रहे; यह विशेष रूप से निचले स्तर के शहरों में मामला था, "नोमुरा विश्लेषकों ने 4 जनवरी के नोट में कहा।

फर्म ने अनुमान लगाया है कि चीनी डेवलपर्स को पहली तिमाही में परिपक्व होने वाले ऑफशोर, यूएस-डॉलर मूल्यवर्ग के बांड में $19.8 बिलियन और दूसरे में $18.5 बिलियन का सामना करना पड़ेगा। नोमुरा के अनुसार, पहली तिमाही की यह राशि चौथी तिमाही की परिपक्वता अवधि में $10.2 बिलियन से लगभग दोगुनी है।